Решение по делу № 2-2318/2025 от 13.05.2025 - о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

Гражданское дело № 2-2318/2025

УИД 66RS0005-01-2025-001435-37

Мотивированное решение

изготовлено 13.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Клюжевой О.В., при секретаре Исаковой О.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Столица» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

установил:

Участник долевого строительства обратился в суд с вышеназванным иском к застройщику. В обоснование ФИО3 указала, что 27.10.2021 заключила с ООО «Специализированный застройщик «Столица» договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлась квартира по адресу: <...> стоимостью 3843 560 руб. Объект долевого строительства был передан по акту приема-передачи 11.12.2023, хотя по условиям договора передача должна была состояться не позднее 20.01.2023, в связи с чем подлежит начислению неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, размер которой с учетом Постановления Правительства от 26.03.2022 № 479 за период с 01.07.2023 по 11.12.2023 составляет 315 171 руб. 92 коп. В данной ситуации истцу был причинен моральный вред, который он оценивает в 30000 руб. Досудебная претензия от 07.03.2025 о выплате неустойки была отклонена застройщиком. Просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Столица» в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства – 315 171 руб. 92 коп., компенсацию морального вреда – 30 000 руб., а также затраты на оплату услуг представителя – 26000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности представителю – 3400 руб., почтовые издержки.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась. Её интересы на основании нотариально удостоверенной доверенности от 05.03.2025 представлял ФИО1, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по приведенным в иске основаниям, полагал, что причин для снижения исчисленного размера взыскиваемой неустойки по заявлению ответчика не имеется.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Столица» ФИО2, действующая на основании доверенности от 27.11.2023, заявила о непризнании иска. Не оспаривая факта просрочки передачи объекта долевого строительства истцу, периода и порядка расчета взыскиваемой неустойки, просила в десять раз снизить неустойку на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду её несоразмерности последствиям допущенного застройщиком нарушения, указывая, что ответчик действовал добросовестно, не уклонялся от передачи объекта долевого строительства участку, опоздание было вызвано непредвиденными обстоятельствами, сложившейся экономической ситуацией в условиях внешних санкций. Взыскиваемая сумма компенсации морального вреда чрезмерно завышена, расходов на представителя – не разумна, не соответствует сложности дела. Нотариальная доверенность оформлена с широким кругом полномочий и может быть использована в других судебных разбирательствах, поэтому расходы на её оформление к судебным издержкам по этому делу отнесены быть не могут.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

П. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) установлено, что по договору участия в долевом строительстве (одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом в соответствии с подп. 2 п. 4 ст. 4 указанного Закона договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 1, 3 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно материалам дела, 27.10.2021 между ООО «Специализированный застройщик «Столица» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ЕКБ-ИсетьПарк-1(кв)-1/24/8(1) (АК), по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок (не позднее 20.01.2023) своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - многоэтажный жилой дом в районе ул. Луганская – Саввы ФИО4 в г. Екатеринбурге, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (жилое помещение – однокомнатную квартиру с условным № 294 общей проектной площадью 42,40 кв. метров с чистовой отделкой), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену (3843560 руб.) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (п. 3.1, 3.2, 4.1, 5.1)

Цена договора была уплачена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Между тем согласно передаточному акту объект долевого строительства был передан застройщиком участнику долевого строительства только 11.12.2023, то есть установленный договором срок передачи объекта нарушен более чем на 10 месяцев.

В силу п. 1 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

П. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом:

1) п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной в том числе частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022) до 30 июня 2023 г. включительно, то есть неустойка в данном случае может быть начислена только за период с 01.07.2023 по 11.12.2023 (164 дня);

2) п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" предусмотрено, что в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных в том числе частью 2 статьи 6, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Поскольку ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации на 11.12.2023 составляла 15 %, а на 01.07.2023 – 7,5 %, применению подлежит последняя.

Таким образом, неустойка за период с 01.07.2023 по 11.12.2023 составляет 315 171 руб. 92 коп. (3843 560 руб. х 1/300 х 7,5 % х 2 х 164 дня).

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Оснований для снижения рассчитанной неустойки по заявлению ответчика суд не находит, полагая её размер соответствующим длительности допущенной просрочки, а также принимая во внимание, что с учетом моратория фактически неустойка рассчитана только за пять месяцев просрочки из десяти, то есть уже снижена наполовину.

П. 2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ (в ред. ФЗ от 08.08.2024 N 266-ФЗ) гласит, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Каких-либо ограничений по взысканию компенсации морального вреда ни Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022), ни Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) вопреки доводам ответчика не установлено.

Суд приходит к выводу, что со стороны застройщика имело место виновное нарушение прав участника долевого строительства - гражданина, которому жилое помещение было передано с нарушением установленного договором срока, а его требование о выплате неустойки оставлено без удовлетворения по надуманным основаниям. С учетом степени безусловно понесенных истцом нравственных переживаний в связи с фактом ущемления его потребительских прав, а также принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., полагая, что данная сумма будет соразмерной и достаточной.

Согласно п. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ (в ред. ФЗ от 08.08.2024 N 266-ФЗ) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

По смыслу приведенной нормы права указанный штраф является финансовой санкцией за несоблюдение застройщиком добровольного порядка удовлетворения требований граждан-потребителей, являющихся участниками долевого строительства многоквартирных жилых домов.

При этом согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Поскольку досудебная претензия истца поступила в адрес ответчика 10.03.2025 и подлежала удовлетворению после этого срока, который входит в период действия названного моратория, штраф по п. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ (в ред. ФЗ от 08.08.2024 N 266-ФЗ) взысканию не подлежит.

Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

П. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" содержит разъяснение, согласно которому положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).

К понесенным по делу судебным расходам истца относятся затраты на оплату юридических услуг – 26000 руб. (договор от 05.03.2025, расписка в получении денег по нему от 12.03.2025), почтовые расходы при направлении ответчику досудебной претензии и искового заявления согласно требованиям п. 2 ст. 136 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – 370 руб. 50 коп. (245 руб. и 125 руб. 50 коп.) Суд взыскивает их с ответчика в пользу истца, отклоняя довод ответчика о неразумности понесенных расходов на представителя, поскольку их размер в полном объеме соответствует сложности дела, объему выполненной представителем работы и не превышает среднерыночных цен за такого рода услуги.

Расходы по оформлению нотариальной доверенности представителю в сумме 3400 руб. к судебным издержкам по делу суд не относит, так как доверенность от 05.03.2025 выдана не на ведение конкретного дела, содержит широкий круг полномочий, не ограниченный участием в судебном разбирательстве, в оригинале в материалы дела не передана и может быть использована по иным поручениям ФИО3, не связанным с настоящим спором.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В данном случае истец в силу подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, и суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «Столица» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 13 379 руб. (10 379 руб. по удовлетворённым требованиям имущественного характера и 3000 руб. за требование неимущественного характера о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Столица» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (ИНН <***>) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства – 315 171 руб. 92 коп., компенсацию морального вреда – 10000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 26000 руб., почтовые издержки – 370 руб. 50 коп.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Столица» (ИНН <***>) госпошлину в доход бюджета в размере 13379 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Столица» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до даты, определенной Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (на момент вынесения настоящего решения – до 30.06.2025).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий О.В. Клюжева