Дело №

40RS0№-91

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Малоярославец 18 сентября 2025 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.

при секретаре Шахматове Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение «Город Малоярославец» о сохранении помещения в многоквартирном доме в перепланированном состоянии,

Установил:

ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд к ответчику с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 07.06.2021 года. После приобретения квартиры, истец произвела ремонт квартиры, при этом совершив перепланировку, переустройство квартиры, а именно: демонтировала перегородку между помещениями ванны и туалета с образованием помещения санузла, заложен дверной проем в помещении ванной, выполнены новые отделочные работы, выполнено переустройство осветительных групп, общедомовые осветительные сети не затронуты. Разрешения на перепланировку истец по незнанию не получила. На плане составленном КП БТИ квартира истца до перепланировки состояла из: жилой комнаты площадью 16,3 кв.м, жилой комнаты площадью 13,0 кв.м, жилой комнаты площадью 15,3 кв.м, кухни площадью 6,7 кв.м, ванны площадью 2,0 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м, коридора площадью 4,4 кв.м, балкона площадью 2,6 кв.м. После перепланировки квартира истца состоит из: жилой комнаты площадью 16,3 кв.м, жилой комнаты площадью 13,0 кв.м, жилой комнаты площадью 15,3 кв.м, кухни площадью 6,7 кв.м, санузла площадью 2,8 кв.м, коридора площадью 4,4 кв.м, балкона площадью 2,6 кв.м. Для внесения соответствующих сведений о жилом помещении в ЕГРН, истец обратилась в КП БТИ с целью получения технического паспорта и технического плана с учетом произведенной перепланировки. КП БТИ произвело обмер квартиры истца и выдало два плана квартиры – до перепланировки и после. В выдаче технического плана на квартиру было отказано, в связи с тем, что разрешения на произведенную перепланировку истцом не представлено. Истец обратилась в администрацию ГП «Город Малоярославец» с заявлением о переустройстве и перепланировке квартиры. 15.01.2025 года истцом был получен отказ в выдаче разрешения о согласовании перепланировки и переустройстве квартиры, в связи с тем, что она уже проведена. Истец указывает на то, что все работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и не влияют на конструктивную, несущую и функциональную способность здания. Поскольку перепланировка не затронула несущие конструкции, объемно-планировочные, конструктивные инженерные функциональные параметры квартиры № 9 отвечают всем требованиям к жилым домам согласно постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года (в редакции от 27.07.2020 года), а также требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст. 7,8 и 10 Федерального закона РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и соответствует действующим строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не затронула интересы третьих лиц и безопасны для жизни и здоровья человека, что подтверждается актом технического обследования строительных конструкций и инженерных систем <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Архитектура». Выполненная перепланировка <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> не нарушает СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирые».

Лица, участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Представителем истца ФИО1 – ФИО2 в суд представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указано, что иск поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Пункт 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 58,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, установлена ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах от 16 января 2025 года.

Из планов составленных КП БТИ квартира истца до перепланировки состояла из: жилой комнаты площадью 16,3 кв.м, жилой комнаты площадью 13,0 кв.м, жилой комнаты площадью 15,3 кв.м, кухни площадью 6,7 кв.м, ванны площадью 2,0 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м, коридора площадью 4,4 кв.м, балкона площадью 2,6 кв.м. После перепланировки квартира истца состоит из: жилой комнаты площадью 16,3 кв.м, жилой комнаты площадью 13,0 кв.м, жилой комнаты площадью 15,3 кв.м, кухни площадью 6,7 кв.м, санузла площадью 2,8 кв.м, коридора площадью 4,4 кв.м, балкона площадью 2,6 кв.м.

Письмом от 15 января 2025 года администрацией ГП «Город Малоярославец» истцу отказано в выдаче решения о согласовании перепланировки, так как перепланировка жилого помещения уже проведена.

Из заключения ООО «Архитектура» от 17 июня 2025 года следует, что объемно-планировочные, конструктивные, инженерные и функциональные параметры квартиры здания отвечают всем требованиям к жилым домам согласно Постановлению Правительства РФ №47 от 28.01.2006 г. (ред. от 27.07.2020), а также требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и соответствуют действующим строительным, санитарным, противопожарным и др. нормам, безопасны для жизни и здоровья людей и не затрагивают интересы третьих лиц.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку прав граждан произведенная перепланировка не нарушает, угрозы их жизни или здоровью не создает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО3 (паспорт №) к администрации муниципального образования городское поселение «Город Малоярославец» (ИНН №) о сохранении помещения в многоквартирном доме в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 58,5 кв.м, этаж №, состоящую из: жилой комнаты площадью 16,3 кв.м, жилой комнаты площадью 13,0 кв.м, жилой комнаты площадью 15,3 кв.м, кухни площадью 6,7 кв.м, санузла площадью 2,8 кв.м, коридора площадью 4,4 кв.м, балкона площадью 2,6 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке - в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2025 года.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна. Судья Н.В. Караченцева