Решение по делу № 2-13/2023 от 08.02.2023

дело № 2-13/23

УИД 16RS0038-01-2022-002893-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску С.А.Ф. к АО «Земельная корпорация «Лидер» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, указав, что С.А.Ф., является собственником земельного участка с кадастровым номером: Номер обезличена, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 4899 кв.м., расположенного по адресу: ......, кв-л. Номер обезличена, Номер обезличена. При сравнении данных ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена была допущена реестровая ошибка. В результате допущенной реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН, сведения о границах земельного участка в ЕГРН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка. После выезда кадастрового инженера и выполнения исполнительной съемки выяснилось, что границы участка по данным ЕГРН не соответствуют местоположению границ по факту. Площадь земельного участка Номер обезличена по данным ЕГРН составляет 4899 кв.м., по правоустанавливающему документу 4899 кв.м., а по фактическим границам площадь 5061 кв.м. Оценка расхождения 162 кв.м. Данное расхождение 162 кв.м. не превышает 5% (245 кв.м.). Предельный минимальный, максимальный размер земельного участка не установлен для данного вида разрешенного использования «Для организации крестьянского (фермерского) хозяйства» в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО "......" ЕМР РТ, утвержденный Решением Елабужского городского совета «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования ...... муниципального района Республики Татарстан» Номер обезличена от Дата обезличена На данном земельном участке с кадастровым номером Номер обезличена находятся следующие объекты капитального строительства: дом — Номер обезличена (Недостроенный жилой дом), гараж — Номер обезличена (Незавершенный строительством объект). Наличие материалов инвентаризации и выкопировки из фотоплана на земельный участок отсутствует, что подтверждается уведомлением № б/н от Дата обезличена Границы землепользования существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Сведения об уточняемых земельных участках

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участкас кадастровым номером Номер обезличена

Зона №-

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

н1

Номер обезличена

0.10

Долговременный межевой знак

н2

Номер обезличена

0.10

Долговременный межевой знак

н3

Номер обезличена

0.10

Долговременный межевой знак

н4

Номер обезличена

0.10

Долговременный межевой знак

н5

Номер обезличена

0.10

Долговременный межевой знак

н6

Номер обезличена

0.10

Долговременный межевой знак

н7

Номер обезличена

0.10

Долговременный межевой знак

н8

Номер обезличена

0.10

Долговременный межевой знак

н9

Номер обезличена

0.10

Долговременный межевой знак

н10

Номер обезличена

0.10

Долговременный межевой знак

н11

Номер обезличена

0.10

Долговременный межевой знак

н12

Номер обезличена

0.10

Долговременный межевой знак

н13

Номер обезличена

0.10

Долговременный межевой знак

н14

Номер обезличена

0.10

Долговременный межевой знак

н15

Номер обезличена

0.10

Долговременный межевой знак

н16

Номер обезличена

0.10

Долговременный межевой знак

н17

Номер обезличена

0.10

Долговременный межевой знак

н1

Номер обезличена

0.10

Долговременный межевой знак

2. Сведения о частях границы уточняемого земельного участкас кадастровым номером Номер обезличена

Обозначение части границ

Горизонтальное проложение (S), м

Описание прохождения части границ

от т.

до т.

Номер обезличена

По забору

Номер обезличена

По забору

Номер обезличена

По забору

Номер обезличена

По забору

Номер обезличена

По забору

Номер обезличена

По забору

Номер обезличена

По забору

Номер обезличена

По забору

Номер обезличена

По забору

Номер обезличена

По забору

Номер обезличена

По забору

Номер обезличена

По забору

Номер обезличена

По забору

Номер обезличена

По забору

Номер обезличена

По забору

Номер обезличена

По забору

Номер обезличена

По забору

3. Общие сведения об уточняемом земельном участкес кадастровым номером Номер обезличена

№ п/п

Наименование характеристик земельного участка

Значение характеристики

Номер обезличена

Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (P ± ?P), м2

Номер обезличена

Площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (Pкад), м2

Номер обезличена

Оценка расхождения Р и Ркад (Р - Ркад), м2

Номер обезличена

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Pмин и Pмакс), м2

Кадастровый номер или иной номер объекта недвижимости, расположенного на земельном участке

Номер обезличена

Иные сведения

4. Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участкомс кадастровым номером Номер обезличена

Обозначение характерной точки или части границы

Кадастровые номера земельных участков, смежных с уточняемым земельным участком

Сведения о правообладателях смежных земельных участков

Номер обезличена

СобственностьАкционерное общество "Земельная корпорация "Лидер"

В содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: Номер обезличена площадью 4899 кв.м., Номер обезличена (обособленный земельный участок Номер обезличена) имеются реестровые (кадастровые) ошибки, подлежащие устранению. Граница от т. Номер обезличена до т. Номер обезличена является смежной с землями общего пользования, граница от т. Номер обезличена до т. Номер обезличена является смежной с земельным участком с кадастровым номером Номер обезличена (обособленный земельный участок Номер обезличена). При проведении работ кадастровым инженером по выполнению исполнительной съемки земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена также выявлена реестровая ошибка местоположения границы смежного земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена (обособленный земельный участок Номер обезличена), а именно расхождение в координатах участка по данным ЕГРН и по фактическому замеру. Это стало основанием для принятия решения об исправлении реестровой ошибки в координатах границы (части от точки н9 до точки н3) земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена (обособленный земельный участок Номер обезличена), расположенного по адресу: ......, согласно его фактической границе. Согласно выписке из ЕГРН Номер обезличена от Дата обезличена земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена (обособленный земельный участок Номер обезличена) находится в собственности Акционерного общества "Земельная корпорация "Лидер".

Сведения об уточняемых земельных участках

Зона №-

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Номер обезличена

2. Сведения о частях границы уточняемого земельного участкас кадастровым номером Номер обезличена

Обозначение части границ

Горизонтальное проложение (S), м

Описание прохождения части границ

от т.

до т.

Номер обезличена

3. Общие сведения об уточняемом земельном участкес кадастровым номером Номер обезличена

№ п/п

Наименование характеристик земельного участка

Значение характеристики

Номер обезличена

Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (P ± ?P), м2

Номер обезличена

Площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (Pкад), м2

Номер обезличена

Оценка расхождения Р и Ркад (Р - Ркад), м2

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Pмин и Pмакс), м2

Кадастровый номер или иной номер объекта недвижимости, расположенного на земельном участке

Номер обезличена

Иные сведения

Обозначение характерной точки или части границы

Кадастровые номера земельных участков, смежных с уточняемым земельным участком

Сведения о правообладателях смежных земельных участков

Согласно выписке из ЕГРН Номер обезличена от Дата обезличена на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена имеется ограничения прав и обременения объекта недвижимости. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (гос.фонд), общая площадь 3513292 кв.м. Представителем истца Дата обезличена были направлены документы с просьбой согласования смежных границ АО «Земельная корпорация «Лидер», однако, документы вернулись отправителю Дата обезличена Дата обезличена С.А.Ф. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... об учете изменений земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ, на что получил ответ от 06.09.2022г Номер обезличена о том, что «В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей». В связи с этим просил уточнить местоположение части границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от Дата обезличена составленным кадастровым инженером А.Е.Н., без согласования с собственником (владельцем) смежного земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена (обособленный земельный участок Номер обезличена). Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допущенную при определении координат земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, расположенного по адресу: ......, кв-л. Номер обезличена.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 45, 46 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела видно, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата обезличена.

Определением Елабужского городского суда от Дата обезличена назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы, подготовленной ООО «Центр оценки Справедливость» следует, что в сведениях ГКН и ЕГРН о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена (обособленный земельный участок Номер обезличена) имеется реестровая ошибка. Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения о границах земельных участков, а именно при подготовке межевого плана изменится площадь и координаты земельных участков. Координаты границы земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена.

Координаты земельного участка

№

Н 1

Номер обезличена

Н2

Номер обезличена

Н3

Номер обезличена

Н4

Номер обезличена

Н5

Номер обезличена

Н6

Номер обезличена

Н7

Номер обезличена

Н8

Номер обезличена

Н9

Номер обезличена

Н10

Номер обезличена

Н11

Номер обезличена

Н12

Номер обезличена

Н13

Номер обезличена

Н14

Номер обезличена

Надлежащих доказательств, отвечающих требованиям статей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иного расположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено.

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу, что при межевании спорного земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена допущена реестровая ошибка в части установления границ, которую необходимо исправить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования С.А.Ф. к АО «Земельная корпорация «Лидер» об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части определения координат земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для организации крестьянско-фермерского хозяйства, расположенного по адресу: Елабужский муниципальный район, кв-л 140401, 1629 в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной ООО «Центр оценки Справедливость» в следующих координатах:

Координаты земельного участка

№

Н 1

Номер обезличена

Н2

Номер обезличена

Н3

Номер обезличена

Н4

Номер обезличена

Н5

Номер обезличена

Н6

Номер обезличена

Н7

Номер обезличена

Н8

Номер обезличена

Н9

Номер обезличена

Н10

Номер обезличена

Н11

Номер обезличена

Н12

Номер обезличена

Н13

Номер обезличена

Н14

Номер обезличена

Данное решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена в части сведений о местоположении в ЕГРН.

Заочное решение может быть обжаловано:

- ответчиком в Елабужский городской суд путем подачи заявления о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения;

- сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Садыков Р.Р.