78RS0007-01-2022-006087-80

Дело № 2-722/2023 6 февраля 2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

При ведении протокола помощником судьи Полищук С.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, просит признать право за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение площадью 28,6 кв.м, состоящее из двух комнат (комната № площадью 17,8 и комната № площадью 10,8 кв.м.) в коммунальной 4-х комнатной квартире по адресу: <адрес> В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 заключен брак. От данного брака имеется несовершеннолетний ребёнок: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Семья истца проживала по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение состоит из двух комнат, площадью 28.60 (17.80+10.80) кв.м., расположенных в 4-комнатной квартире. После смерти супруга ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ответчик стал чинить истцу препятствия в пользовании жилым помещением. Истец обратилась с исковым заявлением в Колпинский районный суд Санкт-Петербурга с требованиями о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Определением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принят отказ от иска и утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого ответчик обязуется не чинить ФИО2 препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В настоящее время отношения с ответчиком имеют конфликтный характер. Истец неоднократно обращалась к ФИО3 с просьбой приватизировать жилые комнаты, но до настоящего времени, к обоюдному согласию прийти не удалось.

Комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, не являются общежитием, не состоят в реестре специализированного жилищного фонда; многоквартирный дом, в котором расположена данная коммунальная квартира, не признан ветхим и аварийным. Законодательного запрета на приватизацию комнат в коммунальной квартире также не содержится. Квартира является коммунальной, одновременно проживают и собственники жилого помещения» наниматели, коммунальная квартира имеет несколько финансовых лицевых счетов. Действующее законодательство не содержит ограничений для приватизации комнат в коммунальных квартирах.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился. Представитель ответчика просит в иске отказать, указывает, что ответчик ФИО3 и его несовершеннолетний сын имеет право пользования спорной квартирой и возражает против ее приватизации, оснований для признания за истцом права собственности на часть жилого помещения, в виде комнаты, определенной по усмотрению истца, а также учитывая, отсутствие соглашения о порядке пользования квартирой всеми проживающими, не имеется. При этом следует учитывать, что согласие проживающих совместно с истцом совершеннолетних членов (бывших членов) семьи на приобретение им в собственность спорной квартиры на условиях, предусмотренных Законом РФ от 4 июля 1991 г, № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцом не получено, понуждение к приватизации, законом не предусмотрено.

Представитель 3-го лица Жилищного комитета Санкт-Петербурга считает, что в иске следует отказать ввиду отсутствия согласия всех проживающих на приватизацию жилого помещения.

Выслушав явившихся лиц, представителя МА МО г.Колпино, считавшего, что в случае признания права собственности за одним несовершеннолетним будут нарушены права другого несовершеннолетнего ребенка, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем 2-х комнат площадью 38,6 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес> <адрес> является ФИО3 На указанной жилой площади зарегистрированы ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые включены в договор социального найма. (л.д.13, 15)

Определением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3 Согласно условиям данного соглашения ФИО3 обязался не чинить ФИО2 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлениями о предоставлении государственной услуги по передаче жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в собственность граждан в порядке приватизации, заключению договора приватизации государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с гражданами, занимающими жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на основании договоров социального найма. Согласно уведомлению Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в передаче жилого помещения по адресу: <адрес> собственность несовершеннолетнему ФИО1 отказано, поскольку не представлены документы, свидетельствующие о намерениях ФИО3, несовершеннолетнего ФИО7 в отношении приватизации занимаемого жилого помещения (заявление на приватизацию либо отказ от личного участия в ней и согласие на приватизацию другими участниками, либо справка, свидетельствующая об участии ФИО3 в приватизации иного жилого помещения, либо решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением, документы, подтверждающие, что несовершеннолетний ФИО7 утратил право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, утратил право приватизации до наступления совершеннолетия, разрешение на приватизацию без участия ФИО7, выданное органами опеки и попечительства. Кроме того ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление от имени несовершеннолетнего ФИО1 о передаче в общую долевую собственность в порядке приватизации жилого помещения – комнаты № площадью 10,8 кв.м. в 4-х комнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Однако согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ в пользование несовершеннолетнего ФИО1 переданы две комнаты по указанному адресу.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 16 октября 2012 г. № 170-ФЗ) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Соответственно реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в зависимость от согласия всех лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Вместе с тем ответчик ФИО3, действующий также в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. имеющие право пользования спорной квартирой, возражает против ее приватизации. Признание за несовершеннолетним ФИО1 права собственности на спорные жилые помещения в порядке приватизации нарушает права ответчика ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО7 Согласие ответчика на приобретение в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ спорной жилой площади истцом не получено, от участия в приватизации занимаемого жилого помещения ответчик также не отказался. С учетом указанного оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.