УИД № 40RS0001-01-2025-009446-49

Дело №2-1-7794/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Королёвой Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о смене вида объекта с «квартиры» на «жилой дом»

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 просят изменить вид объекта недвижимости с кадастровым номером № помещения «квартира» на здание – «жилой дом часть №», расположенный в границах земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 и ФИО2; изменить вид объекта недвижимости с кадастровым номером № с помещения «квартира» на здание – «жилой дом часть № расположенный в границах земельного участка, находящегося в пользовании ФИО3 и ФИО4; признать подлежащим снятию с кадастрового учета исходный объект недвижимости - здание (наименование: «многоквартирный жилой дом») с кадастровым номером №, а также признать право единоличного обращения в Управление Росреестра по Калужской области для внесения изменений в сведения кадастрового учета объектов недвижимости, в части изменения вида объекта недвижимости с кадастровыми номерами № за ФИО2.

В обоснование истцы указали, что являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, являющегося частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, являющегося частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные жилые помещения находятся в границах здания – жилого дома с кадастровым номером 40:26:000126:336, расположенного по адресу: <адрес>. Порядок пользования объектами недвижимости истцами и ответчиками с момента заселения не изменялся. Согласно техническому плану объект недвижимости с кадастровым номером № соответствуют признакам индивидуального жилого дома, каждый объект недвижимости расположен в границах своего земельного участка.

Истцы в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить, признав за истцом ФИО2 право единоличного обращения в Управление Росреестра по Калужской области для внесения изменений в сведения о характеристиках вышеуказанных объектов недвижимости.

Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области, извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям ЕГРН собственником жилого помещения площадью № кв.м. с кадастровым номером № являются ФИО7, ФИО4, ФИО3 Собственниками жилого помещения площадью № кв.м с кадастровым номером № являются ФИО1, ФИО2

Из представленного технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 следует, что им был проведен осмотр здания - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом часть № года постройки, с кадастровым номером №, который является изолированным жилым домом (частью 1).

Пунктом 39 ч.1 Градостроительного кодекса РФ определено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1 статьи 15), к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16).

Жилым помещением, согласно ч.1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорные жилые помещения обладают признаками жилого дома.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

При таких обстоятельствах, с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о возможности изменения статуса жилых помещений, поскольку, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что по техническим характеристикам объект недвижимости с кадастровым номером №, объект недвижимости с кадастровым номером № являются самостоятельными частями жилого дома, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, между жилыми частями дома имеет место наличие общих стен без проемов, имеют самостоятельные, изолированные выходы непосредственно на отдельные придомовые земельные участки.

В указанной связи постановка таких помещений на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом часть 1» и «жилой дома часть2», в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия № №), ФИО2 (паспорт серия № №) удовлетворить.

Изменить вид объекта недвижимости с кадастровым номером № с помещения «квартира» на здание – «жилой дом часть №», расположенный в границах земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 и ФИО2.

Изменить вид объекта недвижимости с кадастровым номером № с помещения «квартира» на здание – «жилой дом часть №», расположенный в границах земельного участка, находящегося в пользовании ФИО3, ФИО4.

Признать подлежащим снятию с кадастрового учета исходный объект недвижимости - здание (наименование: «многоквартирный жилой дом») с кадастровым номером №

Признать право единоличного обращения в Управление Росреестра по Калужской области для внесения изменений в сведения кадастрового учета объектов недвижимости, в части изменения вида объекта недвижимости с кадастровыми номерами № за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца.

Председательствующий Е.Г. Королёва

Мотивированное решение

изготовлено 28 июля 23025 года