Дело № 2-421/2025
УИД RS0016-01-2025-000652-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2025 года <адрес>
Володарский районный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи - Мурашко Е.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания – Климовой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Володарское гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ГУП ДНР "Аграрный Донбасс" об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, с учетом уточненных исковых требований, к ГК «Аграрный Донбасс» об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка.
В обосновании заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между отцом истца ФИО1 и ДП «<наименование предприятия>» был заключен договор аренды земли №, согласно которому ФИО1 передал в аренду ДП «<наименование предприятия>» земельный участок площадью 4,150 га, кадастровый номер №, целевое назначение – для ведения товарного сельскохозяйственного производства, расположенный на территории <адрес>, принадлежащий ему на основании государственного акта на право собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 8.1 договора аренды договор заключен сроком на 15 лет и вступил в действие с даты его государственной регистрации, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 8.4 договора аренды при переходе права собственности на землю от арендодателя к другому лицу, договор аренды сохраняет свою силу для нового собственника. ФИО1 умер 01.01.2018 г. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Никольского районного нотариального округа Донецкой области ФИО2 и зарегистрированного в реестре за №, истец получил в наследство после смерти отца ФИО1 земельный участок площадью 4,150 га, кадастровый номер №, целевое назначение – для ведения товарного сельскохозяйственного производства, расположенный на территории <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, а ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости и земельному участку присвоен кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к арендатору ДП «<наименование предприятия>» с заявлением о возврате земельного участка. Письмом ДП «<наименование предприятия>» от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу был предложено заключить новый договор аренды с другими условиями. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратился к арендатору, сообщив об отказе принятия нового предложения и о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по окончании срока его действия ДД.ММ.ГГГГ. Письмом ДП «<наименование предприятия>» от ДД.ММ.ГГГГ истцу было сообщено о расторжении договора аренды по истечении срока ДД.ММ.ГГГГ. В силу сложившей ситуации в регионе в 2022 году, права и обязанности ДП «<наименование предприятия>» были переданы ГК «Аграрный Донбасс», которая была назначена временным администратором по управлению имуществом ДП «<наименование предприятия>». ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с письмом к ГК «Аграрный Донбасс» о прекращении использования его земельного участка, в связи с прекращением действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом был получен ответ о том, что земельный участок площадью 4,15 га, кадастровый номер №, входит в производственное поле корпорации, на котором проведены полевые сельскохозяйственные работы по подготовке почвы к посеву подсолнечника, тем самым корпорацией понесены определенные затраты. Также, истцу предложено вернуться к вопросу о возврате земельного участка после окончания цикла возделывания сельскохозяйственных культур, с соблюдением процедуры возврата земельных участков в рамках действующего законодательства. С момента обращения истца к ответчику и рассмотрения его заявления о возврате земельного участка прошло 9 месяцев. Никаких намерений о возврате земельного участка со стороны ответчика не поступало, ответчик продолжает пользоваться земельным участком без законных на то оснований. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил действие ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая данные обстоятельства, считает, что ответчик незаконно использует земельный участок для получения прибыли и отказывается добровольно его возвращать, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.
Просит обязать ГУП ДНР "Аграрный Донбасс" передать ФИО3 по акту приема-передачи земельный участок площадью 4,15 га, кадастровый номер № (ранее присвоенный кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.
Определением Володарского районного суда Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу заменен ненадлежащий ответчик ГК "Аграрный Донбасс" на надлежащего ответчика ГУП ДНР "Аграрный Донбасс".
Истец ФИО3 и его представитель – адвокат Мороз О.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили суду ходатайства о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ГУП ДНР "Аграрный Донбасс" по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила суду ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 2 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 04.10.2022 г. № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее Закон № 5-ФКЗ) со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики в составе Российской Федерации образуется новый субъект - Донецкая Народная Республика. Донецкая Народная Республика принимается в Российскую Федерацию в статусе республики.
В соответствии с ч. 2 ст. 4 Закона № 5-ФКЗ нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
Согласно ч. 1 ст. 21 Закона № 5-ФКЗ до 1 января 2028 года на территории Донецкой Народной Республики нормативными правовыми актами Донецкой Народной Республики могут быть установлены - регулирования: 1) земельных отношений, отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровой деятельности и кадастровых отношений, государственной кадастровой оценки, землеустройства (за исключением охраны, использования и оборота земель, право федеральной собственности на которые возникает в силу федерального закона) по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере; 2) имущественных отношений, включая оборот земель, по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению государственным имуществом.
30.06.2023 г. Постановлением Народного Совета Донецкой Народной Республики принят Закон № 459-IIHC «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Донецкой Народной Республики в переходный период» (далее Закон № 459-IIHC).
Настоящий Закон в соответствии со статьей 21 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» (далее – Федеральный конституционный закон) устанавливает особенности регулирования имущественных и земельных отношений на территории Донецкой Народной Республики в переходный период.
Согласно п. 1, п. 3 ч. 1 ст. 2 Закона № 459-IIHC права на имущество (в том числе на земли и земельные участки) на территории Донецкой Народной Республики, возникшие до вступления в силу настоящего Закона, признаются следующими правами, предусмотренными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральными законами имущество не может предоставляться в частную собственность и (или) может находиться только в федеральной собственности; все земли, кроме земельных участков, находящихся в частной собственности, а также земель и земельных участков, в отношении которых в соответствии с федеральными законами, Постановлением № 2501 и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации возникает право федеральной собственности или муниципальной собственности, признаются собственностью Донецкой Народной Республики.
В соответствии с ч. 3 ст. 2 Закона № 459-IIHC право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества возникшее до 14 мая 2014 года в соответствии с законодательством Украины, и (или) возникшее после 14 мая 2014 года в порядке и на основаниях, определенных правовыми актами Донецкой Народной Республики, расположенные на территории Донецкой Народной Республики и принадлежащие физическим или юридическим лицам, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.
Согласно ч. 10 ст. 3 Закона № 459-IIHC положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.
Судом установлено, что на основании государственного акта на право собственности на земельный участок №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Володарской райгосадминистрацией на основании распоряжения председателя Володарской районной государственной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежал земельный участок, площадью 4,150 га, кадастровый номер №, целевое назначение - для ведения товарного сельскохозяйственного производства, расположенный на территории <адрес>. /л. д. 26/.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и Дочерним предприятием <наименование предприятия> (арендатор) был заключен договор аренды земли №, который был зарегистрированный в ГП «Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам», о чем ДД.ММ.ГГГГ в книге записей государственной регистрации договоров аренды произведена запись №. /л. д. 19-22/.
Согласно Раздела 1 указанного Договора арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок в размере 4,150 га, принадлежащий ему на основании государственного акта на право собственности на земельный участок № и расположенный на территории <адрес>, для ведения товарного сельскохозяйственного производства.
В соответствии с п. 8.1 Раздела 8 Договора аренды договор заключается сроком на 15 лет, и начинает действовать с даты его государственной регистрации.
Согласно п. 8.4 Раздела 8 Договора аренды при переходе права собственности на землю от арендодателя к другому лицу, договор аренды сохраняет свою силу для нового собственника.
Пунктом 3.2 Раздела 3 Договора аренды предусмотрена обязанность арендатора после окончания срока договора аренды возвратить арендодателю арендные земли в состоянии пригодном для использования по целевому назначению.
В соответствии с актом приема-передачи земельного участка ФИО1 передал, а ДП <наименование предприятия> принял земельный участок общей площадью 4,15 га, из них 4,15 га пашни. /л. д. 23/.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Никольского районного нотариального округа Донецкой области ФИО2 и зарегистрированного в реестре за №, наследником имущества ФИО1, умершего 1 января 2018 года, является его сын ФИО3, наследственное имущество состоит из земельного участка общей площадью 4,1500 га, кадастровый номер №, расположенного на территории <адрес>, для ведения товарного сельскохозяйственного производства, принадлежащего наследодателю на основании государственного акта на право собственности на земельный участок №, выданного Володарской райгосадминистрацией Володарского района Донецкой области ДД.ММ.ГГГГ. /л. д. 11/.
В соответствии с Извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право частной собственности в целом на земельный участок, площадью 4,15 га, кадастровый номер №, целевое назначение – для ведения товарного сельскохозяйственного производства, на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Никольского районного нотариального округа Донецкой области ФИО2. /л. д. 14/.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 41500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Никольского районного нотариального округа ФИО2. /л. д. 15-17/.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился с заявлением к ДП <наименование предприятия>, в котором просил расторгнуть договор аренды земли <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по окончанию срока действия ДД.ММ.ГГГГ. /л. д. 28/.
Согласно письму ДП <наименование предприятия> № от ДД.ММ.ГГГГ, на обращение ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении договора аренды земли сообщено, что расторжение договора земли в одностороннем порядке не допускается, срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился с заявлением к ГК «Аграрный Донбасс», в котором просил прекратить использование его земельных участков в своей хозяйственной деятельности и считать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ. /л. д. 32/.
Согласно письму ГК «Аграрный Донбасс» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 4,15 га, кадастровый номер №, входит в производственное поле корпорации, на котором проведены полевые сельскохозяйственные работы по подготовке почвы к посеву подсолнечника, тем самым корпорацией понесены определенные затраты. Для урегулирования вопроса о возврате земельного участка ФИО3 предложено вернуться после окончания проведения полевых сельскохозяйственных работ, с соблюдением процедуры возврата земельных участков в рамках действующего законодательства. /л. д. 34-36/.
Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Частью 1 ст. 610 ГК Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно ст. 301 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Сторонами не оспаривается, что в настоящее время спорный земельный участок находится в пользовании ГУП ДНР "Аграрный Донбасс".
Таким образом, учитывая, что договор аренды земельного участка прекратил действие ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не возвратил истцу объект аренды в соответствии с условиями заключенного договора, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, которые подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ГУП ДНР "Аграрный Донбасс" об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка – удовлетворить.
Обязать ГУП ДНР "Аграрный Донбасс" (ОГРН №, ИНН №, КПП №) передать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) по акту приема-передачи земельный участок площадью 4,15 га, кадастровый номер № (ранее присвоенный кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Володарский районный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.В. Мурашко
Мотивировочная часть решения составлена 2 октября 2025 года.