№2-2075/25
уид 50RS0015-01-2025-001093-60
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
при секретаре Дворецкой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица Администрация г.о. Истра, Управление Росреестра МО, о разделе жилого дома и исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 предъявил иск к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица Администрация г.о. Истра, Управление Росреестра МО, о разделе жилого дома и исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указал, что ФИО1, (Истец) принадлежит <данные изъяты> в жилом доме, <данные изъяты> ФИО1, (Истец) па основании свидетельства о праве собственности на землю принадлежит земельный участок <данные изъяты> Поскольку оставшейся долей жилого дома владеют ответчики, открывшие наследственное дело у нотариуса ФИО5 наследственное дело №, умершего ФИО6. Ответчикам принадлежит на праве долевой собственности для в жилом доме с кад № на земельном участке <данные изъяты> Жилой дом, принадлежащий в долях сторонам по настоящему иску, имеет два изолированных входа и при выделе своей доли, истец должен попадать в свою часть жилого дома, но при межевании земельного участка истца с кад №, и участка ответчиков кад №, были установлены границы, в результате присутствует реестровая ошибка. Просил: Признать жилой дом, <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей. Признать право собственности в жилом доме блокированной застройки <данные изъяты> за ФИО1, право собственности в жилом доме блокированной застройки <данные изъяты> за ответчиками. Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №
В судебном заседании ФИО1 иск поддержал, представитель истца по доверенности ФИО7 иск поддержала, ответчик ФИО4 с иском согласился, представитель ФИО3 по доверенности ФИО2 с иском согласилась, ФИО2 с иском согласилась.
Судом установлено, что ФИО1, (Истец) принадлежит <данные изъяты> в жилом доме, <данные изъяты>, и земельный участок <данные изъяты>
Другая доля дома и зарегистрирована за ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ наследники ФИО6 - ФИО3, ФИО4, земельный участок с кад № в собственности ответчиков.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его глава, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи
В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно заключения эксперта ФИО8 :
Исходя из конструктивных особенностей жилого дома раздел в точном соответствии с долями совладельцев в праве собственности на дом – технически невозможен, с отступлением от долей совладельцев в праве собственности на дом – возможен. По согласованию со сторонами разработан один вариант раздела жилого дома – по фактическому пользованию. Расчёты представлены на листах <данные изъяты> настоящего Заключения.
В приложении 1 представлен план земельных участков <данные изъяты> по фактическому пользованию. Жилой дом <данные изъяты> поставлен на кадастровый учёт без координат границ.
Участок с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> принадлежит ФИО1, имеет границы, обозначенные точками № в соответствии с данными таблицы <данные изъяты> на листе <данные изъяты> настоящего Заключения.
Площадь земельного участка по фактическому пользованию не соответствует площади по правоустанавливающим документам, на участке 99 кв.м запользованной земли.
Участок с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> принадлежит ФИО2, ФИО3 и ФИО4 и имеет границы, обозначенные точками №№№ в соответствии с данными таблицы <данные изъяты> на листе <данные изъяты> настоящего Заключения.
Площадь земельного участка по фактическому пользованию не соответствует площади по правоустанавливающим документам, на участке не хватает <данные изъяты> земли.
В приложении <данные изъяты> представлен план земельных участков с кадастровыми номерами № при доме <данные изъяты> по фактическому пользованию с наложением на план этих же земельных участков по сведениям ЕГРН.
Местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по фактическому пользованию не соответствует сведениям ЕГРН: уклонения «факта» от «кадастра» составляет до <данные изъяты> при средней квадратической погрешности определения местоположения (координат) межевого знака согласно <данные изъяты> а предельная (допустимая) погрешность не должна превышать <данные изъяты>. В местоположении границ земельных участков № имеется реестровая ошибка, допущенная при межевании.
В приложении <данные изъяты> представлен план земельных участков с кадастровыми номерами № при доме <данные изъяты> по фактическому пользованию с наложением на план смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.
Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по фактическому пользованию не соответствует сведениям ЕГРН: уклонения «факта» от «кадастра» составляет <данные изъяты> при средней квадратической погрешности определения местоположения (координат) межевого знака согласно <данные изъяты>, а предельная (допустимая) погрешность не должна превышать <данные изъяты> Вместе с тем заборы здесь ветхие, поэтому при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № будем принимать кадастровые данные соответствующих отрезков границ земельных участков, то есть происходит так называемая «сбивка» границ с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № для участка с № для участка с №
В приложении <данные изъяты> представлен план установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № после исправления реестровой ошибки.
Земельному участку <данные изъяты> устанавливаются границы, обозначенные точками № в соответствии с данными таблицы <данные изъяты> на листе <данные изъяты> настоящего Заключения.
Земельному участку <данные изъяты> устанавливаются границы, обозначенные точками № в соответствии с данными таблицы <данные изъяты> на листе <данные изъяты> настоящего Заключения.
Суд принимает заключение эксперта и приходит к выводу с учетом мнения сторон об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома по адресу: <данные изъяты>
Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>
Выделяемая доля <данные изъяты>
Выделить в собственность ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 ( <данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) часть жилого дома <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>
выделяемая доля <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 компенсацию за превышение идеальной доли 24623 рубля.
Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 произвести переоборудование : устроить отдельные вводы электроснабжения и газоснабжения, работы по переоборудованию систем газификации водопровода, канализации, Установка второго АОГВ в помещениях ФИО2, ФИО3, ФИО4 Расходы по переоборудованию возложить на стороны на ФИО1 <данные изъяты>, на ФИО2, ФИО3, ФИО4 <данные изъяты>
Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты> прекратить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером № посредством исключения ошибочных сведений о границах и внесения в ГКН новые, исправленные координаты, обозначенные точками в соответствии с данными таблицы 8 заключения эксперта:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером № посредством исключения ошибочных сведений о границах и внесения в ГКН новые, исправленные координаты, обозначенные точками в соответствии с данными таблицы <данные изъяты> заключения эксперта:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Председательствующий:
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.