Дело №2-70/2025
УИД: 53RS0019-01-2024-001131-31
Решение
Именем Российской Федерации
г.Малая Вишера 06 февраля 2025 года
Чудовский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Колесниковой Е.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием: истца ФИО2,
представителя истца ФИО3,
представителя ответчика Администрации Маловишерского муниципального района – ФИО4,
представителя третьего лица Комитета образования Администрации Маловишерского муниципального района Новгородской области ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 <Ф.И.О. скрыты>14, действующего в своих интересах и в интересах ФИО6 <Ф.И.О. скрыты>15 к Администрации Маловишерского муниципального района, Цурцумия <Ф.И.О. скрыты>16 о признании ответчика утратившим право собственности на земельный участок и жилой дом, о признании за истцами права собственности по ? доли на земельный участок и по ? доли на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением с учетом его последующего уточнения к Администрации Маловишерского муниципального района Новгородской области и ФИО8 о признании ответчика ФИО8 утратившим право собственности на земельный участок и дом и о признании за истцами в силу приобретательной давности права собственности по ? доли на земельный участок площадью 1637,6 кв.м. кадастровый <номер скрыт> и по ? доли на жилой дом площадью 24,8 кв.м. кадастровый <номер скрыт>, расположенные по адресу: <адрес скрыт>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что мать истцов ФИО9 в 2002 году приобрела у ФИО8 спорный земельный участок и жилой дом, однако документы о переходе права собственности оформлены не были. С момента приобретения, ФИО2, ФИО7 проживали с матерью в указанном доме. 6 февраля 2023 года ФИО9 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата скрыта>. Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владели всем принадлежащим имуществом, как своим собственным более 15 лет по настоящее время: осуществляли ремонт, несли эксплуатационные расходы, пользуются всем имуществом, обрабатывают землю. Никто кроме истцов не несет расходов по содержанию спорного имущества и им не пользуется. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок с жилым домом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Истцы считают, что стали собственниками спорного имущества в силу приобретательной давности.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Новгородской области, Комитет образования Администрации Маловишерского муниципального района.
Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО7 и ответчика ФИО8, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Новгородской области, которые извещены о времени и месте судебного заседания, заявлений и ходатайств не представили.
В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3, а так же представитель истца ФИО7 представитель Комитета образования Администрации Маловишерского муниципального района - ФИО5 исковые требования, с учетом их уточнения поддержали по основаниям, указанным в иске, просили исковые требования удовлетворить.
Истец ФИО2 дополнительно пояснил, что в спорном доме проживал с сестрой ФИО7 и матерью ФИО9 с 2002 года после покупки матерью данного дома и земли у ответчика ФИО8 После смерти матери продолжают с сестрой проживать в данном доме, несут расходы по оплате электроэнергии с момента покупки дома и земли, проводили в доме ремонт, сажают огород, собирают урожай, ухаживают за домом и территорией земельного участка. Оформить право собственности на спорные объекты недвижимости не могут, поскольку не сохранились документы о покупке матерью дома и земли. Претензий от бывшего собственника ФИО8, его родственников или иных лиц по спорным объектам недвижимости не поступало.
Представитель ответчика Администрации Маловишерского муниципального района ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражала.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с положениями ч.1 с. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Далее Постановление Пленума ВС РФ) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п.20 Постановления Пленума ВС РФ по смыслу второго абзаца п.1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
На основании п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Исходя материалов дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по Новгородской области земельный участок площадью 1637,6 кв.м. кадастровый <номер скрыт> и жилой дом площадью 24,8 кв.м. кадастровый <номер скрыт>, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, с 1999 года принадлежали на праве собственности ФИО8
Согласно пояснению лиц участвующих в деле, показаниям свидетелей в судебном заседании установлено, что ФИО9 в 2002 году у ФИО8 был приобретен по договору купли продажи спорный дом и земельный участок, указанные в иске, с 2002 года ФИО2 и ФИО7 с матерью ФИО9 проживали в данном доме, расположенном по адресу: <адрес скрыт>, ФИО2 и ФИО7 продолжают проживать в указанном доме и в настоящее время. Согласно выписке по лицевому счету ООО «ТНС Энерго Великий Новгород» зафиксированоа оплата услуг за электроэнергию за последние 10 лет, задолженности по оплате электроэнергии у ФИО9 по адресу: <адрес скрыт> не имеется.
ФИО9 <дата скрыта> года рождения умерла 6 февраля 2023 года, в <адрес скрыт>, что подтверждается копией свидетельства о смерти <номер скрыт> от <дата скрыта> и копией записи акта о смерти <номер скрыт> от <дата скрыта>, выданными ОЗАГС Администрации Маловишерского муниципального района.
Наследственное дело к имуществу умершей ФИО9 не заводилось. После смерти ФИО9, ее дети: ФИО2 и ФИО7 фактически вступили в наследство, оставшееся после смерти матери, в том числе на спорный дом и земельный участок.
Доводы ФИО2 о том, что он с сестрой ФИО7 на протяжении более 15 лет добросовестно и открыто владели спорным земельным участком и жилым домом, принимая меры по ремонту дома, уходу за земельным участком, обеспечению сохранности данного имущества, подтверждаются помимо материалов дела и показаниями свидетелей <Ф.И.О. скрыты>10 и <Ф.И.О. скрыты>11, которые показали, что по адресу: <адрес скрыт>, примерно с 2000 года проживали ФИО9, ее сын ФИО2 и дочь ФИО7, а после смерти ФИО9 сын с дочерью продолжили в доме проживать, нести расходы по содержанию дома и земельного участка, приняли меры к сохранности имущества, ухаживали за земельным участком, обрабатывали и сажали огород, занимались сбором урожая, несли расходы по ремонту дома, по установке забора огораживающего земельный участок. У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей <Ф.И.О. скрыты>10 и <Ф.И.О. скрыты>11
При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО6 <Ф.И.О. скрыты>17, действующего в своих интересах и в интересах ФИО6 <Ф.И.О. скрыты>18 к Администрации Маловишерского муниципального района, Цурцумия <Ф.И.О. скрыты>19, удовлетворить.
Прекратить право собственности Цурцумия <Ф.И.О. скрыты>20, <дата скрыта> года рождения (паспорт гражданина РФ <номер скрыт>, выдан <дата скрыта> код подразделения <номер скрыт>) на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1637,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт> жилой дом с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>.
Признать за ФИО6 <Ф.И.О. скрыты>21, <дата скрыта> года рождения, уроженцем <адрес скрыт>, (паспорт гражданина РФ <номер скрыт> код подразделения <номер скрыт>) право собственности на ? земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1637,6кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт> право собственности на ? жилого дома с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 24,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>.
Признать за ФИО6 <Ф.И.О. скрыты>22, <дата скрыта> года рождения, уроженкой <адрес скрыт>, (паспорт гражданина РФ <номер скрыт> код подразделения <номер скрыт>) право собственности на ? земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1637,6кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт> право собственности на ? жилого дома с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 24,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Чудовский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, а именно с 20 февраля 2025 года.
Председательствующий: подпись Е.В. Колесникова
Копия верна
Судья Е.В. Колесникова