УИД 01RS0№-94

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 мая 2025 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе судьи Чундышко Н.А., при секретаре ФИО3

с участием:

представителя истца по ордеру - ФИО4,

представителя ответчика по доверенности Комитета по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» - ФИО6

представителя третьего лица администрации муниципального образования «<адрес>» - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» о признании частично недействительным договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» о признании п. 9.2 договора аренды земельного участка в части указания запрета на передачу арендатором своих прав и обязанностей третьим лицам недействительным. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды №, по условиям которого арендатору под индивидуальное жилищное строительство предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, на срок 20 лет. Однако, в нарушение требований п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, п. 9.2 договора аренды земельного участка содержит запрет на передачу арендатором своих прав и обязанностей по этому договору третьим лицам. В силу вышеизложенного, просил признать пункт 9.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ним и Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>», в части указания запрета на передачу арендатором своих прав и обязанностей третьему лицу недействительным.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО6 в удовлетворении исковых требований просила отказать по причине их необоснованности.

Представитель третьего лица ФИО5 в судебном заседании возражала против доводов истца, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что распоряжением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ФИО1 был поставлен на учет в администрации МО «<адрес>» в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения и включен в общий список, в список малоимущих граждан, с даты подачи заявления - ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ФИО1 был включен в список инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, с даты подачи заявления - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с распоряжениями администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, от ДД.ММ.ГГГГ №-р, пп. 14 п. 2 ст. 39.6, пп. 3 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» между Комитетом по управлению имуществом МО «<адрес>» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 638 кв. метров, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование городской округ «<адрес>», <адрес>, земельный участок 48, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Вышеприведенный договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания п. 9.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, передавать в субаренду, изменять вид разрешенного использования участка, предусмотренного пунктом 1.1 настоящего договора.

Пунктом 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 5 и 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено право арендатора земельного участка за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Между тем, согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Приведенные положения ст. 22 Земельного кодекса РФ свидетельствуют о различном регулировании законодателем содержания прав и обязанностей сторон при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до пяти и более чем пять лет, то есть при долгосрочной аренде.

Согласно п. 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, арендатор публичного земельного участка по договору аренды, заключенному на срок более чем пять лет, имеет право передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу при условии уведомления арендодателя. Данное право арендатора не может быть ограничено договором.

Как указано в абзаце 18 п. 32 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2022), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, арендатор по договору аренды земельного участка, заключенному на срок более пяти лет, в силу законодательного регулирования имеет более широкий объем прав, ограничение которых не допускается договором.

Таким образом, поскольку между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка на срок более пяти лет, то право истца (арендатора) на передачу своих прав и обязанностей по этому договору третьему лицу при условии уведомления ответчика (арендодателя), предусмотренное п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, не может быть ограничено.

Между тем, в нарушение п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, п. 9.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № содержит условие в соответствии с которым, арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ определено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В связи с тем, что п. 9.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в нарушение п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ содержит запрет на передачу арендатором своих прав и обязанностей третьему лицу, суд приходит к выводу о том, что данный пункт договора в указанной выше части следует признать недействительным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» о признании частично недействительным договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительным пункт 9.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>», в части указания запрета на передачу арендатором своих прав и обязанностей третьему лицу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2025г.

Судья подпись Н.А. Чундышко