УИД: 31RS0005-01-2022-000404-77 № 2-357/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022 года п. Вейделевка

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лобова Р.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой О.С.,

с участием: представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Акционерному обществу «Должанское» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

В 1998 году АО «Должанское» без оформления договора передало своему работнику ФИО4 в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, в который тот вселился вместе с супругой ФИО5 и с указанного времени владеет домом как своим собственным.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

ФИО4 обратился в суд с иском к АО «Должанское», утверждая о добросовестном, открытом и непрерывном владении названным жилым домом, просит признать за ним право собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика АО «Должанское» ФИО6, третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д. 50, 54).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 8), кадастровому паспорту (л.д. 6 - 7), выписке из постановления администрации Должанского сельского поселения о присвоении наименований безымянным элементам улично-дорожной сети (л.д. 14) в <адрес> располагается жилой дом с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют.

Как следует из п. 1 ст. 225 ГК РФ вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной.

В силу абз. 3 п. 3 названной нормы ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Положение ч. 1 ст. 234 ГК РФ предусматривает возможность приобретения права собственности на недвижимое имущество лицом, не являющимся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющим им как своим собственным в течение пятнадцати лет (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 16, 19, 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из справки АО «Должанское» (л.д. 11) следует, что спорное жилое помещение передано Обществом истцу в собственность в 1998 году без оформления договора купли – продажи, в настоящее время на балансе Общества не состоит.

Как следует из записей в трудовой книжке (л.д. 27 – 30) в указанный период времени ФИО4 осуществлял трудовую деятельность в АО «Должанское».

В соответствии со справками администрации Должанского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» (л.д. 10, 9) ФИО4 и его супруга ФИО5 зарегистрированы и проживают в спорном доме с 30.04.1998, дом не является муниципальным.

Согласно письменным объяснениям ФИО5 в конце апреля 1998 года жилой дом по <адрес>, был передан в собственность ФИО4 АО «Должанское» как работнику Общества без заключения договора купли – продажи. После ремонта дома они с супругом вселились в него и с тех пор постоянно в нем проживают.

Показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2 также подтверждается, что ФИО4 вместе со своей супругой с 1998 года по настоящее время непрерывно, открыто проживают в указанном жилом доме, осуществляют его текущий ремонт, несут бремя расходов на его содержание. С указанного времени кроме его семьи, в доме никто, никогда не проживал, жилым помещение не пользовался.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец на протяжении более 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом, что является основанием для признания за ним права собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (<данные изъяты>) к Акционерному обществу «Должанское» (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить полностью.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд Белгородской области.

Судья:

Решение30.09.2022