Дело №2-759/2025
УИД № 10RS0016-01-2025-001147-69
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 июля 2025 года г. Сегежа
Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Яшковой И.С.,
при секретаре Галашовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Сегежский Дом» к С.А.И. об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
установил:
ООО УО «Сегежский Дом» обратилось с названным иском по тем основаниям, что истец является управляющей организацией многоквартирного ... в ... (далее – МКД), С.А.И. является собственником ..., расположенной в указанном МКД. Из квартиры ответчика происходят протечки в подвальное помещение названного МКД, выявить и устранить причину которых не представляется возможным ввиду отсутствия доступа в указанное жилое помещение. Ответчик в доступе к общему имуществу, находящемуся в его квартире, отказывает. Письменное требование истца о необходимости предоставить доступ в спорную квартиру для проведения осмотра сантехнических сетей и выполнения работ по устранению аварийных протечек осталось не исполненным. По изложенным в иске основаниям истец просит обязать ответчика предоставить доступ управляющей организации и специалистам подрядной организации ООО «Сегежский жилищно-коммунальный сервис» к общему имуществу МКД, а именно к санитарно-технической системе холодного водоснабжения и канализации в жилом помещении №... МКД для проведения обследования сантехнических сетей и выполнения необходимых ремонтных работ по устранению аварийной ситуации, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Сегежского муниципального округа.
Истец своего представителя в судебное заседание не направил, уведомлен судом надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен судом о времени и месте рассмотрения дела.
Администрация Сегежского муниципального округа своего представителя в судебное заседание не направила, уведомлялась надлежащим образом.
Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.
Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации ).
В соответствии с п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых приказом Минстроя России от 14.05.2021 №292/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно Правилам содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пп.«д» п.2).
В силу п. 5 Правил №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно п. 10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В судебном заседании установлено, что С.А.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Согласно договору управления МКД от 01.12.2023 ООО УО «Сегежский Дом» приняло на себя обязанности по выполнению работ и оказанию услуг по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечению готовности инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в доме лицам, осуществлению иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.
Согласно с ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 39 ЖК РФ определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч. 3 которой Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу п. 11 Правил №491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, в соответствии с п. 18 которого компания, управляющая жилым многоквартирным домом, обязана, в том числе восстанавливать работоспособность (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контролировать состояние и незамедлительно восстанавливать герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контролировать состояние и восстанавливать исправность элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.
В силу пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В свою очередь потребитель в силу пп. «е» п. 34 Правил №354, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу ст. 3.3.8 договора управления МКД собственник обязан обеспечить доступ в помещение представителей управляющей организации, предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля в заранее согласованное время и дату. При этом доступ в помещение для ликвидации аварий должен быть обеспечен собственником или лицами, занимающими помещение, в любое время суток.
Согласно актам от 15.02.2024, 13.03.2025, составленным мастером СТС ООО «СЖКС», техником ООО УО «Сегежский Дом», слесарем-сантехником по адресу ... происходит залитие подвального помещения из .... В доступе в ... для выявления и устранения причин залития отказано.
Таким образом, объективно подтвержден тот факт, что возникла необходимость в обеспечении доступа сотрудникам управляющей организации и подрядной организации в квартиру ответчика для осмотра санитарно-технических сетей, находящихся в жилом помещении, и внутриквартирного оборудования с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан МКД и предотвращения аварийных ситуаций.
Оценив представленные доказательства, учитывая установленную законом обязанность ответчика С.А.И. допускать представителей управляющей организации в занимаемое жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ, суд считает, что собственник ... в ... не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир МКД, нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленных ч. 4 ст. 30 ЖК РФ.
Учитывая вышеизложенное, заявленные исковые требования ООО УО «Сегежский Дом» подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Сегежский Дом» удовлетворить.
Обязать С.А.И. (паспорт <...>) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ управляющей организации и специалистам подрядной организации общества с ограниченной ответственностью «Сегежский жилищно-коммунальный сервис» к общему имуществу многоквартирного ... в ... Республики Карелия, а именно к санитарно-технической системе холодного водоснабжения и канализации в жилом помещении №... №...а по ... в ... Республики Карелия для проведения обследования сантехнических сетей и выполнения необходимых ремонтных работ по устранению аварийной ситуации.
Взыскать с С.А.И. (паспорт <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Сегежский Дом» государственную пошлину в сумме 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.С. Яшкова