Решение по делу № 2-6283/2022 от 05.12.2022 | Кировский районный суд г. Екатеринбурга (Свердловская область)

Дело № 2-6283/2022

УИД 66RS0003-01-2022-005283-94

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 28 ноября 2022 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Капустиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании недействительными результатов кадастровых работ в части, признании установленными границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее – МУГИСО) о признании недействительными результатов кадастровых работ в части, признании установленными границы земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора о праве застройки от 13.08.1939 № 1966 Свердловский Горкомхоз предоставил М земельный участок по ***, общей площадью 1267,5 кв.м. Согласно справки МУ «Центр подготовки разрешительной документации для строительства» Главархитектуры администрации г.Екатеринбурга от 11.12.2008 адреса: ***, и ***, соответствуют одному и тому же жилому дому в Кировском районе. Изменение нумерации домов по *** было произведено на основании решения исполкома Свердловского городского совета депутатов трудящихся от 06.08.1975 № 324. По договору дарения от 23.05.1990 Г подарила Р.Л.ВБ. жилой дом, площадью 96,5 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: службой, уборной, ограждениями, находящийся в ***, на земельном участке, площадью 781 кв.м. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 13.11.2008 земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, площадью 1 076 кв.м., расположен по адресу: ***. При этом в особых отметках указано, что площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные и подлежат уточнению при межевании. В 2008 году ФИО1 оформила вышеуказанный участок в собственность на основании договора застройки от 13.08.1939 № 1966. Поскольку земельный участок не был отмежеван, в начале 2022 года ФИО1 обратилась в <***> для проведения межевания. После проведения геодезических работ кадастровым инженером З было подготовлено заключение, из которого следует, что по договору о праве застройки от 13.01.1939 № 1966 застройщику был выделен участок для постройки индивидуального дома, площадью 1267,5 кв.м. Учитывая данные технического отчета по инвентаризации земель Кировского района на 1998 год, а именно на схеме расположения границ участка видно, что фактические границы по настоящее время не менялись. При проведении геодезической сьемки фактических границ земельного участка с кадастровым номером *** выявлено наложение смежного земельного участка с кадастровым номером ***, поставленного на государственный кадастровый учет 20.01.2022, площадь наложения составила 99 кв.м. Границы данного земельного участка пересекают фактическое местоположение границ забора, а также хозяйственной постройки, существующей с 1995 года, данный факт мешает беспрепятственному межеванию земельного участка в фактических границах, а также постановке на государственный кадастровый учет данного строения.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером *** расположены согласно каталога координат земельного участка, установленных проведенной геодезической сьемкой:

№

***

Фактическая площадь земельного участка 1267 кв.м.

На основании изложенного истец просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, в части границы с земельным участком с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: ***; а также признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1267 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: ***, с земельным участком с кадастровым номером ***, в вышеуказанных координатах характерных точек.

Истец, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности от 25.06.2022, поддержал доводы и требования искового заявления, настаивал на его удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. От представителя ответчика – ФИО3, действующей на основании доверенности от 10.11.2021, поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ) реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В силу ч.1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в ч. 3 ст. 42.6 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что на основании договора о праве застройки от 13.08.1939 №1966 Свердловский Горкомхоз предоставил М земельный участок по ***, общей площадью 1267,5 кв.м. для строительства жилого дома. Согласно условиям договора, участок должен быть огорожен в 3?месячный срок со дня отвода.

Планом земельного участка, подготовленного Управлением земель и технического учета Свердловского Горкомхоза от 20.08.1966, подтверждается, что М, 16.08.1939 отведен земельный участок по ***, общей площадью 1267,5 кв.м., на 50 лет для строительства жилого дома.

Согласно справке МУ «Центр подготовки разрешительной документации для строительства» Главархитектуры администрации г.Екатеринбурга от 11.12.2008 адреса: ***, и ***, соответствуют одному и тому же жилому дому в Кировском районе. Изменение нумерации домов по *** было произведено на основании решения исполкома Свердловского городского совета депутатов трудящихся от 06.08.1975 № 324.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 13.11.2008 земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, площадью 1 076 кв.м., расположен по адресу: ***. При этом в особых отметках указано, что площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные и подлежат уточнению при межевании.

Таким образом, площадь земельного участка 1 076 кв.м. является декларированной, не установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства.

16.12.2008 ФИО1 оформила вышеуказанный участок в собственность на основании договора застройки от 13.08.1939 № 1966, а также договора дарения от 23.05.1990.

ФИО1 на основании договора дарения от 23.05.1990, заключенного с Г, является собственником жилого дома, состоящего из одного железобетонного панельного строения, размером 96,5кв.м. полезной площади, в том числе 44,3 кв.м. жилой площади, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: службой, уборной, ограждениями, находящегося в *** под *** и расположенного на земельном участке 781 кв.м. Право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.12.2008 66 АГ 509584, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, площадь – 1 076 кв.м., кадастровый номер ***.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что смежным с земельным участком ФИО1 является земельный участок с кадастровым номером ***, правообладателем является муниципальное образование «город Екатеринбург», относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки общего пользования, коммунальное обслуживание. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как следует из искового заявления, поскольку земельный участок не был отмежеван, истец обратилась в <***> для проведения межевания.

Из заключения кадастрового инженера З от 10.07.2022 следует, что учитывая данные технического отчета по инвентаризации земель Кировского района на 1998 год, а именно на схеме расположения границ участка видно, что фактические границы по настоящее время не менялись.

При проведении геодезической сьемки фактических границ земельного участка с кадастровым номером *** выявлено наложение смежного земельного участка с кадастровым номером ***, поставленного на государственный учет 20.01.2022, площадью наложения составляет 99 кв.м. При этом границы земельного участка с кадастровым номером *** пересекают фактическое местоположение границ забора, установленного на земельном участке с кадастровым номером ***, а также хозяйственной постройки, существующей с 1995 года. Данный факт мешает беспрепятственному межеванию земельного участка в фактических границах, а также постановке на государственный кадастровый учет данного строения.

Геодезическая съемка земельного участка произведена по фактическим границам, местоположение границ земельного участка определено с учетом фактического землепользования, а также с учетом существующих зданий, расположенных на земельном участке. Площадь земельного участка составила 1267 кв.м.

Кроме того, кадастровым инженером З составлен каталог координат земельного участка согласно проведенной геодезической сьемки:

№

***

Как следует из пояснений представителя истца, хозяйственные постройки, в том числе которую пересекает граница земельного участка с кадастровым номером ***, существуют на спорном земельном участке более 15 лет, при этом все это время конфигурация и площадь земельного участка истца не менялась.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорная часть земельного участка всегда находилась в пользовании истца. Существующее землепользование установлено на основании представленных доказательств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером *** в части границы с земельным участком с кадастровым номером ***.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца к МУГИСО о признании недействительными результатов кадастровых работ в части, признании установленными границы земельного участка, установлении границ земельного участка истца по фактическому землепользованию, отраженному в заключении кадастрового инженера З

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании недействительными результатов кадастровых работ в части, признании установленными границы земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***, в части границы с земельным участком, расположенным по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Признать установленными границы земельного участка, расположенного по адресу: ***, площадью 1267 кв.м., кадастровый номер ***, с земельным участком, расположенным по адресу: ***, кадастровый номер ***, по характерным точкам в следующих координатах:

№

***

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в течение месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобе в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Е.В. Королева