26RS0№-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 24 апреля 2023 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Пармона И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 Грачевского муниципального округа <адрес> об изменении видов разрешенного использования земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратился в Грачевский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 Грачевского муниципального округа <адрес> об изменении видов разрешенного использования земельных участков. Просил изменить вид разрешенного использования земельных участков: земельный участок площадью 8 100 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, Адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в поле 1,3 км, от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 7 952 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, Адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в поле 4,3 км, от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.; земельный участок площадью 8 900 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, Адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в поле 4,3 км, от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 9 500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, Адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в поле 3,8 км, от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с «для ведения личного подсобного хозяйства» на вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства». Указать, что настоящий судебный акт является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости.

В судебное заседание стороны по делу не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены. Суд считает возможным рассмотреть материалы дела в отсутствие неявившихся лиц, с учетом представленных доказательств и пояснений.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено из материалов дела, что истцу на праве собственности принадлежат следующие земельные участки: земельный участок, площадью 8 100 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в поле 1,3 км, от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью7 952 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, Адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в поле 4,3 км, от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.; земельный участок площадью 8 900 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, Адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в поле 4,3 км, от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 9 500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, Адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в поле 3,8 км, от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Указанные земельные участки прошли кадастровый учет и процедуру межевания.

Обращаясь с указанным иском ФИО2 свои требования обосновывает тем, что он обратился в ФИО1 Грачевского муниципального округа <адрес> с заявлением «Об изменении вида разрешенного использования земельных участков» с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «для сельскохозяйственного производства».

В результате рассмотрения документов, представленных собственником, ФИО1 Грачевского муниципального округа <адрес> принято решение от ДД.ММ.ГГГГ №ОТ/396, 05-30ОТ/397, 05-30ОТ/398 об отказе в учете изменений объекта недвижимости в части указания разрешенного использования земельного участка с кадастровым номерами <данные изъяты>, а именно: с «для ведения личного подсобного хозяйства» на вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».

Также судом установлено, что на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ст. 7 «Закона о земельной реформе» ФИО1 сельсовета <адрес> обязал выдать свидетельства на право собственности земельных участков, для ведения личного подсобного хозяйства, всем землепользователям ФИО1 сельсовета.

Из ответов ФИО1 Грачевского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельные участки, с кадастровыми номерами <данные изъяты> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, находится на карте градостроительного зонирования Грачевского муниципального округа <адрес> в территориальной зоне СХН-1 «Земли сельскохозяйственного назначения». В соответствии со ст. 32.15 Правил землепользования и застройки Грачевского муниципального округа, утвержденных постановлением ФИО1 Грачевского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для территориальной зоны СХН-1 «Земли сельскохозяйственного назначения» градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально- экономического развития.

В силу пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (часть 1 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, приведенных в данной статье. При этом перечень таких случаев является исчерпывающим и не содержит правовых оснований для перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли для ведения личного подсобного хозяйства и садоводства.

Таким образом, как следует из представленных документов, принадлежащие истцу земельные участки являются участками именно земельными участками сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», а не для ведения личного подсобного хозяйства.

Учитывая изложенное, суд считает, что ФИО2, обосновано просит привести в соответствие с действующим законодательством вид разрешённого использования находящихся у него в собственности земельных участков, поскольку на землях сельскохозяйственного назначения не может вестись личное подсобное хозяйство, так как данный вид разрешённого использования подразумевает, в том числе, и строительство жилых домов, что недопустимо на землях сельскохозяйственного назначения.

Иным, внесудебным способом истец, не может устранить данное нарушение, в связи с чем, обосновано обратился в суд.

Поскольку требования об изменении видов разрешенного использования земельного участка удовлетворены, то соответственно решение будет являться основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Учитывая изложенное, суд считает требования ФИО2, подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 Грачевского муниципального округа <адрес> об изменении видов разрешенного использования земельного участка - удовлетворить.

Изменить вид разрешенного использования земельных участков с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «для сельскохозяйственного производства» на: земельный участок площадью 8 100 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, Адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в поле 1,3 км, от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 7 952 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, Адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в поле 4,3 км, от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.; земельный участок площадью 8 900 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, Адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в поле 4,3 км, от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 9 500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, Адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в поле 3,8 км, от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Грачевский суд в течение месяца.

Судья И.В. Пармон