УИД 72RS0014-01-2024-011336-52

Дело № 2-1666/ 2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре Соколовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора найма недействительным, взыскании денежных средств,

установил :

Истец обратился в суд с иском о признании недействительным заключенный 26.07.2024 между истцом и ответчиком договора найма жилого помещения на <адрес> в <адрес>, применении последствий недействительности сделки, взыскании с ответчик в пользу истца денежных средств в размере 81 000 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 2 630 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2 200 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходов по оплате услуг связи в размере 93, 50 рубля. Мотивируя свои требования тем, что 26.07.2024 истец заключил с ответчиком договор найма жилого помещения на квартиру-студию, расположенную по адресу: <адрес>, на срок с16.07.2024 по 25.12.2024, с ежемесячной платой 18 000 рублей. При подписании договора ответчик предоставил истцу фото своего паспорта. После подписания договора 26.07.2024 истец оплатил ответчику 5 000 рублей наличными в качестве обеспечительного платежа, далее в дату 26.07.2024 истец оплатил ответчику 36000 рублей наличными за найм квартиры, далее в 29.07.2024 истец оплатил ответчику 40 000 рублей безналичным путём, за найм квартиры через свою подругу - ФИО3, которой выдал для этого такую сумму. Ответчик подтвердил получения таких сумм на указанном договоре найма своей подписью, а также в дату 29.07.2024 написал расписку о получении от истца такой суммы. При заключении договора найма ответчик заверял, что он является собственником квартиры и обещал предоставить правоустанавливающие документы. После получения денежных средств ответчик сообщил, что собственником квартиры не является, 01.08.2024 истец вручил ответчику уведомление о расторжении договора и возврате денежных средств в размере 81 000 рублей. считает, что договор является недействительным поскольку заключен не с собственником квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствии истца.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судебное извещение направлялось по надлежащему адресу по месту регистрации ответчика, которое в силу закона (ст. ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ") предполагает место жительства гражданина. Часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

3 лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что 3 лицо не явилось в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствии 3 лица.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Статьей 671 ГК РФ, предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено судом, собственником <адрес> в <адрес> является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.08.2024.

26 июля 2024 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор найма на <адрес> в <адрес>.

По данному договору ФИО2 обязался передать истцу <адрес> в <адрес> во временное пользование на срок с 26 июля 2024 по 25 декабря 2024, что подтверждается договором найма от 26.07.2024.

Истец по данному договору обязался вносит плату по 18 000 рублей ежемесячно.

Ответчик получил по договору найма жилого помещения денежные средства в размере 81 000 рублей, что подтверждается распиской ответчика от 29.07.2024.

01.08.2024 истец вручил ответчику уведомление о расторжении договора найма от 26.07.2024 на <адрес> в <адрес> и возврате денежных средств в размере 81 000 рублей.

Суду не были представлены доказательства, что ответчик имел полномочия по распоряжению квартирой 2 <адрес> в <адрес>, в том числе заключение договора найма на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания недействительным договор найма жилого помещения на <адрес> в <адрес>, применении последствий недействительности сделки, взыскании с ответчик в пользу истца денежных средств в размере 81 000 рублей.

В соответствии со статьями 88, 94, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2 630 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2 200 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходов по оплате услуг связи в размере 93, 50 рубля.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198, 232- 234 ГПК РФ, ст. 15, 166, 671 ГК РФ, суд

Решил :

Признать недействительным договор найма жилого помещения от 26 июля 2024 на <адрес> в <адрес>, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт РФ 6711 №).

Применении последствий недействительности сделки.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт РФ <...>) денежных средств в размере 81 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Насонова О.Ю.

Мотивировочная часть решения изготовлена 04 марта 2025