Решение по делу № 02-1884/2025 от 04.09.2025 - об обязании предоставить право выкупа доли жилого помещения, обязании заключить договор купли-продажи доли жилого помещения.

Дело № 2-1884/35

УИД 77RS0010-02-2024-016772-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Лосевой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1884/25 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании предоставить право выкупа доли жилого помещения, обязании заключить договор купли-продажи доли жилого помещения,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес об обязании предоставить ФИО1 право выкупа 49/200 доли в праве общей долевой собственности в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, 5-я Парковая, д. 46 А, кв. 20 по цене сумма, обязании заключить договор купли-продажи 49/200 долей квартиры по адресу: адрес, 5-я Парковая, д. 46 А, кв. 20. В обоснование иска указывает, что является сособственником ½(49/200) доли комнаты № 2, жилой площадью 18 кв.м., доли в праве общей долевой собственности в двухкомнатной коммунальной квартиры по адресу: адрес, 5-я Парковая, д. 46 А, кв. 20. 30.11.2007 года фио, являющихся сособственником спорных долей комнаты умер. Его имущество перешло в собственность адрес, как выморочное. Решением Измайловского районного суда адрес от 31.10.2013 года установлена долевая собственность на жилое помещение в виде комнаты № 2 жилой площадью 18 кв.м., расположенной в отдельной двухкомнатной коммунальной квартире № 20, д. 46 А по адрес адрес, принадлежащей фио и ФИО1 на основании договора передачи № 032027-001509 от 14.02.1995 года, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья адрес 16.02.1995 года за № 2-1372527, при которой фио и ФИО1 (каждому) принадлежит на праве собственности ½ доля указанного жилого помещения. В настоящее время адрес является собственником ½ доли в комнате № 2, в которой проживает истец, что соответствует 49/200 в праве общей долевой собственности в двухкомнатной коммунальной квартире.

22.06.2023 года истец обратилась к ответчику с заявлением о выкупе доли в комнате коммунальной квартиры по льготной стоимости. 07.08.2023 года распоряжением ДГИ адрес № 55215 «О предоставлении по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес», было предоставлено право выкупа доли в комнате ФИО1 и ФИО2 3.С. Согласно указанному распоряжению, выкупная стоимость 49/200 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, установлена в размере сумма (в соответствии с распоряжением Департамента городского имущества адрес от 14.04.2023 N° 22773 «Об утверждении выкупной стоимости части жилого помещения по льготной стоимости»). Ввиду незаконности данного распоряжения первым заместителя руководителя Департамента городского имущества адрес от 22.04.2024 г. № 55998 указанное выше распоряжение было отменено. 15 мая 2024 года истец вновь обратилась с заявлением к ответчику о предоставлении ей возможности выкупа ½ доли комнаты № 2, принадлежащей ДГИ адрес, в которой в настоящий момент проживает истец. 11 июля 2024 года ответчик направил ответ ФИО1, в котором было отказано в предоставлении права выкупа указав, что для заключения Истцу договора купли-продажи с Ответчиком, необходимо заключить соглашение о разделе объектов недвижимости с фио, с обязательной постановкой объектов (комната Nº1 и комната Nº2) на кадастровый учет, либо обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила, заявлений об отложении судебного разбирательства не подавала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался., ранее представил возражения относительно заявленных требований, в соответствии с которым, цену доли комнаты не оспаривал. Указал, что Департаментов было отказано в выкупе доли комнаты, поскольку соглашение о разделе объектов между собственниками не заключено, и комнаты не стоят на раздельном кадастровом учете.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с абз. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, спорное жилое помещение представляет собой комнату №1, общей площадью 11,2 кв.м, жилой площадью 8,40 кв.м, и комнату №2, общей площадью 13,34 кв.м, жилой площадью 10,00 кв.м, в четырехкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 94,7 кв.м, расположенной по адресу: адрес. Данные комнаты свободные, принадлежат на праве собственности адрес, записи в ЕГРН от 02.12.2016.

Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом адрес от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», постановлением Правительства Москвы Nº 1285-ПП от 18.10.2018.

Согласно Положению о Департаменте, утвержденному постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент осуществляет функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимся на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес.

Как следует из ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 38 Закона адрес от 14.06.2006 № 29 освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи при отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по договору социального найма или предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

Согласно ч. 6 данной статьи при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Постановлением установлен порядок выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости (далее - Порядок).

Порядок определяет условия и процедуру предоставления по договору купли-продажи жилого помещения освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение собственникам комнат в коммунальных квартирах, собственникам долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированным по месту жительства в данных жилых помещениях и не имеющим задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за три месяца, предшествующие месяцу подачи заявления.

В качестве заявителей выступают собственники комнат в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированные по месту жительства в данных жилых помещениях и не имеющие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за три месяца, предшествующие месяцу подачи заявления.

При наличии нескольких собственников комнат в коммунальной квартире, зарегистрированных по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственников долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, подавших заявление, и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении им освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по договору купли-продажи жилого помещения освободившаяся комната, доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение предоставляются по договору купли-продажи жилого помещения в долях, равных долям в праве общей долевой собственности таких заявителей на жилые помещения.

Как неоднократно определял Верховный Суд Российской Федерации, под освободившимся жилым помещением следует понимать такое, которое освободилось в связи с предоставлением нанимателю (собственнику), проживающему в коммунальной квартире, другого жилого помещения в порядке, установленном Жилищного Кодекса Российской Федерации, в связи с выездом на постоянное место жительства в другую местность, признания утратившим право на жилую площадь и в других случаях.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры № 20 по адресу: адрес являются фио в размере 51/100 доля (комната № 1 площадью 18,5 кв.м.), фио в размере 49/200 долей (1/2 комнаты № 2 общей площадью 18 кв.м.), адрес в размере 49/200 долей (1/2 комнаты № 2 общей площадью 18 кв.м.).

Таким образом, учитывая, что спорные доли жилого помещения расположены непосредственно в комнате № 2, именно у истца имеется преимущественное право на выкуп их.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что 22.06.2023 года истец обратилась в Департамент с заявлением о выкупе доли в комнате коммунальной квартиры по льготной стоимости.

07.08.2023 года распоряжением ДГИ адрес № 55215 «О предоставлении по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес кв, 20», было предоставлено право выкупа доли в комнате ФИО1 и фио

Ввиду незаконности данного распоряжения первым заместителя руководителя Департамента от 22.04.2024 года № 55998 указанное выше распоряжение было отменено.

15.05.2024 года истец вновь обратилась с заявлением в Департамент о предоставлении ей возможности выкупа доли комнаты, принадлежащей Департаменту, в которой в настоящий момент проживает.

11.07.2024 года Департамент направил ответ ФИО1, в котором было отказано в предоставлении права выкупа, указав, что для заключения истцу договора купли продажи с ответчиком, необходимо заключить соглашение о разделе объектов недвижимости с ФИО2 3.С., с обязательной постановкой объектов (комната Nº1 комната Nº2) на кадастровый учет, либо обратиться в суд.

При таких обстоятельствах, отказ Департамента в выкупе истцом свободной доли по стоимости сумма на том основании, что соглашение о разделе объектов недвижимости с ФИО2 3.С., с обязательной постановкой объектов на кадастровый учет не заключено, является незаконным.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на выкуп спорных долей по цене сумма

При этом суд полагает необходимым отметить, что стоимость 49/200 долей Департаментом не оспаривалась, иной оценки доли не представил.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, т.к. ответчик уклоняется от заключения с истцом договора купли-продажи спорных долей по определённой Департаментом стоимости, которую в ходе судебного разбирательства не оспаривал.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право ФИО1 на выкуп по стоимости сумма 49/200 долей в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес кв, 20.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1 договор купли-продажи 49/200 долей в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес кв, 20.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16.02.2026 г.

Судья Е.А. Лосева