К делу № 2-681/2025

23RS0024-01-2024-004622-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года г. Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «ТЭК Крымского района» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

МУП «ТЭК Крымского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. Свои требования мотивирует тем, что МУП «ТЭК Крымского района» поставляет тепловую энергию и горячее водоснабжение физическим и юридическим лицам на территории города Крымска и Крымского района. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и абонентом взыскателя. За период с октября 2021 по 01.11.2024 общая задолженность за потребленную тепловую энергию по вышеуказанному жилому помещению, составляет 78 701 руб. 04 коп., в том числе пени 18 690 руб. 73 коп., что подтверждается расчетами задолженности, актом сверки, справкой о начислениях и расчете. Учитывая, что переустройство жилого помещения, принадлежащего ответчику, осуществлено с нарушением установленного жилищным законодательством порядка, без получения Акта органа местного самоуправления, посредством принятия им соответствующего решения, таким документом, предусмотренным абз. 8 п. 42(1) Правил № 354, будет являться вступившее в законную силу решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. Решением Крымского районного суда Краснодарского края от 02.10.2024 исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и перерасчете задолженности на отопление, с учетом уточнений, были удовлетворены в части поддержанных требований. Так, суд вынес решение о сохранении принадлежащей ответчику квартиры в переустроенном состоянии, при этом последний отказался от требований в части возложения обязанности на МУП «ТЭК Крымского района» произвести перерасчет платы за тепловую энергию с октября 2021 года, то есть фактически признав законность начислений, производимых МУП «ТЭК Крымского района». Данное решение суда ФИО1 не обжаловалось, вступило в законную силу, в связи с чем, площадь жилого помещения (квартиры), принадлежащей ответчику, была исключена из расчета оплаты за отопление с 01.12.2024, за исключением начислений на общедомовые нужды. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате услуг за тепловую энергию по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2021 года по 30.10.2024 года в размере 78 701 руб. 04 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 843 руб. 03 коп.

В судебном заседании истец не участвовал, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен по месту жительства. При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего истец не возражает.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 27.04.2022.

Согласно акту сверки, справки о начислениях, за период с октября 2021 по 01.11.2024 задолженность за потребленную тепловую энергию по вышеуказанному жилому помещению составляет 78 701 руб. 04 коп., в том числе пени 18 690 руб. 73 коп..

По договору энергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1 статьи 539 Кодекса). Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Кодекса).

Правила, предусмотренные статьями 539 – 547 ГК РФ применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 1 статья 548 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

Согласно положений ч.ч. 1, 2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, иной срок не установлен.

Таким образом, бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, несут собственники помещений в многоквартирном доме. Доля таких расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в котором проживает собственник.

Согласно Постановлению правительства РФ № 354 от 06.05.2011, размер оплаты отопления мест общего пользования, приходящейся на каждое помещение в здании определяется пропорционально отношению площади этого помещения к совокупной площади всех жилых и нежилых помещений в здании.

В многоквартирном доме имеются стояки отопления, а также в подвале труба теплотрассы. Поскольку схема теплоснабжения многоквартирного дома и разводка внутридомовой системы отопления, как правило, предполагают прохождение через общие конструкции данного дома (стены, плиты перекрытий и т.п.) таких элементов внутридомовой системы отопления, от которых возможна передача тепла в том числе в граничащие с этими конструкциями помещения (включая помещения общего пользования), то, несмотря на отсутствие непосредственно в помещениях общего пользования многоквартирного дома отопительных приборов и иных теплопотребляющих элементов внутридомовой системы отопления, тепловая энергия, поступающая в указанный дом по централизованным сетям теплоснабжения, не только потребляется жилыми и нежилыми помещениями, которые отапливаются централизованно, но и фактически используется для обогрева помещений общего пользования (т.е. на общедомовые нужды).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил № 491), с помощью которой в МКД поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Изложенный правовой подход соответствует смыслу правовых позиций, приведенных в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 27.04.2021г. № 16-П.

Сведениями, подтверждающими отсутствие в помещениях, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления являются: документы, входящие в состав технической документации и подтверждающие указанные сведения, схема теплоснабжения конкретного многоквартирного дома, предполагающая изначальное отсутствие в помещении теплопотребляющих элементов, либо документы подтверждающие проведение согласованного в установленном порядке демонтажа системы отопления в таких помещениях. Иных документов, подтверждающих отсутствие в помещениях, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. № 354 не содержат.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 28 Жилищного кодекса РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Учитывая, что переустройство жилого помещения, принадлежащего ответчику, осуществлено с нарушением установленного жилищным законодательством порядка, без получения Акта органа местного самоуправления, посредством принятия им соответствующего решения, таким документом, предусмотренным абз. 8 п. 42(1) Правил № 354, будет являться вступившее в законную силу решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

Решением Крымского районного суда Краснодарского края от 02.10.2024 исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и перерасчете задолженности на отопление, с учетом уточнений, были удовлетворены. Судом сохранена принадлежащая ответчику квартира в переустроенном состоянии, при этом последний отказался от требований в части возложения обязанности на МУП «ТЭК Крымского района» произвести перерасчет платы за тепловую энергию с октября 2021 года.

Данное решение ФИО1 не обжаловалось, вступило в законную силу, в связи с чем площадь жилого помещения (квартиры), принадлежащей ответчику, была исключена из расчета оплаты за отопление с 01.12.2024 за исключением начислений на общедомовые нужды.

Вместе с тем, согласно части 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункту «е» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), отопление – это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам.

Пунктом 42(1) Правил № 354 определен порядок оплаты коммунальной услуги по отоплению. Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов – в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Аналогичные нормы содержатся в пп. «а» п. 2 Правил расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 № 857 «Об особенностях применения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 857).

Согласно Правилам № 857, расчет платы за отопление в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, производится согласно нормативу потребления тепловой энергии, утвержденных тарифов на тепловую энергию, исходя из общей площади жилого помещения.

Абзацем 8 п. 42(1) Правил № 354 определено, что в целях определения исполнителем размера платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом отсутствия в жилом или нежилом помещении отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления, установки индивидуальных источников тепловой энергии в помещении в многоквартирном доме в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, потребитель коммунальной услуги представляет в адрес исполнителя копии документов, подтверждающих проведение такого переустройства. Исполнитель определяет плату за коммунальную услугу по отоплению с учетом указанных документов с расчетного периода, в котором предоставлены подтверждающие документы.

Таким образом, перерасчет оплаты за коммунальную услугу по отоплению, носит заявительный характер и предусматривает предоставление документов в теплоснабжающую организацию, подтверждающих установку индивидуального источника тепловой энергии в помещении в многоквартирном доме в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства, законодательством Российской Федерации.

Решение Крымского районного суда Краснодарского края о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, ответчиком в МУП «ТЭК Крымского района» предоставлено 16.12.2024, в связи с чем начисления по оплате услуг за отопление были прекращены с 01.12.2024.

Кроме указанной суммы на основании ст.ст. 98 ГПК РФ возмещению ответчиком подлежат судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 843,03 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП «ТЭК Крымского района» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу МУП «ТЭК Крымского района» задолженность по оплате услуг за тепловую энергию по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2021 по 30.10.2024 в размере 78 701 руб. 04 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 843 руб. 03 коп., а всего 83544,07 рубля (восемьдесят три тысячи пятьсот сорок четыре рубля 07 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.02.2025.

Судья: Ю.В. Савкин