дело № 2-1-863/2023
40RS0005-01-2023-000704-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кондрово 30 августа 2023 года
Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Шаркунова И.С., при секретаре Наумовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права аренды в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам указав, с учётом уточнения что, 14.09.2013 года умерла их дочь ФИО5, истцы и ответчики ФИО3, ФИО4, являются её наследниками по закону. На день смерти ФИО5 на основании договора аренды принадлежал земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, МО СП «<адрес>», <адрес>. В выдаче истцам свидетельства о праве на наследство нотариусом было отказано, поскольку договоры аренды заключены на определённый срок. С момента смерти ФИО5, спорные земельные участки находятся в пользовании истцов, задолженности по уплате арендных платежей не имеется. ФИО1 просит суд признать за ним право аренды в порядке наследования на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, СП «<адрес>», <адрес> и перевести на него права и обязанности по договору аренды № от 16.11.2012 года. ФИО2 просит суд признать право аренды в порядке наследования на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и перевести на неё права и обязанности по договору аренды № от 20.03.2008 года.
В судебном заседании представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержала в полном объёме.
Истцы ФИО1, ФИО2, извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя.
Ответчики ФИО3, ФИО4, извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали в полном объёме.
Третье лицо администрация МР «Дзержинский район» извещённая о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель, не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Земельный кодекс Российской Федерации не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что 16.11.2012 года между Отделом по управлению имуществом Дзержинского района и ФИО5, заключен договор аренды № земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> (том 1 л.д. 25-30).
24.03.2008 года между Отделом по управлению имуществом <адрес> и ФИО5 заключен договор аренды № земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, МО <адрес> 1 л.д. 32-36).
14.09.2013 года ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 09.10.2013 года (том 1 л.д. 16).
ФИО1, ФИО2 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества, что подтверждается материалами наследственного дела № (том 1 л.д. 56-62).
Согласно сообщению администрации МР «Дзержинский район», по состоянию на 22.05.2023 года, договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами 40№ от 24.03.2008 года №, от 16.11.2012 года № не расторгнуты, задолженность по арендной плате отсутствует (том 1 л.д. 116).
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцы вправе требовать перевод права аренды земельных участков на них в порядке наследования по закону.
В связи с изложенным, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право аренды на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> «<адрес>», <адрес>
Перевести права и обязанности по договору аренды № от 16.11.2012 года земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> «<адрес>», д. <адрес> на ФИО1.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право аренды на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> «<адрес>», д. <адрес>
Перевести права и обязанности по договору аренды № от 24.03.2008 года земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> «<адрес>», д. <адрес>, на ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.С. Шаркунов
Решение в окончательной форме составлено 06.09.2023 года.