Дело № 2-4399/2023

54RS0003-01-2023-003589-60

Решение

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Поповой О.В.,

с участием прокурора Вонарха А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования,

установил:

1. Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Новосибирск, ...

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельством о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx г. __

С xx.xx.xxxx г. ответчик ФИО2 по воле истца ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении.

С xx.xx.xxxx г. ответчик выехал из жилого помещения, вывез все принадлежащие ему вещи, возвратил истцу ключ от входной двери в квартиру, с тех пор ФИО2 в указанном жилом помещении не проживает и даже не появляется, каких-либо коммунальных платежей не вносит. Препятствий к пользованию жилым помещением со стороны истца ответчик никогда не имел, в то же самое время членом семьи ФИО1 не является и не являлся.

Истцом установлено, что на период с xx.xx.xxxx г. ФИО2 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: ..., что подтверждается свидетельством от xx.xx.xxxx г. __

Требование истца о снятии с регистрационного учета по месту жительства ответчик добровольно не удовлетворил. Вместе с тем, в сложившейся ситуации действующим законодательством не предусмотрен обязательный порядок досудебного урегулирования спора по рассматриваемой категории гражданских дел.

В связи с тем, что в настоящее время ФИО2 значится зарегистрированным по месту жительства в квартире ... в г. Новосибирске, ФИО1 не имеет возможности беспрепятственно продать указанную квартиру по своему усмотрению (на избранных условиях) - ограничен как собственник в правомочии распоряжаться принадлежащим ему имуществом (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ): наличие у жилого помещения «обременения» в виде зарегистрированного в нём ответчика (имеющего право пользования квартирой) откровенно отпугивает потенциальных покупателей.

2. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил заявление о признании исковых требований.

3. Суд, выслушав представителя истца, с учетом заключения прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, и принимая признание иска, как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы третьих лиц, удовлетворяет заявленные требования, исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., и что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельством о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx г. __

С xx.xx.xxxx г. ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении.

С xx.xx.xxxx г. ответчик выехал из жилого помещения, вывез все принадлежащие ему вещи, возвратил истцу ключ от входной двери в квартиру, с тех пор ФИО2 в указанном жилом помещении не проживает, не появляется, каких-либо коммунальных платежей не вносит. Препятствий к пользованию жилым помещением со стороны истца ответчик никогда не имел, членом семьи ФИО1 не является и не являлся.

На период с xx.xx.xxxx г. ФИО2 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: ..., что подтверждается свидетельством от xx.xx.xxxx г. __

Требование истца о снятии с регистрационного учета по месту жительства ответчик добровольно не удовлетворил.

Таким образом, поскольку у ответчика отсутствует право пользования спорным жилым помещением, сам факт регистрации ответчика не может свидетельствовать о возникновении у него права пользования жилым помещением, его регистрация нарушает права собственника, имеются все предусмотренные законом основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

На основании ст. 7 ФЗ РФ от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства от 17.07.1995 г. № 713, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании изложенного, исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить исковые требования. Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Новосибирск, ...

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г. Новосибирск, ...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья К.А. Гаврилец