Заочное решение

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 г. г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Савостине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2487/2025 (УИД 71RS0023-01-2025-004761-38) по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ). Квартира расположена на первом этаже жилого дома.

В этом жилом помещении были осуществлены демонтаж части ненесущей (самонесущей) наружной стеновой панели в помещении жилой комнаты № с образованием дверного проема балконной двери; устройство наружных строительных конструкций балкона.

Площадь квартиры не изменилась.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд сохранить квартиру общей площадью <данные изъяты> м2, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии.

В судебное заседание участвующие в деле лица, их представители не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ). Квартира расположена на первом этаже жилого дома.

Как видно из представленных суду документов, в этом жилом помещении были осуществлены демонтаж части ненесущей (самонесущей) наружной стеновой панели в помещении жилой комнаты № с образованием дверного проема балконной двери; устройство наружных строительных конструкций балкона.

Площадь квартиры не изменилась.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

В соответствии со ст.26 того же Кодекса переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду подготовленным ООО «Альянс - Капитал» заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из этого заключения следует, что при проведении реконструкции несущие конструкции здания нарушены и повреждены не были, нарушений в работе общедомовых коммуникаций не выявлено.

Конструктивные решения балкона соответствуют градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, строительные конструкции балкона находятся в работоспособном состоянии.

Суду представлена и в материалах дела имеется копия протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из этого документа, на этом собрании было принято решение сохранить жилое помещение № в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде, в том числе с учетом разобранной подоконной части жилого помещения №, присоединения балкона к жилому помещению.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью <данные изъяты> м2, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - подпись