Решение по делу № 2-2/2023 от 12.01.2023 - о признании недействительным проекта межевания земельного участка и договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделок.

Дело № 2-2/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 г. п. Куеда

Куединский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Тимошенко Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ахуновой И.Р.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 ФИО16,

представителя ответчика администрации Куединского муниципального округа ФИО17,

представителя ответчика ООО «За мир» ФИО18,

третьего лица кадастрового инженера ФИО19,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Золоторевой Ментифы, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО20, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к обществу с ограниченной ответственностью «За мир», администрации Куединского муниципального округа Пермского края о признании недействительным проекта межевания земельного участка и договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделок

установил

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «За мир», администрации Куединского муниципального округа Пермского края о признании недействительным проекта межевания земельного участка и договора купли-продажи земельного участка. Иск мотивирован тем, что с 1994 г. истец является долевым собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый №, местоположение: <адрес> Из выписки ЕГРН от 23 декабря 2021 г. на земельный участок кадастровый № стало известно, что этот участок площадью 630 га образован из земельного участка кадастровый №, с 16 мая 2016 г. находится в собственности СПК «Колхоз За мир». 20 мая 2022 г. истец обратился в прокуратуру Куединского района с заявлением о незаконности образования земельного участка и передаче его в собственность СПК «Колхоз За мир». Из прокуратуры был получен ответ о том, что 1 мая 2015 г. в районной газете «Куединский вестник» было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка с участниками долевой собственности земельного участка кадастровый №. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО21 возражения не поступили. Спорный земельный участок кадастровый № был поставлен на кадастровый учет 11 августа 2015 г. как образованный из земельного участка кадастровой №. 15 февраля 2016 г. в ЕГРН внесена запись о регистрации на него права собственности МО «Ошьинское сельское поселение». 17 февраля 2016 г. информация о предоставлении земельного участка была размещена на сайте и в местах обнародования (в библиотеках и на информационных щитах в населенных пунктах), в СМИ не размещена, что снизило круг лиц, которые могли обратиться для приобретения земельного участка. Согласно справке администрации Ошьинского сельского поседения № 24 от 21 марта 2016 г. поступила только 1 заявка от СПК «Колхоз За мир» о предоставлении земельного участка. 21 марта 2016 г. между администрацией Ошьинского сельского поселения и СПК заключен договор купли-продажи земельного участка. 16 мая 2016 г. в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности СПК «Колхоз За мир», который 1 апреля 2020 г. реорганизовано в ООО «За мир». Считает, что порядок образования спорного земельного участка был нарушен, право муниципальной собственности на него возникло незаконно. Истец просит признать недействительными проект межевания и результаты кадастровых работ по образованию земельного участка кадастровый №. Снять земельный участок кадастровый № с кадастрового учета. Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Ошьинское сельское поселение Куединского района Пермского края» на земельный участок кадастровый №, существовавшее с 15 февраля 2016 г. по 16 мая 2016 г. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка (купчая) № 1 от 21 марта 2016 г. кадастровый №, заключенный между администрации Ошьинского сельского поселения Куединского района Пермского края и СПК «Колхоз за мир». Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности на земельный участок кадастровый № муниципального образования «Ошьинское сельское поселение Куединского района Пермского края», существовавшем с 15 февраля 2016 г. по 16 мая 2016 г., и ООО «За мир» (№), являющегося правопреемником СПК «Колхоз за мир» (№).

Постановлением Куединского районного суда от 15 декабря 2022 г. удовлетворено ходатайство о вступление в дело соистцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15

Истцы ФИО1, ФИО20 о месте и времени проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 просили удовлетворить заявленные требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду показали, что хотят выделить свои доли. Также показали, что они не являются главами крестьянско-фермерских хозяйств.

В судебном заседании представитель истцов ФИО16 просил удовлетворить заявленные требования, по тому основанию, что формирование земельного участка и его продажа произведены в нарушение пункта 4 статьи 12 Закона № 101-ФЗ - без предложения приобрести земельные доли, пунктов 6,7 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ – без извещения участников общей долевой собственности об ознакомлении с проектом межевания до его утверждения, при продаже земельного участка информация о продаже земельного участка не размещалась на информационных щитах и библиотеке. Полагал, что поскольку порядок образования земельного участка нарушен, то и право муниципальной собственности на него возникло незаконно, администрация распорядилась не своим имуществом при заключении договора купли-продажи от 21 марта 2016 г. В результате этой сделки истцы были лишены значительной части общей долевой собственности. Считает, что проект межевания должен утверждаться общим собранием участников общей долевой собственности, такое собрание не проводилось (пункт 5 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ). Согласно пункту 4 статьи 13 Закона № 101-ФЗ собственник может утвердить проект межевания, если он заключил договор с кадастровым инженером, в данном случае администрация никакого договора не заключала. Следовательно, раз администрация договор не заключала, не имели право тот же самый ФИО22 подписывать и утверждать проект межевания. В проекте межевания на титульном листе заказчик опять же указан заказчик кадастровых работ ФИО23. Считает, что права участников общей долевой собственности нарушены, без их согласия утвержден проект, выделены те земли, которые участники может-бы и не хотели выделять. 11 августа 2015 г. происходит кадастровый учет земельного участка 630 Га, в декабре проходит подготовка о продаже данного земельного участка СПК колхозу «За мир». Колхоз уже в декабре платит 63 000 руб. за земельный участок, а 21 декабря 2015 г. издается решение совета депутатов № 100, где определяется цена земельного участка сельскохозяйственного назначения в размере 1% от кадастровой стоимости, по закону до 15%. 11 января 2016 г. заключается договор купли-продажи с СПК колхоз «За мир», никаких объявлений не было, просто заключили договор и сдали на регистрацию. 27 января 2016 г. Росреестр приостанавливает регистрацию, где администрации говорит, что сначала право на земельный участок зарегистрируете, потому что земельный участок — это не доля, а земельный участок в натуре. Второе замечание, что не было публикации о продаже. Администрация исправляет частично данные замечания, 16 февраля 2016 г. регистрирует право на земельный участок. 17 февраля 2016 г. публикуется на сайте информация, что участок выставляется на торги, 21 марта 2016 г. заключается договор купли-продажи опять же с СПК колхозом «За мир». Информация остается в реестровом деле, которое поступило по запросу суда. Платежное поручение засчитывается старое, по старому договору, несмотря на то, что никакой публикации в СМИ о продаже земельного участка не было, что является очередным нарушением. Администрация Ошьинского сельского поселения не имела права продавать спорный земельный участок СПК колхоз «За мир» без торгов так как от СПК колхоз «За мир» отсутствует заявление о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок, также СПК колхоз «За мир» не использовало спорный земельный участок (пункт 5 статьи 10 Закона № 101-ФЗ), как и не использует в полном объеме данный земельный участок и в настоящее время, что подтверждается письмом Россельхознадзора.

Представитель ответчик ООО «За мир» ФИО18 просила отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку нарушение прав и законных интересов истца и соистцов не допущено, так как все без исключения истцы в период с 2011 года по 2012 год выдали в установленном порядке доверенности ФИО23 с целью представления их интересов по образованию земельного участка путем выдела из состава земельного участка с кадастровым номером №. 26 декабря 2012 г. из вышеуказанного земельного участка образовался земельный участок с КН №, 162 дольщика реализовали свое право на выдел земельного участка. Межевой план, об отмене которого просят истцы формировался в 2015 г., когда фактически истцы реализовали право на выбор местоположения своих земельных участков. Пересечение прав и законных интересов в данном случае земель, которыми заинтересован СПК колхоз «За мир» и истцов не допущено. Истцы обратились за защитой не их нарушенного права, а за защитой иных предполагаемых прав, что не допускается Гражданским законодательством. Что касается порядка оформления договора купи-продажи, признании договора купли-продажи недействительным и признании права отсутствующим, полагаю, что в данном случае нарушений не допущено, при предоставлении земельного участка в собственность СПК «За мир» исходным документов является постановление администрации Ошьинского сельского поселения от 21 марта 2016 г. № 31-па, в соответствии с которым на основании пункта 2 статьи 11 Земельного Кодекса РФ, пункта 7 статьи 10 ФЗ-101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Решением Совета Депутатов от 21 декабря 2015 г. № 100 установлен размер выкупной цены участков из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения в размере 1% кадастровой стоимости. Постановление от 21 марта 2016 г. № 31-па не отменено, стороной истцов не оспаривается, и на основании указанного постановления был заключен договор купли-продажи, то есть договор купли-продажи исходный документ, который вытекает из постановления. Основания для признания договора купли-продажи недействительным, который оспаривается истцами отсутствуют, соответственно требования о признании зарегистрированного права отсутствующим также нет.

Представитель ответчик администрация Куединского муниципального округа ФИО17 с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме. Считаю, что нарушений прав истцов при предоставлении земельного участка в собственность не допущено, поскольку продажа земельного участка № СПК колхоз «За мир» не препятствовало собственникам пользоваться и распоряжаться своей долей в земельном участке №. Следовательно, необходимость защиты нарушенного права собственности путем признания результатов межевания недействительными отсутствует. При предоставлении земельного участка в собственность СПК колхоз «За мир» нарушений действующего законодательства не допущено. Земельный участок предоставлен организации использующей данный земельный участок сельскохозяйственной организации и в собственность физического лица не мог быть предоставлен. В судебном заседании истцы подтвердили, что ни один из них в тот период не были зарегистрированы как КФХ или иное юридическое лицо, никто из них сельскохозяйственной деятельностью не занимался.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО21 просила отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку образование земельного участка с кадастровым номером № произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Третьи лица Управление Росрестра Пермского края, АО «Микрофинансовая компания предпринимательского финансирования Пермского края» о месте и времени проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, приходит к следующему.

Согласно пункта 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Исходя из положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статей 12, 13, 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 9).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункт 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 11 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Судом установлено, что решениями Куединского районного суда Пермского края были прекращены права долевой собственности дольщиков на невостребованные земельные доли в земельном участке с кадастровым номером 59:23:0000000:131, в ЕГРН 2 сентября 2014 г., 25 сентября 2014 г., 13 ноября 2014 г., внесены записи о регистрации права собственности на данные доли Муниципального образования «Ошьинское сельское поселение», таким образом, общая сумма долей, принадлежащих Муниципальному образованию составила 630 га (т. 1 л.д. 74, 74 (оборот), 75, 75 (оборот)).

Проект межевого плана земельного участка, образованного из земельного участка с кадровым номером №, общей площадью 630 га (общая сумма долей, принадлежащих Муниципальному образованию «Ошьинское сельское поселение») подготовлен кадастровым инженером ФИО21 Заказчиком на выполнение работ по подготовке проекта межевания являлся ФИО23, что подтверждается материалами дела, и не оспаривается участниками процесса.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, изготовленного по заказу ФИО23, было им опубликовано в газете «Куединский вестник» № 50-51 (10955) от 1 мая 2015 г., в соответствии с Постановлением Правительства Пермского края от 23 ноября 2007 г. № 293-п «О реализации Закона Пермской области «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Пермской области», являющейся официальным средством массовой информации Куединского района для опубликования информационных сообщений в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории района. (т. 1 л.д. 29, 94).

В представленном в материалы дела извещении, опубликованном ФИО23 в газете "Куединский вестник" в полной мере содержатся сведения, перечисленные в пунктах 8, 11 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Как установлено судом, в течение тридцати дней со дня публикации указанного извещения возражений от участников общей долевой собственности, предусмотренных пунктом 12 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", не поступало, что подтверждается заключением кадастрового инженера об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков (т. 1 л.д. 95 ).

В связи с тем, что в установленный законом срок не поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, проект межевания земельных участков является согласованным в силу положений статьи 13.1 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Доказательств того, что администрацией Ошьинского сельского поселения и ООО «За мир» были созданы какие-либо препятствия в реализации права истцов на ознакомление с проектом межевания земельных участков, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

30 июня 2015 г. администрацией Ошьинского сельского поселения Куединского района Пермского края, как собственником земельных долей, согласован земельный участок, указанный в схеме расположения и испрашиваемый из земель общей долевой собственности СПК «Колхоз «За мир» (т. 1 оборот л.д. 76).

Следовательно, суд приходит к выводу, что процедура выдела земельных участков, осуществленная администрацией Ошьинского сельского поселения Куединского района Пермского края, соответствует требованиям, установленным статьей 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно положениям Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" процедура выдела земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения завершается постановкой выделяемого земельного участка на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера.

Оснований, являющихся препятствием для постановки спорного земельного участка на кадастровый учет, органом кадастрового учета установлено не было.

Вновь образованный земельный участок разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, площадью 6300000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 11 августа 2015 г. собственником администрацией Ошьинского сельского поселения Куединского района Пермского края, участку присвоен кадастровый №. Государственная регистрация права собственности на данный земельный участок за администрацией Ошьинского сельского поселения Куединского района Пермского края была осуществлена 15 февраля 2016 г.

На момент регистрации 15 февраля 2016 г. права собственности муниципального образования «Ошьинское сельское поселение» на земельный участок с кадастровым номером №, ни один из документов, послуживших основанием для проведения государственной регистрации, не был признан в установленном законом порядке недействительным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что порядок выдела земельного участка в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе порядок согласования размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, предусмотренный положениями статей 13, 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при выделении спорного земельного участка соблюден, нарушений действующего законодательства судом не установлено.

Доводы искового заявления и представителя истцов о том, что оспариваемый проект межевания был заказан не уполномоченным лицом – ФИО23, не могут служить основанием для признания незаконным проекта межевания, так как они основаны на неверном толковании норм права, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Вопреки доводам искового заявления и представителя истцов, администрация Ошьинского сельского поселения Куединского района Пермского края, как собственник невостребованных долей, имела право принять решение об утверждении проекта межевания земельного участка образованного из земельного участка с кадастровым номером №, поскольку участники долевой собственности, в соответствии с пунктом 10 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" были извещены о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, путем опубликования данного извещения в средстве массовой информации, определенном субъектом Российской Федерации. Возражений относительно утверждения проекта межевания земельного участка, участниками долевой собственности не заявлено.

Также не могут служить основанием для признания недействительным проекта межевания и результатов кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером № доводы представителей истца о том, что глава администрация Ошьинского сельского поселения Куединского района Пермского края ФИО22 не имел полномочий единолично утверждать проект межевого плана, за необоснованностью, поскольку данный факт в судебном заседании установлен не был, как видно из материалов дела проект межевого плана был 30 июня 2015 г. утвержден администрацией Ошьинского сельского поселения Куединского района Пермского края, при этом решение администрации подписано главой поселения ФИО22, что согласуется со статьей 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В судебном заседании третье лицо – кадастровый инженер ФИО21 пояснила, что на основании закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», заказчиком проекта межевания может являться любое лицо, поэтому в данном случае заказчиком был ФИО23, являющийся председателем СПК «Колхоз «За мир». Ею был изготовлен проект межевания, который прошел процедуру согласования, в течение тридцати дней не было заявлено возражений от участников долевой собственности, поэтому местоположение и границы земельного участка были согласованы. Проект межевания был утвержден собственником долей, из которых был образован спорный земельный участок, а именно администрацией Ошьинского сельского поселения Куединского района Пермского края, и в дальнейшем сдан в регистрирующий орган для постановки на кадастровый учет.

На основании изложенного, суд считает, что со стороны администрации Ошьинского сельского поселения и СПК «Колхоз «За мир» не было допущено нарушений законодательства, а также нарушений прав истцов. Межевание земельных участков проведено с соблюдением норм закона, сообщение о согласовании проекта межевания было опубликовано в газете, истцы имели возможность ознакомиться с проектом межевания, представить письменные возражения, однако таким правом не воспользовались.

Нарушение прав и законных интересов на земельные доли истцов виновным поведением администрации Ошьинского сельского поселения и СПК «Колхоз «За мир», истцами не доказано.

Кроме того, судом было установлено, что истцы до проведения кадастровых работ по выделу спорного земельного участка, в период с 2011 г. по 2012 г., выдали доверенности ФИО23 и передали ему свидетельства на право собственности на земельные доли с целью представления их интересов по образованию земельного участка путем выдела из состава земельного участка с кадастровым номером №. 26 декабря 2012 г. из вышеуказанного земельного участка образовался земельный участок с КН №, который был поставлен на кадастровый учет, и снят с кадастрового учета осенью 2022 г. Поскольку на проект межевания спорного земельного участка, от истцов возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участков в установленный законом срок не поступало, а представленные в регистрационные органы сведения соответствовали требованиям законодательства, земельный участок с кадастровым номером № был правомерно поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связны с ее недействительностью.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить ее стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, проанализировав обстоятельства дела, дав оценку имеющимся в деле доказательствам, приходит к выводу, что исходя из норм действующего законодательства и установленных в судебном заседании обстоятельств дела, доводы истцов и их представителя о нарушении прав и охраняемых законом интересов истцов сделкой администрации Ошьинского сельского поселения и СПК «Колхоз «За мир» по выделу земельного участка в ходе судебного разбирательства своего подтверждения не нашли. Недоказанность факта нарушения прав истцов является достаточным основанием для отказа в удовлетворении их требований.

Доводы истцов и их представителя в обоснование заявленных ими исковых требований не основаны на требованиях действующего законодательства и не содержат сведений о недостатках, влекущих признание проекта межевания и результатов кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером № недействительными.

В связи с этим суд также считает, что кадастровым органом спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями положений Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и законных оснований для снятия с кадастрового учета сведений об указанном земельном участке не имеется.

Также в судебном заседании стороной истцов не представлено законных и достаточных оснований для удовлетворения требований о прекращении за администрацией Ошьинского сельского поселения Куединского района Пермского края ее права собственности на спорный земельный участок в период с 15 февраля 2016 г. по 16 мая 2016 г.

Кроме того, судом установлено, что земельный участок, выделенный администрацией Ошьинского сельского поселения продан СПК «За мир», в связи с чем, истцами также заявлены требования о признании договора купли-продажи земельного участка (купчая) № 1 от 21 марта 2016 г. спорного земельного участка сельскохозяйственного назначения заключенных между собственником земельного участка администрацией Ошьинского сельского поселения продан и СПК «За мир».

Согласно справке СПК «За мир» испрашиваемый земельный участок из категории невостребованных земель общей площадью 630 га находиться в обработке СПК «За мир» (т. 1 л.д. 133 (оборот)).

СПК «За мир» обращалось с заявлениями о выкупе спорного земельного участка, что подтверждается решениями администрации Ошьинского сельского поселения № 63 от 13 сентября 2014 г., № 69 от 3 октября 2014 г., № 73 от 23 ноября 2014 г., № 73 от 18 февраля 2016 г. согласовании предоставления земельного участка из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения (невостребованные доли территории СПК «Колхоз За мир») в собственность за плату СПК «Колхоз За мир», для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью 6300000 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> постановлениями администрации Ошьинского сельского поселения № 1-па от 11 января 2016 г. «О предоставлении земельного участка в собственность СПК «Колхоз За мир», № 31-па от 21 марта 2016 г. «О предоставлении земельного участка в собственность СПК «Колхоз За мир», которыми СПК «Колхоз За мир» предоставлен в собственность земельный участок из категории - земли сельскохозяйственного назначения площадью 6300000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 133, 133 (оборот), 134, 134 (оборот), 147, 147 (оборот)).

17 февраля 2016 г. информация о намерении предоставить земельный участок с кадастровым номером № в собственность была размещена на сайте http://admkueda.ru и в местах обнародования (в библиотеках и на информационных щитах в населенных пунктах) (т. 1 л.д. 147 (оборот)).

Согласно справке администрации Ошьинского сельского поселения № 24 от 21 марта 2016 г., на документ о предоставлении земельного участка поступила только 1 заявка от СПК «Колхоз «За мир» (т. 1 л.д. 147).

21 марта 2016 г. администрация Ошьинского сельского поселения Куединского района Пермского края заключила с СПК «Колхоз За мир» договор купли продажи № 1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 16 мая 2016 г. в ЕГРН внесена запись № о государственной регистрации права собственности Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз За мир» (т. 1 л.д. 131 (оборот), 132).

В силу пункта 1 статьи 10 Закона N 101-ФЗ земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Установление наличия либо отсутствия нарушения прав истцов в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения сопряжено с выяснением определенных обстоятельств.

В пунктах 4, 5, 5.1, 6, 7, 8 статьи 10 Закона N 101-ФЗ предусмотрены права определенных лиц на приобретение земельных участков сельскохозяйственного назначения. В силу специального характера указанных правовых норм отражение в них прав определенных лиц являются специальными по отношению к правам иных лиц. То есть, права иных лиц не могут считаться нарушенными субъективными гражданскими правами определенных лиц, указанных в пунктах 4, 5, 5.1, 6, 7, 8 статьи 10 Закона N 101-ФЗ.

Судом установлено, что истцы на момент продажи администрацией Ошьинского сельского поселения СПК «Колхоз За мир» спорного земельного участка не являлись гражданами которым спорный земельный участок предоставлен в аренду и которые осуществляли надлежащее использование такого земельного участка, также не являлись главами крестьянских (фермерских) хозяйств, использующими данный земельный участок, следовательно не имели возможность приобретения спорного земельного участка.

Суд, проанализировав обстоятельства дела, дав оценку имеющимся в деле доказательствам, приходит к выводу, что исходя из норм действующего законодательства и установленных в судебном заседании обстоятельств дела, доводы истцов и их представителя о нарушении прав и охраняемых законом интересов истцов сделкой администрации Ошьинского сельского поселения и СПК «Колхоз «За мир» по продаже спорного земельного участка в ходе судебного разбирательства своего подтверждения не нашли (статья 12, пункт 1 статьи 166, пункты 1,2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации). Недоказанность факта нарушения прав истцов является достаточным основанием для отказа в удовлетворении их требований.

Также не имеется законных оснований для удовлетворения исковых требований об исключении из ЕГРН сведений о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № администрацией Ошьинского сельского поселения в период с 15 февраля 2016 г. по 16 мая 2016 г., ООО «За мир» (СПК «Колхоз За мир»).

Довод представителя истцов ФИО16 о неиспользовании СПК «Колхоз За мир» спорного земельного участка на момент его межевания и продажи, основанный на показаниях свидетеля ФИО24 и ответе УФС по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Кировской области, Удмуртской Республике и Пермскому краю, несостоятельны. Факт ненадлежащего использования ООО «За мир» спорного земельного участка в 2022 г. не свидетельствует о том, что в период с 2014 г. по 2016 г. СПК «Колхоз За мир» не использовал данный земельный участок надлежащим образом. К показаниям свидетеля ФИО24 о том, что СПК «Колхоз За мир» на момент межевания и продажи спорного земельного участка не использовал его надлежащим образом, суд относиться критически, поскольку, свидетель, как директор ООО «Колхоз имени Ильича», заинтересован в исходе дела, учитывая намерение ООО «Колхоз имени Ильича» вступить в процесс в качестве соистца, и его обращение в УФС по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Кировской области, Удмуртской Республике и Пермскому краю по факту нарушения земельного законодательства по использованию спорного земельного участка (т. 1 л.д. 166-167, 168, т. 2 л.д. 3-5).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО20, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-197, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

Отказать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Золоторевой Ментифе, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО20, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в удовлетворении заявленных требований к обществу с ограниченной ответственностью «За мир», администрации Куединского муниципального округа Пермского края в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Куединский районный суд в месячный срок со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Н.Н. Тимошенко

В окончательной форме решение изготовлено 19 января 2023 г.