Дело № 2-304/2022
УИД 22RS0033-01-2022-000393-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«19» сентября 2022 года с. Мамонтово
Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Корякиной Т.А.,
при секретаре Неверовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Буканского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, администрации Мамонтовского района Алтайского края о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка и исключении сведений о координатах границ земельного участка в едином государственном реестре недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с указанным иском где, в обоснование своих требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №. В 2022 году истцом принято решение о продаже принадлежащего ей земельного участка и жилого дома, однако при просмотре электронного сервиса публичной кадастровой карты, расположенного на сайте Росреестра было установлено, что границы принадлежащего ей земельного участка пересекаются с границами земельного участка с номером №. Кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка в разделе «Заключение» которого указано, что при повторных геодезических измерениях выявлено, что участок № соответствует фактическому расположению на местности, а участок № смещен относительно фактических границ на местности. В данном случае ошибочно идентифицировано фактическое местоположение поворотных точек границ участка с номером №.Поскольку на местности данных пересечений не имеется и не было никогда, в данном случае выявлена реестровая ошибка в местоположении границ вышеуказанного земельного участка. Чтобы исключить пересечения границ в сведениях ЕГРН в отношении участка № (<адрес>, участок 27), необходимо удалить точки координат границ участка № (<адрес>, участок 76). Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 76, принадлежит по праву собственности ФИО1.
В связи с вышеизложенным истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 76 и исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о точках координат границ участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 76.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1, <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (справка о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно представленным сведениям нотариусов Мамонтовского нотариального округа ФИО4 и ФИО5 в права наследования на спорный земельный участок никто не вступил.
В связи с чем, судом привлечены к участию в деле в качестве ответчиков Администрация Мамонтовского района Алтайского края и Администрация Буканского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края.
Истец ФИО3, представитель истца ФИО6, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители ответчиков Администрации Мамонтовского района Алтайского края, администрации Буканского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, возражений не представили.
Третьи лица кадастровый инженер ФИО7, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, возражений не представили.
Руководствуясь ст.ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.
В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.
В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).
Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2070 кв. метров, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО2.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2579 кв. метров, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО1.
Согласно межевому плану и заключению, составленному кадастровым инженером ФИО7 07.02.2022, выявлено, что участок № соответствует фактическому расположению на местности, а участок № смещен относительно фактических границ на местности, В данном случае ошибочно идентифицировано фактическое местоположение поворотных точек границ участка с номером №.
Для того, чтобы исключить пересечения границ в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> необходимо удалить точки координат границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>
Учитывая, что территориальный спор между правообладателями земельных участков отсутствует, суд находит достаточным для разрешения спора представленных доказательств.
На основании изложенного, учитывая наличие реестровой ошибки и отсутствие возражений ответчиков, принимая во внимание, что кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного в <адрес> участок 27, принадлежащего по праву собственности ФИО3 провести невозможно, пока не будет исправлено местоположение земельного участка расположенного в <адрес>, участок 76, суд приходит к выводу о том, что установленная ошибка в сведениях о границах земельного участка подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:011901:409, иным способом восстановить нарушенное право истца невозможно.
Судебные расходы, с учетом позиции истца, взысканию с ответчиков не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, адрес расположенного по адресу: <адрес>
Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о точках координат границ участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО8.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Мамонтовский районный суд.
Судья Т.А. Корякина