Решение по делу № 2-3400/2023 от 10.07.2023 - о сохранении и признании самовольно переустроенного и перепланированного изолированного жилого помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

УИД 14RS0035-01-2023-003834-84

Дело № 2-3400-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Якутск 10 июля 2023 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Дамбаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО1 , ФИО2 о признании переустройства и перепланировки жилого помещения незаконным

по встречному иску ФИО2 к Окружной администрации г. Якутска о сохранении и признании самовольно переустроенного и перепланированного изолированного жилого помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

установил:

Истец Окружная администрация города Якутска обратился в суд к ответчикам ФИО1 , ФИО2 с исковым заявлением о признании переустройства и перепланировки жилого помещения незаконным, мотивируя свои требования тем что ответчик ФИО1 с апреля 2006 года по март 2023 года являлся нанимателем жилого помещения № расположенного по адресу ____ которое принадлежит истцу ОА ГО «Город Якутск» на праве собственности. В дальнейшем договор социального найма на указанное жилое помещение был перезаключен на его жену ФИО2 С декабря 2022 года в адрес ОА ГО «Город Якутск» стали поступать письменные обращения ФИО8 которая проживает по адресу ____ о том что ответчики произвели самовольное переустройство которое затронуло права других жильцов, был произведен снос стены между комнатой № и общей кухней. Жильцу комнаты № в результате перепланировки созданы препятствия в виде закрытия свободного доступа на общую кухню, балкон, общий коридор и общий холл. При проведении проверки было установлено что перепланировка осуществлена без разрешительных на то документов, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос о необходимости признать самовольно произведенную ФИО1, ФИО2 зарегистрированными в жилом помещении № расположенной по адресу ____ перепланировку незаконной. Возложить обязанность на нанимателя жилого помещения № ФИО1, ФИО2 в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение № расположенную по адресу ____ первоначальное состояние в соответствии с техническим планом объекта с восстановлением стены между общей кухней и комнатой №. Обязать ФИО1, ФИО2 обеспечить свободный доступ для жильцов секции с комнатами № к кухне и балкону через общий коридор путем демонтажа установленной в коридоре перегородки.

В ходе судебного заседания представитель истца ОА ГО «Город Якутск» по доверенности ФИО3 привел суду доводы изложенные в исковом заявлении, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме, что касается встречного искового заявления ФИО2 к Окружной администрации г. Якутска о сохранении и признании самовольно переустроенного и перепланированного изолированного жилого помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии просил суд отказать в его удовлетворении, поскольку перепланировка жилого помещения была осуществлена без разрешительных документов, создается угроза жизни и здоровью граждан проживающих в жилом помещении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела не явились, что подтверждается распиской, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 просил суд в удовлетворении искового заявления ОА ГО «Город Якутск» отказать, поскольку истцы в силу приобретательной давности имеют право пользоваться переустройством, истцом пропущен срок исковой давности, вместе с тем просил суд встречное исковое заявление удовлетворить, поскольку перепланировка жилого помещения является законной в силу приобретательной давности.

В ходе судебного заседания третье лицо ФИО5 просила суд иск ОА ГО «Город Якутск» удовлетворить, а в удовлетворении встречного искового заявления отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО5 по доверенности ФИО6 суду пояснила что она иск ОА ГО «Город Якутск» поддерживает в полном объеме, вместе с тем в удовлетворении встречного искового заявления отказать, поскольку ответчики самовольно произвели переустройство жилого помещения, без разрешительных документов.

В судебное заседание третье лицо ФИО7 извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела не явился, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение расположенное по адресу ____ комната № является муниципальной собственностью, что подтверждается представленным суду типовым договором социального найма жилого помещения № от ____.

Судом также установлено, что нанимателем указанного жилого помещения расположенного по адресу ____ комната № является ответчик ФИО2, ответчик ФИО1 указан как бывший супруг.

Как видно из материалов дела, и установлено в судебном заседании, ответчиками ФИО1, ФИО2 была произведена перепланировка жилого помещения, а именно был произведен снос стены между комнатой № и общей кухней. Жильцу комнаты № ФИО5 в результате перепланировки созданы препятствия в виде закрытия свободного доступа на общую кухню, балкон, общий коридор и общий холл. Указанное обстоятельство подтверждается письменными обращениями ФИО5, актом межведомственной комиссии по использованию жилых и нежилых помещений г.Якутска от ____, актом межведомственной комиссии по использованию жилых и нежилых помещений г.Якутска от ____, актом межведомственной комиссии по использованию жилых и нежилых помещений г.Якутска от ____, актом межведомственной комиссии по использованию жилых и нежилых помещений г.Якутска от ____,

В судебном заседании также установлено, что заместителем директора МКУ ДЖО ГО «Город Якутск» ____, ____ в адрес ответчиков ФИО1, ФИО2 были направлены требования о необходимости устранения нарушения в части захвата площади общего пользования коммунальной квартиры и самовольной перепланировки жилого помещения расположенного по адресу ____ комната №. Однако как установлено в судебном заседании, ответчиками ФИО1, ФИО2 указанное требование не исполнено.

Кроме того, материалами дела не подтверждается, что выполненные ответчиками перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушают прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует правилам противопожарной безопасности.

На нанимателя переустроенного помещения в силу ст. 56 ГПК РФ возлагается бремя доказывания обстоятельств, перечисленных в ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, а именно, что переустройство и (или) перепланировка не нарушают права и законные интересы других лиц, а также не создают угрозу их жизни или здоровью."

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник (наниматель) данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрены последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Достаточных доказательств того что была произведена законная перепланировка жилого помещения суду не представлены, тогда как согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, бремя доказывания мнимого характера сделки, возлагалось на лицо, обратившееся с указанными требованиями.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит что иск Окружной администрации города Якутска к ФИО1 , ФИО2 о признании переустройства и перепланировки жилого помещения незаконным подлежит удовлетворению.

Что касается требований изложенных во встречном исковом заявлении ФИО2 к Окружной администрации г. Якутска о сохранении и признании самовольно переустроенного и перепланированного изолированного жилого помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, то суд не находит правовых оснований для его удовлетворения, поскольку истцами по встречному исковому заявлению не представлены в нарушение ст.56 ГПК РФ достаточные доказательства того что переустройство и перепланировка была осуществлена на основании разрешительных документов.

Вместе с тем, суд находит что в данном случае нормы предусмотренные ст.234 ГК РФ не применимы, поскольку право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения встречного искового заявления ФИО2 к Окружной администрации г. Якутска о сохранении и признании самовольно переустроенного и перепланированного изолированного жилого помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Окружной администрации города Якутска к ФИО1 , ФИО2 о признании переустройства и перепланировки жилого помещения незаконным, - удовлетворить.

Признать самовольно произведенную ФИО1 , ФИО2 зарегистрированными в жилом помещении № расположенной по адресу ____ перепланировку незаконной.

Возложить обязанность на нанимателя жилого помещения № ФИО1 , ФИО2 в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение № расположенную по адресу ____ первоначальное состояние в соответствии с техническим планом объекта с восстановлением стены между общей кухней и комнатой №.

Обязать ФИО1 , ФИО2 обеспечить свободный доступ для жильцов секции с комнатами № к кухне и балкону через общий коридор путем демонтажа установленной в коридоре перегородки.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к Окружной администрации г. Якутска о сохранении и признании самовольно переустроенного и перепланированного изолированного жилого помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья ___ В.И. Лиханов

___

___

___