УИД 19RS0002-01-2022-004013-88 Дело № 2-320/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2023 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего Малиновской М.С.,
при секретаре Ворошиловой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г. Черногорска, ФИО1, ФИО2 о разделе жилого дома на жилые блоки блокированной застройки и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с указанным иском к Администрации г. Черногорска, ФИО1 ФИО2, просит признать ***, жилым блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 133,2 кв.м., признать за ним право собственности на жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ***.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственниками ***, расположенной по адресу: ***. Фактически дом состоит из двух изолированных друг от друга частей (квартир), имеющих общую капитальную стену и самостоятельные входы. Согласно заключению ООО «Проект» считается технически возможным произвести раздел спорного жилого дома на два жилых блока. В качестве правового обоснования своих требований истцы ссылаются на положения ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Истец ФИО3, его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.12.2022 собственниками *** жилого дома, расположенного по адресу: ***, являются ФИО2 и ФИО1 (ответчики)
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.12.2022 истцу ФИО3 принадлежит ***.
Из технического паспорта объекта недвижимости следует, что 1-этажный жилой дом по *** площадью 193,5 кв.м. состоит из двух квартир общей площадью 167,6 кв.м., в том числе жилой площадью 109,8 кв.м.
Согласно заключению ООО «Проект» о технической возможности раздела домовладения, расположенного по адресу: ***, считается технически возможным произвести раздел домовладения на два жилых блока: жилой блок 1 и жилой блок 2. Жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки со стенами из кирпича, общей площадью помещений 74,7 кв.м. (общей площадью здания согласно приказу Росреестра № П-0393 от 23.10.2020 – 81,1 кв.м.) Жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки со стенами из бруса, общей площадью помещений 118,8 кв.м. (общей площадью здания согласно приказу Росреестра № П-0393 от 23.10.2020 – 133,2 кв.м.) По фактическому пользованию жилой дом является разделенным на две изолированные части, соответственно строительные работы для раздела не требуются. Жилой дом, подлежащий разделу, не несет угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП, законодательству РФ, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права граждан и третьих лиц.
Между собственниками жилого дома 28.12.2022 заключено соглашение о разделе домовладения на два жилых блока, согласно которому в результате раздела жилого дома в собственность истца ФИО3 поступает часть домовладения, расположенная на земельном участке по адресу: ***2, в собственность ответчиков ФИО2 и ФИО1 поступает часть домовладения, расположенная на земельном участке по адресу: ***.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ***, жилым блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности истца на жилой блок.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать *** жилым блоком 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 118,8 кв.м. (по приказу Росреестра № П-0393 от 23.10.2020 – 133,2 кв.м.)
Признать за ФИО3 право собственности на жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 118,8 кв.м. (по приказу Росреестра № П-0393 от 23.10.2020 – 133,2 кв.м.), расположенного по адресу: ***.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.С. Малиновская
Справка: мотивированное решение составлено 13.02.2023.