УИД: 61RS0019-01-2022-007073-15

Дело № 2-650/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Ваш дом-1» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Ваш дом-1» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании договора управления многоквартирным домом истец осуществляет лицензионную деятельность в виде оказания жилищной услуги по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>.

С <дата> в адрес управляющей компании стали поступать жалобы собственников квартир №, о том, что отсутствует горячее отопление в нагреве полотенцесушителей в ванных комнатах.

<дата> представителями управляющей компании в ходе обследования системы отопления дома было установлено, что причиной отсутствия тепла на теплоносителях в квартирах, является повреждение стояка отопления в <адрес>, который относится к общему имуществу многоквартирного дома, о чем был составлен соответствующий акт обследования.

При попытке представителей управляющей компании произвести обследование и провести ремонт стояка в <адрес>, собственник квартиры в лице ответчика отказалась предоставить доступ. Более того при обследовании системы теплоснабжения <адрес> от <дата> было установлено, что свободный доступ к внутридомовой инженерной системе теплоснабжения, проходящей через <адрес> невозможен, по причине захламления бытовым мусором ванной комнаты. На требования представителя управляющей компании освободить от мусора часть ванной комнаты для проведения ремонтных работ ответчик также ответила отказом.

<дата> в адрес ответчика было направлено предписание с требованием предоставить доступ представителям управляющей компании к внутридомовым инженерным сетям теплоснабжения МКД, которые расположены в жилом помещении, принадлежащем ответчику на праве собственности.

Таким образом, по причине отказа ответчика в допуске представителей управляющей компании к обследованию и проведению ремонта внутридомовой системы отопления, выполнить текущий ремонт не представляется возможным, о чем составлен акт.

В соответствии с условиями договора управления МКД собственники помещений в МКД обязуются обеспечить доступ в помещения представителям управляющей организации, сторонних организаций, привлеченных на договорной основе, в случаях возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества МКД и работ по ликвидации аварии. При этом аналогичные обязанности возлагаются на собственников МКД и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в МКД.

Просит суд обязать ФИО1, <дата> года рождения, уроженку <адрес> в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ представителям управляющей компании ООО УК «Ваш дом-1» к общедомовым инженерным коммуникациям системы теплоснабжения, расположенным в <адрес> в <адрес>, для проведения необходимых работ по обследованию и текущему ремонту сетей теплоснабжения. Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ООО УК «Ваш дом-1» в счет возмещения понесенных судебных расходов денежные средства в размере 14 000 руб.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась по адресу, подтвержденному справкой Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Новочеркасское» от 01.02.2023г.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные права и обязанности. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 указанной статьи в свою очередь, предусматривает, что лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из материалов дела следует, что извещения о судебных заседаниях направлялись ответчику заблаговременно до рассмотрения дела. Судебная корреспонденция возвращена в суд.

На основании ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ООО УК «Ваш дом-1» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес>. (л.д.31). Сособственник ФИО3 умерла, согласно свидетельству о смерти (л.д.33)

Председателем Совета многоквартирного дома в лице ФИО4 и ООО УК «Ваш дом-1» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно п. 1.4 Договора, управляющая организация по поручению собственника, за его счет, но от своего имени обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с п. <дата> Договора Заказчик обязан допускать в заранее согласованное с Управляющей организацией время в занимаемое жилое или нежилое помещение работников и представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий в любое время.

Согласно акта обследования ООО УК «Ваш дом-1» по <адрес> от <дата>. по заявке № от <дата>, № от <дата>, № от <дата> проведено обследование системы отопления стояка полотенцесушителя квартир № Жалобы на отсутствие горячего теплоносителя в полотенцесушителях. При этом обнаружено: в 10-50 час. <дата> в жилом помещении № (собственник ФИО1) проходит стояк отопления полотенцесушителя в ванной комнате. В данном многоквартирном доме нет подвальных помещений, и разводка вместе с запорной арматурой расположены в этом помещении. В помещении (коридор, ванная комната, кухня) захламлено бытовым мусором и крупногабаритными отходами, прохода нет. Свободного доступа к внутридомовой системе теплоснабжения нет. Для производства сотрудниками ООО УК «Ваш дом-1» пуско-наладочных работ на системе отопления, необходимо освободить доступ. Содержание жилого помещения собственником ФИО1 не соответствует СанПиН 2.<дата>-10. Указанное так же подтверждается представленными фото.

<дата> ООО УК «Ваш дом-1» в адрес ФИО1 было направлено предписание с требованием до <дата> обеспечить беспрепятственный доступ сотрудников ООО УК «Ваш дом-1» к внутридомовым инженерным сетям теплоснабжения, расположенным в технологической нише помещения ванной комнаты <адрес> для обслудования и проведения пусконаладочных и ремонтных работ, освободить жилое помещение от бытового мусора. О принятом решении и согласовании сроков просит уведомить Управляющую компанию предлагаемыми способами.

Согласно акта обследования ООО УК «Ваш дом-1» по <адрес> от <дата>. произведено обследование жилого помещения по факту допуска к инженерной системе теплоснабжения. При этом обнаружено: в 11 час. 20 мин. собственник ФИО1 не обеспечила доступ к системе отопления стояка полотенцесушителя. Предписание о допуске в жилое помещение ФИО1 игнорируется.

В соответствии статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно частям 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Материалами дела подтверждается, что ответчик отказывается предоставить истцу доступ к общедомовым инженерным коммуникациям системы теплоснабжения, расположенным в <адрес> в <адрес>, уведомлялась о необходимости проведения обследования и ремонта, однако в добровольном порядке доступ предоставлен не был.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, установив, что со стороны ответчика доступ к общедомовым инженерным коммуникациям системы теплоснабжения, расположенным в ее жилом помещении не предоставлен, равно как и не представлено обоснованных причин для такого отказа, а требования о предоставлении доступа истцом обоснованы и подтверждены доказательствами, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом, суд исходит из того, что ответчик нарушает права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствует осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

Истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 8 000,00 руб., что подтверждается договором оказания юридических услуг от <дата>., расходным кассовым ордером № от <дата>.

Исходя из категории рассматриваемого гражданского дела, объекта судебной защиты и объема защищаемого права, категории спора и уровня его сложности, а также затраченного времени на его рассмотрение, совокупности, представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов, и фактических результатов рассмотрения заявленных требований, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на юридические услуги в размере 8 000,00 руб., и считает данную сумму соответствующую требованиям разумности и справедливости.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в общей сумме 6 000,00 руб., что подтверждается платежными поручениями № от <дата>., № от <дата>.

Поскольку исковые требования ООО УК «Ваш дом-1» удовлетворены в заявленном размере, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Ваш дом-1» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать ФИО1, <дата> года рождения, уроженку <адрес> в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ представителям управляющей компании ООО УК «Ваш дом-1» к общедомовым инженерным коммуникациям системы теплоснабжения, расположенным в <адрес> в <адрес>, для проведения необходимых работ по обследованию и текущему ремонту сетей теплоснабжения.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ООО УК «Ваш дом-1» (ИНН №) в счет возмещения понесенных судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 8 000,00 руб., на оплату государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Ю. Никитушкина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено «14» марта 2023 года.