Решение по делу № 2-2262/2024 от 15.04.2025

Дело № 2-80/2025

(2-2262/2024)

УИД 25RS0002-01-2024-003355-04

мотивированное решение

составлено 15.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Шамловой А.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сурен М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о принудительном выкупе доли в квартире, третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, Управление Росреестра по ПК,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований, указав, что истец ДД.ММ.ГГГГ г.р., нетрудоспособная в силу возраста, получает пенсию, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, с «14» июня 1958 г. Истец является супругой <ФИО>2 Супруг истца – <ФИО>9 <дата> г.р. <дата> умер. За <ФИО>2 и истцом была зарегистрирована квартира, расположенная на 5м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый <номер>, общей площадью 48,8 кв.м., кадастровой стоимостью 2903278,11 (два миллиона девятьсот три тысячи двести семьдесят восемь) руб. 11 коп., принадлежавшая на праве общей долевой собственности по 1/2 доли, в которой истец с мужем проживали состоя в браке по дату его смерти. Истец проживает в ней по настоящее время. Объектом наследования являлась 1/2 доли умершего в квартире, унаследована следующими лицами: 1/6 доли в квартире, расположенной на 5м этаже многоквартирного дома по адресу: 690106, <адрес>, кадастровый <номер>, общей площадью 48,8 кв.м.,- супруге – ФИО1, <дата> года рождения, кадастровой стоимостью 483879,69 (четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот семьдесят девять) руб. 69 коп.; 1/6 доли в квартире, расположенной на 5м этаже многоквартирного дома по адресу: 690106, <адрес>, кадастровый <номер>, общей площадью 48,8 кв.м., дочери – ФИО3, <дата> г.р., кадастровой стоимостью 483879,69 (четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот семьдесят девять) руб. 69 коп. ; 1/6 доли в квартире, расположенной на 5м этаже многоквартирного дома по адресу: 690106, <адрес>, кадастровый <номер>, общей площадью 48,8 кв.м., - сыну – ФИО2, <дата> г.р., кадастровой стоимостью 483879,69 (четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот семьдесят девять) руб. 69 коп. На основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате наследования указанной квартиры <ФИО>2, умершего <дата>, собственниками квартиры в долях являются: 4/6 доли – супруга – ФИО1, <дата> года рождения, стоимостью 1935519 (один миллион девятьсот тридцать пять тысяч пятьсот девятнадцать) руб.; 1/6 доли – дочь – ФИО3, 08.05.1959г.р., стоимостью 483879,7 (четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот семьдесят девять) руб. 69 коп.; 1/6 доли – сын – <ФИО>4, <дата> г.р., стоимостью 483879,7 (четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот семьдесят девять) руб. 69 коп.

Переговоры о судьбе квартиры не привели к соглашению о порядке ее использования. Совместное использование сторонами спорного имущества является невозможным, вследствие конфликтных отношений между ними.

Доли ответчиков в праве собственности на спорное имущество является незначительными, не могут быть выделены, ответчики не имеют существенного интереса в использовании этих долей, т.к. у ответчиков в собственности имеются собственные квартиры.

Письменное уведомление ФИО2 и ФИО3 о добровольном выкупе незначительной доли в квартире» ответчику ФИО3 вручено лично, что подтверждается ее личной росписью. Согласие ФИО3 на добровольную продажу получено, в связи с чем, ФИО3 подлежит привлечению к рассмотрению настоящего дела в качестве третьего лица. Письменное предложение ФИО2 и ФИО4 о добровольном выкупе незначительной доли в квартире истцом направлялось в адрес ответчика ФИО2 ценным письмом с описью вложения, что подтверждается описью ценного письма в адрес ФИО2 с вложением предложения о добровольном выкупе незначительной доли в квартире. Истец является пенсионером, получает пенсию в размере 27959,21 рубль.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать 1/6 доли в квартире, что составляет 4,06 кв.м., унаследованную ФИО2, <дата> г.р., по кадастровой стоимости 483879,7 (четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот семьдесят девять) руб. 69 коп., в квартире, расположенной на 5м этаже многоквартирного дома по адресу: 690106, <адрес>, кадастровый <номер>, общей площадью 48,8 кв.м., кадастровой стоимостью 2903278,11 (два миллиона девятьсот три тысячи двести семьдесят восемь) руб. 11коп. незначительной.

Признать за ФИО1, <дата> г.р., зарегистрированной и проживающей по адресу: 690106, <адрес>, являющейся собственником 4/6 доли в квартире, расположенной на 5м этаже многоквартирного дома по адресу: 690106, <адрес>, кадастровый <номер>, общей площадью 48,8 кв.м, кадастровой стоимостью 2903278,11 руб., право на принудительный выкуп незначительной доли, составляющей: 1/6 доли принадлежащей в порядке наследования сыну ФИО2, <дата> года рождения, по кадастровой стоимости 483879,7 руб. со дня вступления в законную силу судебного решения. Обязать ФИО1, <дата> г.р., зарегистрированную и проживающую по адресу: 690106, <адрес>, являющуюся собственником 4/6 доли в квартире, расположенной на 5м этаже многоквартирного дома по адресу: 690106, <адрес>, кадастровый <номер>, общей площадью 48,8 кв.м, кадастровой стоимостью 2903278,11 руб., произвести оплату стоимости принудительно выкупленной незначительной доли, составляющей: кадастровую стоимость 1/6 доли в квартире, расположенной на 5м этаже многоквартирного дома по адресу: 690106, <адрес>, кадастровый <номер>, общей площадью 48,8 кв.м, в размере 483879,7 руб., ФИО2, <дата> г.р., выплатив указанную стоимость, в разумные сроки, после даты государственной регистрации права собственности ФИО1, <дата> г.р.

ФИО1, ее представитель, ФИО2, ФИО3, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, по доводам и основаниям, указанным в письменных возражениях.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Как предусмотрено п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В силу п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою доли постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Согласно п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

По смыслу статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации преимущественное право покупки может быть нарушено и защищается судом только в том случае, когда сособственник не только желал, но и имел реальную возможность приобрести имущество на тех же условиях, а именно на момент продажи имущества другим лицам имел денежную сумму, указанную в договоре.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации преимущественное право на покупку доли в объекте недвижимости остальными сособственниками может быть реализовано исключительно путем заключения договора купли-продажи.

Сам факт направления согласия без подписания договора купли-продажи не свидетельствует о реализации преимущественного права покупки.

Сроки преимущественного права покупки (один месяц) отсчитываются со дня письменного извещения продавцом других участников общей собственности о намерении продать доли.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1.2 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя истец обязан внести по аналогии с частью 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.

Совершение указанных выше действий необходимо, чтобы убедиться в платежеспособности истца и исполнимости принимаемого решения.

Невнесение денежных средств в указанном порядке является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку в данном случае участник долевой собственности, заявляющий требования о переводе на него прав и обязанностей покупателя, не выполняет обязанности покупателя по оплате имущества, установленные пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ДД.ММ.ГГГГ г.р., нетрудоспособная в силу возраста, получает пенсию, зарегистрирована и проживает по адресу: 690106, <адрес>, с «14» июня 1958 г. Истец является супругой <ФИО>2 Супруг истца – <ФИО>10. <дата> г.р. <дата>г. умер.

За <ФИО>2 и истцом была зарегистрирована квартира, расположенная на 5м этаже многоквартирного дома по адресу: 690106, <адрес>, кадастровый <номер>, общей площадью 48,8 кв.м., кадастровой стоимостью 2903278,11 (два миллиона девятьсот три тысячи двести семьдесят восемь) руб. 11 коп., принадлежавшая на праве общей долевой собственности по 1/2 доли, в которой истец с мужем проживали состоя в браке по дату его смерти. Истец проживает в ней по настоящее время.

Объектом наследования являлась 1/2 доли умершего в квартире, унаследована следующими лицами:

1/6 доли в квартире, расположенной на 5м этаже многоквартирного дома по адресу: 690106, <адрес>, кадастровый <номер>, общей площадью 48,8 кв.м.,- супруге – ФИО1, <дата> года рождения, кадастровой стоимостью 483879,69 (четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот семьдесят девять) руб. 69 коп.; 1/6 доли в квартире, расположенной на 5м этаже многоквартирного дома по адресу: 690106, <адрес>, кадастровый <номер>, общей площадью 48,8 кв.м., дочери – ФИО3, <дата> г.р., кадастровой стоимостью 483879,69 (четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот семьдесят девять) руб. 69 коп. ;

1/6 доли в квартире, расположенной на 5м этаже многоквартирного дома по адресу: 690106, <адрес>, кадастровый <номер>, общей площадью 48,8 кв.м., - сыну – ФИО2, <дата> г.р., кадастровой стоимостью 483879,69 (четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот семьдесят девять) руб. 69 коп.

На основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате наследования указанной квартиры <ФИО>2, умершего <дата>, собственниками квартиры в долях являются: 4/6 доли – супруга – ФИО1, <дата> года рождения, стоимостью 1935519 (один миллион девятьсот тридцать пять тысяч пятьсот девятнадцать) руб.;

1/6 доли – дочь – ФИО3, 08.05.1959г.р., стоимостью 483879,7 (четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот семьдесят девять) руб. 69 коп.; 1/6 доли – сын – ФИО2, <дата> г.р., стоимостью 483879,7 (четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот семьдесят девять) руб. 69 коп.

Определением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 30.07.2024 по гражданскому делу назначена судебная экспертиза.

Согласно выводам заключения ООО «КК «Арктур Эксперт»» от 10.01.2025 №013/2 рыночная стоимость объекта экспертизы – доля в праве собственности 1/6 на квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 42,8 кв.м., этаж 5, кадастровый номер <номер>, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, составляет на дату подготовки заключения эксперта округленно: 963 000 рублей.

Суд признает в качестве допустимого доказательства по делу экспертное заключение, составленное в рамках настоящего гражданского дела, которое в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы.

При предъявлении иска по правилам ст. 250 ГК РФ, истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму.

Из буквального толкования вышеуказанных норм права в совокупности с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ следует, что последствием нарушения права истца на преимущественный выкуп доли в имуществе будет перевод на истца прав покупателя по указанному договору купли-продажи, для чего истцу, в обязательном порядке, требуется представить доказательства своей платежеспособности путем внесения требуемой денежной суммы (в рамках настоящего спора – 963 000 рублей) на банковский счет Управления Судебного департамента в Приморском крае.

Учитывая, что невнесение денежных средств в указанном порядке является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска, при этом, истец и ее представитель с выводами экспертного заключения ознакомлены, явку в судебное заседание не обеспечивают, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о принудительном выкупе доли в квартире, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Л. Шамлова