РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 07 апреля 2025 года
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-181/2025 (УИД 77RS0031-02-2024- 007760-04) по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Триал Сервис» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Триал Сервис», в котором уточнив требования, просила суд взыскать стоимость ремонтных работ в размере сумма, неустойку за каждый день просрочки исполнения претензии за период с 25.04.2024 по 27.02.2025 в размере сумма, а также с 28.02.2025 до дня фактического исполнения решения суда от сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50 % от присужденных судом сумм, расходов на оплату досудебной экспертизы в размере сумма, расходов на составление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма
Требования мотивированы тем, что 29.01.2024 года между истцом и ООО «Специализированный застройщик Триал Сервис» заключен договор купли-продажи жилого помещения № 58, по адресу: адрес, стоимость которого составила сумма В процессе эксплуатации квартиры истцом обнаружены строительные недостатки и дефекты. Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Триал Сервис» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
С учетом изложенного, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Пунктом 1 статьи 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 предусмотрено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула), потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
Судом установлено, что 29.01.2024 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик Триал Сервис» заключен договор купли-продажи жилого помещения № 58, по адресу: адрес, стоимость которого составила сумма
Застройщиком дома, в котором истец приобрела квартиру, является ответчик ООО «Специализированный застройщик Триал Сервис», что не отрицалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.
В процессе эксплуатации квартиры, расположенной по адресу: адрес, истцом обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта недвижимости.
В соответствии с представленным в материалы дела экспертным исследованием ИП фио, стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире составляет сумма
02.04.2024 года истец обратился с претензией к ответчику о выплате денежных средств, однако требования потребителя в досудебном порядке не удовлетворены.
Определением суда от 19.11.2024 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Инсайт».
Согласно заключению эксперта ООО «Инсайт», у объекта долевого строительства: помещения, расположенного по адресу: адрес, имеются строительные недостатки нарушения строительных норм, дефекты, выявленные экспертом, являются производственными, стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет сумма
Сомневаться в выводах эксперта, давшего заключение, не имеется оснований, поскольку квалификация эксперта должным образом подтверждена, данное заключение эксперта сторонами ничем объективно не опровергнуто, также эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатка-ми, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).
При указанных обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет стоимости материалов и работ по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере сумма
Как следует из буквального толкования постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 479, за период с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей (часть 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ), застройщику не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
Таким образом, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 21.03.2024 по 31.12.2024 года, то указанная выше неустойка взысканию с застройщика не подлежит.
Согласно материалам дела, истец обратилась с требованиями к ответчику в досудебном порядке 02.04.2024 года, срок на исполнение требований потребителя истек в период с 21.03.2024 по 31.12.2024 года, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика неустойки удовлетворению не подлежат.
На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.
Согласно п. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворено требование истца, в силу положений ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма, (391842+6000) *5%). Оснований для уменьшения размера штрафа судом не установлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, исходя из сложности и категории настоящего спора, затраченного представителем времени и объема проведенной работы, а также требований разумности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 расходов по оплате услуг представителя, снизив их размер до сумма
Также суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по досудебному исследованию в размере сумма
Вместе с тем, требование о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности удовлетворению не подлежит, представленная истцом доверенность является общей, доверенность не выдавалась представителю для участия в данном конкретном деле, несение расходов не подтверждается, в связи с чем, понесенные расходы по ее составлению не могут являться судебными издержками по данному делу.
Руководствуясь положениями Постановления Правительства РФ № 326 в ред. от 26.12.2024 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пе-ни), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда на срок до 01.07.2025 года включительно.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Триал Сервис» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) в счет стоимости устранения недостатков выполненных работ сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма, расходы на оплату досудебного исследования сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма,
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Триал Сервис» (ОГРН <***>) в доход бюджета адрес расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Отсрочить исполнение решения суда до 01 июля 2025 года.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 года
фио ФИО2