Дело №2-1093/2023

42RS0023-01-2023-001142-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 5 сентября 2023 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: Шарониной А.А.

при секретаре Булавиной Л.А.

с участием помощника прокурора Ганкова И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ответчика Джагацпаняна указанный выше жилой дом и земельный участок. На момент заключения договора по регистрационном учете состояли ответчики, которые в соответствии с условиями договора должны были сняться с учета в течении 14 календарных дней после регистрации перехода права собственности. Поскольку по настоящее время ответчики состоят на регистрационном учете жилом доме, истцы обратились в суд с данным иском.

Истцы ФИО1, ФИО2 доводы искового заявления поддержали. Пояснили, что после продажи дома никаких вещей ответчиков в доме не осталось, после полного расчета по договору, ответчиков не видели.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Отделение по вопросам миграции ОМВД по Новокузнецкому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст.235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1 и ФИО2 приобрели у ФИО3 в совместную собственность жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условий договора, на момент его заключения на регистрационном чете состоят: ФИО10., ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО7, которых продавец обязуется снять с регистрационного учета в течении 14 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно адресной справке по настоящее время в принадлежащем истцам жилом помещении зарегистрированы ФИО3 и ФИО4

Согласно справке начальника Атамановского территориального управления, ответчики в жилом помещении по адрес <адрес> не проживают, что также подтверждается справкой УУП МВД России по Новокузнецкому району.

Таким образом, судом установлено, что ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, фактически не проживают по указанному адресу, не имеют в доме своих вещей, не несут расходов по содержанию жилого помещения. Права истцов, как собственников жилого помещения, подлежат защите, поскольку регистрация ответчиков в принадлежащем истцам жилом помещении нарушает их права как собственников распоряжаться указанным жилым помещением, истцы несут дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, связанных с фактом регистрации ответчиков по указанному адресу.

Удовлетворяя исковые требования, суд также учитывает, что каких-либо попыток вселиться в спорное жилое помещение после выезда ответчики не предпринимают.

Суд также считает установленным факт отсутствия между истцам и ответчиками соглашения, по которому право пользования данным жилым помещением за ними сохраняется.

В связи с чем, суд находит требования истцов о признании ответчиков утратившими права пользования данным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 <данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А.Шаронина