77RS0030-02-2023-007098-87
Дело № 2-451/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2024 года адрес
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-451/2024 по исковому заявлению ГБУ адрес Хамовники» к ФИО1 об обязании привести инженерные коммуникации в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просит обязать владельца квартиры № 16, расположенной по адресу: адрес – ФИО1 выполнить работы по восстановлению системы канализации и канализационного выпуска в первоначальное состояние (общедомовое имущество) и привести инженерные коммуникации в первоначальное состояние.
Указывая в обоснование заявленных требований, что при обследовании канализационной системы-выпуска канализации и колодца, сотрудниками управляющей организации были составлены акты, согласно которым собственник квартиры № 16 выполнил переустройство канализации самостоятельно по адресу: адрес. Работы по восстановлению канализационной системы собственником квартиры № 16 не выполнены.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали.
Представители третьих лиц адрес, ГУП "Мосводоток", ДГИ адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. ч. 1, 4-6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Согласно подп. «в», «е» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от дата № 354, потребитель не вправе: в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; е) несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
В соответствии с п. 2. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, "внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.
В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу подпункта "а" пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Материалами дела установлено следующее.
ГБУ адрес Хамовники» обслуживает и эксплуатирует многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес.
ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № 16, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Как следует из Акта от 29.08.2022 г., из Акта от 12.10.2022 г., из Акта от 27.05.2023 г., составленного сотрудниками управляющей организации произведено обследование канализационной системы-выпуска канализации и колодца. Установлено, что собственник квартиры № 16 выполнил переустройство канализации самостоятельно по адресу: адрес. В результате обследования установлено, что работы по восстановлению канализационной системы собственником квартиры № 16 не выполнены. Для нормализации работы канализации уполномоченными сотрудниками управляющей организации разъяснено о необходимости восстановить канализацию в первоначальное состояние.
07.09.2022 г., 18.10.2022 г., 02.06.2023 г. в адрес ответчика были направлены уведомления о необходимости провести работы по восстановлению системы канализационного выпуска в первоначальное состояние.
02.11.2022 г. в адрес председателя Совета дома истцом был представлен письменный ответ на обращения ответчика, в котором было указано, что решением существующей проблемы кв. № 16 будет врезка канализационного выпуска в существующие общедомовые трубопроводы системы канализации: в стояк или лежак. Врезка в канализационный стояк технически возможна в подвальном помещении, но потребует согласования с собственником данного помещения (Департаментом городского имущества адрес). Врезка в канализационный лежак потребует проведение земляных работ в арке через МКД. В силу того, что канализационный выпуск квартиры № 16 не является общим имуществом МКД и оборудован в нарушение существующих норм, собственнику квартиры № 16 – ФИО1 было выдано уведомление.
Учитывая, что официальные предписания о восстановлении системы канализации и канализационного выпуска в первоначальное состояние были оставлены без удовлетворения, ответчиком нарушаются требования действующего законодательства в части соблюдения прав и законных интересов проживающих в многоквартирном доме граждан, соседей, требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, что является основанием для удовлетворения исковых требований.
На основании ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчику тридцатидневный срок исполнения решения суда с момента вступления его в законную силу.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ГБУ адрес Хамовники» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ адрес Хамовники» к ФИО1 об обязании привести инженерные коммуникации в первоначальное состояние - удовлетворить.
Обязать ФИО1 в течение тридцати дней с даты вступления в законную силу решения суда привести инженерные коммуникации квартиры по адресу: адрес, в первоначальное состояние, а именно выполнить работы по восстановлению системы канализации и канализационного выпуска в первоначальное состояние.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Хамовники» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 20.01.2025.
СудьяО.С. Лапина