УИД: 78RS0011-01-2022-003750-89
Дело № 2-289/2023 08 февраля 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,
при секретаре Сироткиной В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Центрального района Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 с 28.11.2017 года является собственником <адрес>.
Спорное жилое помещение расположено на 4-м этаже 4-х этажного дома, 1875 года постройки.
Истец указывает на то, что по результатам комиссионной проверки, проведенной 26.05.2021 года ГЖИ Санкт-Петербурга совместно с представителем администрации Центрального района Санкт-Петербурга (далее-Администрация), выявлены самовольные перепланировки и переустройство спорного помещения, а именно:
- демонтированы перегородки между помещениями 1 (коридор), 4 (кухня), 5,6, 7,9 (комнаты) и 8 (кладовые);
- образовано пять помещений путем установки новых перегородок, в каждом из которых оборудован санузел (душевая кабина, раковина и унитаз), в двух санузлах установлены ванны, раковина, унитаз;
- на части площади коридора (помещение 1) оборудована кухня, где установлена плита и мойка и еще одно помещение санузла (раковина и унитаз); также оборудовано помещение, в котором установлен электрический котел, объемом примерно 200 литров.
По факту выявленной самовольной перепланировки Администрацией 07.07.2021 года в адрес ответчика направлены уведомления о необходимости в срок до 26.11.2021 года привести спорное помещение в прежнее состояние или представить согласованную и утвержденную в установленном порядке разрешительную документацию на производственные работы и предупреждением, что в случае неисполнения уведомления в установленный срок Администрация вправе обратиться с соответствующим иском в суд.
21.12.2021 года проведена повторная проверка состояния жилого помещений, в ходе которой установлено, что требования Администрации не исполнены, в связи с чем, истец обратился в суд, просит:
- обязать ФИО1 в течение 3 (трех) месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести квартиру по вышеуказанному адресу в прежнее состояние в соответствие с кадастровым планом Федеральной государственной информационной системы ЕГРН от 29.08.2012 года;
- установить размер судебной неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу Администрации в размере 3000 руб. за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок и до дня фактического исполнения решения суда в полном объеме.
Стороны в судебное заседание не явились от представителей сторон ФИО2 и ФИО3 поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
Суд, изучив позиции сторон, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Право в установленном порядке согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, а также осуществлять в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме предоставлено Администрациям районов Санкт-Петербурга, что следует из п. 3.12.36 Положения "Об администрациях районов Санкт-Петербурга", утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 N 1098.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Установлено, что в данной квартире произведена перепланировка и переустройство, которую истец полагает незаконной.
Вместе с тем, в дело представлено Решение Администрации Центрального района Санкт-Петербурга от 29.12.2022 №01-17-1197/22, выданное ФИО1 о согласовании перепланировки и (или) переустройство помещения, определен срок производства ремонтно-строительных работ с 29.12.2022 по 28.12.2023.
Истец факт выдачи указанно решения не оспорил, при таких обстоятельствах, выполненная ответчиком перепланировка не может быть признана самовольной и незаконной, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Администрации Центрального района Санкт-Петербурга в удовлетворении иска к ФИО1 – ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья: