07RS0001-02-2025-000248-94

Дело № 2-1761/25

Решение

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Тхагалижоковой А.Т., с участием представителя истца – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО4 ФИО6 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 ФИО7 о возложении обязанности за свой счет демонтировать самовольно увеличенный балкон в квартире,

Установил:

Местная администрация г.о. Нальчик обратилась в суд с настоящим иском к ФИО5 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО8, в котором просит:

Признать самовольно увеличенный балкон наружными размерами 5,8 м х 1,2 м к жилому помещению №, расположенному на третьем этаже в многоквартирном жилом <адрес> самовольной постройкой, осуществить демонтаж указанного самовольно увеличенного балкона, восстановить балкон и жилое помещение в прежних размерах за счет ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.

Исковые требования мотивированы тем, что специалистом Управления административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик проведено обследование многоквартирного жилого <адрес>-а по <адрес>.

В результате осмотра установлено, что жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 47,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на третьем этаже МКД принадлежит на праве собственности ФИО4 ФИО7 согласно выписке из ЕГРН от 11.12.2024 года.

В результате осмотра выявлено, что ФИО8 осуществила реконструкцию МКД путем монтажа каркаса к балкону собственного жилого помещения. При этом балкон в прежних размерах (3,2 м х 0,9 м) демонтирован, а конструкция больших размеров (5,8 м х 1,2 м) затрагивает смежный оконный блок и находится в непредусмотренном месте. Площадь балкона присоединена к площади жилого помещения, тем самым увеличив его на 4,08 кв. м.

На указанные работы проектно-разрешительная Местной администрацией не выдавалась, следовательно, реконструкция многоквартирного жилого дома с уменьшением общего имущества жильцов и затрагиванием конструктивных элементов дома, осуществлена незаконно.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.12.2024 г., ФИО8 на праве собственности принадлежит жилое помещение №22, расположенное на третьем этаже многоквартирного жилого дома №<адрес> с кадастровым номером №

Ответчик в Местную администрацию г. о. Нальчик с соответствующим обращением за получением разрешения на реконструкцию МКД не обращался.

Таким образом, ответчиком произведена самовольная реконструкция МКД, не только без согласования уполномоченного органа, но и без согласования собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

В судебном заседании представитель истца Местной администрации г.о. Нальчик ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, судебное извещение о дате и времени рассмотрения дела судом вручено адресату 05.02.2025 года в 16:55, тогда как судебное заседание состоялось 27.02.2025 года. То есть, ответчик извещен о времени и месте заседания суда заблаговременно и надлежащим образом, в связи с чем, у суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Местной администрации городского округа Нальчик КБР от 30.12.2020 г. № 2661 утвержден административный регламент по предоставлению муниципальной услуги "Выдача согласования на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения"

Пунктом 3.5 данного регламента предусмотрена административная процедура "Подготовка и подписание решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения либо письменного уведомления об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", в соответствии с которым, основанием для начала административной процедуры является наличие полного комплекта необходимых документов и принятие положительного либо отрицательного решения.

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в течение 20 дней подписывается заместителем главы местной администрации городского округа Нальчик.

Письменное уведомление об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в течение 20 дней подписывается заместителем главы местной администрации городского округа Нальчик.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Результатом административной процедуры является решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения либо письменное уведомление об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела видно, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры № № расположенной, по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Законным представителем несовершеннолетней ФИО1, является мать – ФИО2

Специалистом Управления административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик осуществлен визуальный осмотр МКД №-а и составлен акт обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в спорной квартире осуществлена реконструкция МКД путем монтажа каркаса к балкону жилого помещения - <адрес>. При этом балкон в прежних размерах (3,2 м х 0,9 м) демонтирован, а конструкция больших размеров (5,8 м х 1,2 м) затрагивает смежный оконный блок и находится в непредусмотренном месте. Площадь балкона присоединена к площади жилого помещения, тем самым увеличив его на 4,08 кв. м.

Произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями) и не по проекту здания.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Однако, в материалы дела не представлены согласия всех жильцов многоквартирного дома, в то время как требуется согласие всех собственников многоквартирного дома, поскольку выполненными работами задето общее имущество в многоквартирном доме, откуда следует, что реконструкция балкона произведена ответчиком самовольно, неправомерно.

При указанных обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца.

Кроме того, ст. 204 ГПК РФ предусматривает, что в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Таким образом, в соответствии с данной статьей суд вправе установить срок исполнения решения.

Суд считает возможным определить срок исполнения настоящего судебного решения в 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Местной администрации городского округа Нальчик удовлетворить:

признать самовольно увеличенный балкон наружными размерами 5,8 м х 1,2 м к жилому помещению №, расположенному на третьем этаже в многоквартирном жилом доме №№ по адресу: <адрес> самовольной постройкой, осуществить демонтаж указанного самовольно увеличенного балкона, восстановить балкон и жилое помещение в прежних размерах за счет ФИО4 ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 28 февраля 2025 года.

Судья Безроков Б.Т.