Дело № 2-1271/2023
УИД № 03RS0014-01-2023-000735-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Октябрьский 12 июля 2023 года
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Алексеевой О.В.,
при секретаре Ибрагимовой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории согласованной,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском (с учетом уточнения), мотивировав тем, что на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес> площадью 87,4 кв.м. и 38,5 кв.м. № на земельном участке с кадастровым номером № ФИО1 является собственником нежилых зданий площадью 156,2 кв.м. 84,4 кв.м. расположенных также по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и арендатором части указанного земельного участка на основании дополнительного соглашения к договору аренды со множественностью лиц № РБ-57-118-2016 от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником нежилого здания общей площадью 429 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. На основании договора аренды <адрес> № РБ-57-118-2016 от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок находится в аренде у всех собственников с учетом множественностью лиц. На основании решения Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка. Учитывая наличие необходимости в организации обособленных территорий каждого собственника, ФИО1 подготовлена схема планировочной организации земельного участка и схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории. Схемы направлены ответчику в мае 2022 года, но письменного ответа на обращение не последовало. Предложений о вариантах возможного раздела не поступало. В связи с отсутствием согласия ответчика на раздел земельного участка обращение в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в целях утверждения схемы является нецелесообразным. На обращение истцом в министерство от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении перечня документов, необходимых для заключения независимого от других пользователей земельного участка договора аренды, ответа не последовало. На основании изложенного, земельный участок с кадастровым номером № с учетом формирования :ЗУ1 общей площадью 1564 кв.м., :ЗУ2 общей площадью 1577 кв.м., ЗУ3 общей площадью 694 кв.м и фактическим расположением объектов недвижимости на земельном участке, считается согласованным в точках со следующими границами:
Обозначение характерных точек Уточненные координаты X Уточненные координаты Y
н11
633 592,31
1 201 333,63
н1
633 600,71
1 201 353,44
н2
633 592,90
1 201 362,14
н3
633 568,31
1 201 341,77
н4
633 545,36
1 201 322,68
н5
633 557,32
1 201 296,39
н6
633 563,04
1 201 300,85
н7
633 562,93
1 201 301,36
н8
633 575,51
1 201 311,25
н 9
633 575,75
1 201 310,76
н10
633 579,13
1 201 313,41
н 11
633 592,31
1 201 333,63
н4
633 545,36
1 201 322,68
н3
633 568,31
1 201 341,77
н12
633 545,49
1 201 366,18
н13
633 545,02
1 201 367,00
н14
633 544,42
1 201 368,71
н15
633 556,21
1 201 379,44
н16
633 553,89
1 201 381,98
н17
633 558,14
1 201 386,75
н18
633 554,69
1 201 390,01
н19
633 552,36
1 201 392,37
н20
633 548,82
1 201 393,98
н21
633 545,19
1 201 392,49
н22
633 528,46
1 201 382,65
н23
633 524,39
1 201 380,31
н24
633 521,30
1 201 377,75
н25
633 521,08
1 201 373,78
н26
633 531,54
1 201 353,00
н27
633 533,13
1 201 349,50
н28
633 543,91
1 201 325,86
н4
633 545,36
1 201 322,68
н2
633 592,90
1 201 362,14
н29
633 589,05
1 201 363,37
н30
633 581,34
1 201 361,65
н31
633 576,89
1 201 357,31
н32
633 561,48
1 201 373,73
н33
633 557,76
1 201 377,76
н15
633 556,21
1 201 379,44
н14
633 544,42
1 201 368,71
н13
633 545,02
1 201 367,00
н12
633 545,49
1 201 366,18
н3
633 568,31
1 201 341,77
н2
633 592,90
1 201 362,14
Истец просит суд признать схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории согласованной ФИО3 по вышеприведенным следующим координатам.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, обеспечили участие своих представителей ФИО4, ФИО5, поддержавших уточненные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО3, его представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали, в связи с тем, что они не основаны на нормах права, просили в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.
Представители третьих лиц ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО7 и Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан не возражали против удовлетворения требований.
Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. октябрьский РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в письменном отзыве на исковое заявление не возражает против удовлетворения требований.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № предоставлен по договору аренды земель <адрес> с множественностью лиц на стороне Арендатора № РБ-57-118-2016 от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «БАНК УРАЛСИБ», ФИО4 для использования под производственную базу. На срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН на данный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ арендаторами земельного участка в настоящее время являются истец ФИО1, ФИО3 на основании дополнительных соглашений к договору аренды № РБ-57-118-2016 от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Ступившим в законную силу решением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворен иск ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании общей границы земельного участка согласованной.
Из материалов дела следует, что на указанном земельном участке расположены нежилые здания с кадастровыми номерами: № площадью 38,5 кв.м., № площадью 87,4 кв.м., принадлежащие ФИО2; № площадью 156,2 кв.м., № площадью 84,4 кв.м., принадлежащие ФИО1; №, площадью 429 кв.м., принадлежащий ответчику ФИО3
Не являющаяся арендатором земельного участка ФИО2 обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений РБ с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора аренды земельных участков под принадлежащими ей зданиями с кадастровыми номерами №.
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан письмом ДД.ММ.ГГГГ сообщило ФИО2, что для заключения отдельного договора аренды необходим раздел земельного участка с кадастровым номером № арендатором которого она не является. Раздел возможен только при согласии всех арендаторов земельного участка при условии соответствия образованных земельных участков технически регламентам и правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>.
ФИО1 подготовлена схема планировочной организации земельного участка и схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории. В соответствии с которыми земельный участок с кадастровым номером № разделен на три земельных участка с учетом формирования :ЗУ1 общей площадью 1564 кв.м., :ЗУ2 общей площадью 1577 кв.м., ЗУ3 общей площадью 694 кв.м и фактическим расположением объектов недвижимости на земельном участке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.
В результате выдела земельного участка обремененного правом аренды ответчика, затрагиваются интересы этого лица ввиду изменения характеристик первоначального земельного участка, что требует получение от арендатора соответствующего согласия.
Правило о необходимости получения согласия арендатора закреплено в пункте 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
Таким образом, в отсутствие согласия ФИО3 раздел земельного участка находящегося в пользовании арендаторов по договору множественности лиц а стороне арендатора не возможен, поскольку принудительный раздел приведет к нарушение равенства их прав.
При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
в удовлетворении иска ФИО1 (№), ФИО2 (№) к ФИО3 (№) о признании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории согласованной, отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.
Судья: О.В. Алексеева