РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2023 года г. Городище

Городищенский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Беликовой А.А.,

при секретаре Лебедевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с названным иском, указав, что 20.12.2023 года истец заключил с ответчиком кредитный договор №№ В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 13000000 руб. на срок 350 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита- для приобретения предмета ипотеки, а именно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, количество <адрес> кадастровый №, а также земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью <данные изъяты> кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека жилого дома и земельного участка, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.

ФИО1 длительное время не исполняет свои обязательства по договору №

Сумма задолженности по состоянию на 06.12.2022 года составляет 13819152 руб. 98 коп., в том числе: задолженность по основному долгу- 12846864 руб. 73 коп.; задолженность по текущим процентам- 928184 руб. 91 коп.; неустойка за несвоевременное погашение основного долга -946 руб. 31 коп.; неустойка за несвоевременную уплату процентов -43157 руб. 03 коп.

Закладной предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиками требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно отчету об оценке №25.11.2022/1-2 от 30.11.2022 года стоимость жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты>

На основании изложенного, истец просит суд: 1) взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по кредитному договору № от дата в размере 13819152 руб. 98 коп; 2) обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в том числе <данные изъяты> кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> категория :земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.; 3) взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, возражений по иску суду не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статей 819, 811 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан в размере и на условиях, предусмотренных договором, возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.334 ГК РФ (в редакции на момент заключения кредитного договора) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

На основании ст.348 ГК РФ (в редакции на момент заключения кредитного договора) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из договора о предоставлении целевого потребительского кредита на приобретение автотранспортного средства № от 20.12.2019 года, выписки по лицевому счету следует, что АО «Альфа-Банк» предоставил ФИО1 кредит в сумме 13000000 руб. под <данные изъяты> на срок 350 месяцев, по 11 января 2049 года (включительно).

В обеспечение исполнения всех обязательств по кредитному договору заемщик/залогодержатель предоставил в залог жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кадастровый №.

Как следует из закладной, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в залоге и их рыночная стоимость согласно отчету об оценке №№ руб.

<данные изъяты> руб.

Пунктом 8.4 правил кредитования предусмотрена обязанность заемщиков досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки.

Согласно выпискам по счетам и расчету задолженности за ФИО1 имеется задолженность в сумме 13819152 руб. 98 коп., из которых:

-задолженность по основному долгу- 12846864 руб. 73 коп.;

-задолженность по текущим процентам- 928184 руб. 91 коп.;

-неустойка за несвоевременное погашение основного долга -946 руб. 31 коп.;

-неустойка за несвоевременную уплату процентов -43157 руб. 03 коп.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен договор о предоставлении целевого потребительского кредита для оплаты стоимости приобретаемого жилого дома количество <данные изъяты> кадастровый № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>А. Указанное имущество является предметом ипотеки.

Свои обязательства по возврату кредита ФИО1 в полном объеме не исполнял, сумма задолженности по кредитному договору составила 13819152 руб. 98 коп. Арифметическая правильность расчета задолженности сомнений не вызывает. Каких-либо возражений по нему ответчик суду не представил. Предусмотренные законом основания, исключающие обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлены.

При таких обстоятельствах, исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам отнесена государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 60000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>, выдан дата ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу АО «Альфа-Банк» (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от 20.12.2019 года по состоянию на 06.12.2022 года в размере 13819152 (тринадцать миллионов восемьсот девятнадцать тысяч сто пятьдесят два)руб. 98 коп., из которых:

-задолженность по основному долгу- 12 846 864 руб. 73 коп.;

-задолженность по текущим процентам- 928 184 руб. 91 коп.;

-неустойка за несвоевременное погашение основного долга -946 руб. 31 коп.;

-неустойка за несвоевременную уплату процентов -43 157 руб. 03 коп.

Обратить взыскание на принадлежащие ФИО1 на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, количество комнат <данные изъяты> кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 14 621 600 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 (шестьдесят тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья А.А. Беликова