Дело № 2-3373/2025

УИД 54RS0002-01-2025-004546-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» октября 2025 г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,

при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах малолетнего ФИО3, к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил :

ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратились в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ***.

В период пользования квартирой с целью повышения уровня ее благоустройства в квартире были произведены перепланировка и переустройство.

Факт проведения перепланировки и переустройства подтверждается планом квартиры до перепланировки, техническим паспортом жилого помещения после перепланировки, техническим заключением ООО АМ «Тектоника».

Поскольку перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц, не нарушают права и законные интересы граждан, однако истцы не имеют возможности сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии без обращения в суд, истцы обратились в суд с иском по настоящему делу.

На основании изложенного истцы просят суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах малолетнего ФИО3, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в исковом заявлении просили рассматривать дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрация Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что администрация не будет возражать против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.

По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ***, а именно: ФИО1 – ** доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, ФИО2 и ФИО3 – по ** доле в праве общей долевой собственности.

Право общей долевой собственности на жилое помещение возникло у истцов на основании договора участия в долевом строительстве ** от 01 ноября 2012 г. между ФИО4, * и ЗАО «ПТК на Минина», акта приема-передачи квартиры к данному договору от 27 января 2014 г., соглашения о разделе имущества супругов от 13 октября 2014 г. между ФИО4 и *, в соответствии с которым ФИО5 уступлены права по договору долевого участия в строительстве ** от 01 ноября 2012 г., соглашения от 08 августа 2025 г. об определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, между ФИО1 и ФИО2, действующими в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в соответствии с которым были определены доли истцов в праве на жилое помещение с учетом факта погашения кредита, выданного на приобретение квартиры, за счет средств материнского (семейного) капитала. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 20 августа 2025 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 43-45).

С целью повышения уровня благоустройства указанного жилого помещения в квартире были произведены ее перепланировка и переустройство.

Перепланировка и переустройство заключались в следующем: между жилой комнатой (помещение **) и кухней-столовой (помещение **) был заложен арочный проем газобетонными блоками, в санузле (помещение **) был заложен кирпичом ранее существовавший дверной проем и сформирован новый дверной проем в несущей перегородке санузла, в санузле (помещение **) произведена установка санитарно-технических приборов с подводкой труб водоснабжения и водоотведения с соблюдением действующих требований.

В результате перепланировки квартиры общая площадь была уменьшена на 0,3 кв.м., жилая площадь уменьшена на 0,3 кв.м. за счет демонтажа ненесущих перегородок и возведения новых перегородок.

Факт выполнения перепланировки и переустройства подтверждается копией плана квартиры (техпаспорта) по состоянию на 20 ноября 2013 г. (имеется в составе технического заключения ООО АМ «Тектоника» **-ТЗ от 12 августа 2025 г.), копией технического паспорта жилого помещения после перепланировки по состоянию на 05 августа 2025 г., а также заключением ООО АМ «Тектоника» **-ТЗ от 12 августа 2025 г.

Перепланировка и переустройство не утверждены.

В соответствии с техническим заключением ООО АМ «Тектоника» **-ТЗ от 12 августа 2025 г. решения, принятые по перепланировке и переустройству квартиры, соответствуют требованиям СП 54.13330.2022, не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; строительные работы по перепланировке квартиры проведены в соответствии с требованиями СН 70.13330.2012; выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, условия проживания жильцов квартир не ухудшаются.

Оснований не доверять представленному истцом экспертному заключению не имеется. Указанное заключение выполнено лицом, обладающим специальными познаниями, не оспорено никем из лиц участвующих в деле.

Требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние к истцам не предъявлялись. В своем отзыве на исковое заявление администрация Центрального округа г. Новосибирска не возражает относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено фактов нарушения прав и законных интересов иных лиц при проведении перепланировки и переустройства, перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на 05 августа 2025 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах малолетнего ФИО3, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 05 августа 2025 г., выданным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая

Решение изготовлено в окончательной форме 08 октября 2025 г.