2-131/2023

УИД 36RS0015-01-2023-000113-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский 28 марта 2023 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Силина А.К.,

при секретаре Рогожкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях по описанию границ объектов недвижимости и внесении изменений в ЕГРН,

установил:

ФИО1, через своего представителя ФИО3, обратился в суд с названным иском к ФИО2 указывая, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 22.12.2022, выданной администрацией Новомакаровского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации.

Зимой 2022 истец обратился к кадастровому инженеру ФИО для подготовки технического плана здания (жилого дома), расположенного на вышеуказанном земельном участке, для целей государственного кадастрового учета и регистрации.

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было установлено, что поставить жилой дом в координатах на кадастровый учет не предоставляется возможным, так как на него «наложены» границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего по праву собственности ФИО2

На представленном космоснимке просматривается наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на жилой дом, принадлежащий ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>.

Ошибка в значениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) является реестровой ошибкой – как воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения о проведенных кадастровых работах.

Об этом также свидетельствует тот факт, что жилой дом, принадлежащий ФИО1, построен в 1960 году, то есть на момент внесения сведений в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), принадлежащего ответчику, жилой дом уже существовал на местности.

Ответчик самостоятельно не может самостоятельно исправить данную реестровую ошибку.

Кадастровым инженером ФИО подготовлен технический план в связи с уточнением местоположения границ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1

Однако в настоящее время во внесудебном порядке установить границы принадлежащего истцу жилого дома, является невозможным, в связи с вышеописанной реестровой ошибкой.

Споров у собственников по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) и жилого дома (<адрес>) нет, так границы сложились на местности более 15 лет, а также периметр участков огорожен забором.

Просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ – координатных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу:<адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3, не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, предоставили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, о причинах не явки не сообщил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, на основании исследованных доказательств.

Приняв во внимание позицию ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и с государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

Согласно части 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечение достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер.

Материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.59-62)

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, для ведения подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.10.2015 (л.д.44-58)

Сведения о характерных точках (координатах) земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в ЕГРН не содержатся. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о характерных точках (координатах) земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № внесены в ЕГРН.

Намереваясь установить местоположение границ своего земельного участка, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО

При проведении кадастровых работ кадастровый инженер пришла к заключению, что контур здания, расположенного по адресу: <адрес> имеет наложение на контур земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. При анализе КПТ № КУВИ -002/2021-23906362 от 16.03.2021 и исследовании объектов в натуре, при установлении местоположения границ посредством инструментального определения координат по фактическим границам, выявлено несоответствие внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ координат характерных точек границ в отношении земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его фактическому расположению на местности. Фактически указанный объект недвижимости располагается рядом, то есть земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом. Сведения о координатах границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> внесены в ЕГРН с фактическим наложением на контур здания расположенного по адресу: <адрес>, 1960 года постройки. Из чего следует, при установлении границ и определении координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, была допущена реестровая ошибка, с которой были внесены сведения о характерных точках границ.

Споров относительно фактических границ между сторонами не существует.

Истцом в подтверждении исковых требований представлены составленные кадастровым инженером схема расположения земельного участка, а также заключение кадастрового инженера. Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны его заключение не оспаривают, суд полагает возможным данное заключение принять во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Более того, ответчик заявил о признании исковых требований в полном объеме. Препятствий для принятия признания иска, с учетом установленных судом и указанных выше обстоятельств, не усматривается. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание ответчиком иска и принятие его судом влечет решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 3 статьи 173, статями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в государственном кадастровом учете недвижимости путем исключения из него описания местоположения границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: п/п А.К. Силин

Копия верна: Судья:

Секретарь: