Дело № 2-423/2023
УИД 33RS0001-01-2022-005911-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2023 года г.Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе
Председательствующего судьи Карповой Е.В.
При секретаре Шрамовой С.Э.
С участием истца ФИО1
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК-Атлант» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «УК-Атлант» (далее - ООО «УК-Атлант») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> с целью проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу, а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК -Атлант» осуществляет управление указанным многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом 18.02.2019 и лицензии №6 от 16.04.2015, в соответствии с которым истец обязан оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
При обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, а именно стояков горячего водоснабжения выявлено, что необходимо произвести замену стояков горячего водоснабжения, расположенных квартире №, принадлежащей ответчику, для чего необходим доступ к общедомовому имуществу.
Откатчику направлялось предписание, в котором предлагалось обеспечить работникам управляющей компании доступ в жилое помещение 28.02.2022 для проведения обследования, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества.
Однако до настоящего времени ответчик не известил ООО «УК-Атлант» о дате и времени готовности обеспечить доступ в жилое помещение, в результате бездействия ответчика истец не имеет возможности выполнять свои обязательства по договору управления МКД.
Представитель истца ООО «УК-Атлант» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменных пояснениях дополнительно указано, что квартира ответчика расположена на самом нижнем этаже МКД. Теплоноситель (горячая вода) поступает в квартиру снизу вверх, поэтому при засоре трубы стояка в квартире ответчика горячая вода в квартирах на верхних этажах отсутствует или не соответствует нормативу. При этом продув и промывка труб в данном случае результата не даст, так как засор происходит жесткими отложениями, которые механической очистке и промывке не поддаются. Считают, что обеспечение доступа в помещение не может ставиться в зависимость от наличия доказательств необходимости замены стояка горячего водоснабжения, принятия иных мер для восстановления напора горячей воды и др. Вид необходимых ремонтных работ определяется представителями управляющей организации по своему усмотрению после допуска в квартиру ответчика к стоякам горячего водоснабжения, т.е. инженерным сетям, являющимся общедомовым имуществом, в зависимости от результатов осмотра состояния труб стояков, в т.ч. в квартире ответчика. Уточнили срок, в течение которого просят обязать ответчика обеспечить доступ к общему имуществу МКД – в период с 20.04.2023 по 27.04.2023, в случае не предоставления в указанный срок доступа - по вступлении решения суда в законную силу (л.д.45-46,72).
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена на втором этаже, стояки находятся в исправном состоянии, не протекают, горячее водоснабжение имеется. Он предоставлял работникам ООО «УК-Атлант» доступ для осмотра и опломбирования счетчиков. Предписание от управляющей компании он не получал. Стояк ГВС частично доступен для осмотра, часть стояка (примерно половина) закрыта коробом из гипсокартона, облицованного керамической плиткой. Был устный разговор с работниками управляющей компании, которым он отказался предоставить доступ в квартиру для проведения работ по замене стояка ГВС, поскольку это повлечет нарушение целостности короба и отделки стен, что нанесет ему материальный ущерб. Считает, что истцом не представлены доказательства необходимости замены стояка. Многоквартирный дом является относительно новым, построен десять лет назад, стояки выполнены из металлопластика, что и могло стать причиной засора. Полагает, что представленные истцом фотографии среза трубы стояка выполнены при замене труб в другом доме и не подтверждают доводы истца о необходимости замены стояка в его квартире. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.
В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных правовых норм, управляющая компания, осуществляющая деятельность по управлению многоквартирным домом, вправе требовать допуска в жилое помещение, а собственники и пользователи обязаны предоставить такой допуск.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 21.03.2011 серии №) – л.д.12.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ и на основании договора управления многоквартирным домом от 18.01.2019, организацией управляющей многоквартирным домом по адресу: <адрес> является ООО «УК-Атлант» (л.д.73-93). Данная квартира расположена на втором этаже (самый нижний этаж) второго подъезда многоквартирного дома №
В силу п. 3.2.1 указанного договора Управляющая организация имеет право требовать допуск в помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с собственником помещения время, а для ликвидации аварий – в любое время.
Пунктом 3.3.3.1 договора закреплена обязанность собственника помещения обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работник аварийных служб – в любое время.
В связи с поступлением жалоб со стороны собственников квартир № на отсутствие напора и необходимой температуры горячей воды (л.д.20-21) 28.11.2021 ООО «УК-Атлант» произведен замер температуры горячего водоснабжения в точке разбора в жилом помещении МКД по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО2, из которого следует, что температура горячего водоснабжения составляет 39 °C, что не соответствует установленной норме (л.д.67).
Для проведения технического обслуживания при необходимости выполнения ремонтных работ состояния общего имущества МКД в связи с неудовлетворительным температурным режимом на системе горячего водоснабжения по стояку, в адрес ответчика ФИО1 15.02.2022 направлено предписание о необходимости предоставить доступ 28.02.2022, в котором ответчику предложено созвониться с управляющей компанией по телефону или связаться по электронной почте для согласования конкретного времени посещения (л.д.10-11).
Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированным сайтом Почты Россия, заказной конверт возвращен отправителю в связи с неудачной попыткой вручения (л.д. 49-50).
Из акта осмотра помещения от 28.02.2022 следует, что доступ в квартиру № работникам ООО «УК-Атлант» ФИО1 предоставлен не был (л.д.66), что не отрицалось в судебном заседании самим ответчиком.
Из пояснений ответчика ФИО1 следует, что он не согласен на проведение ремонтных работ по замене стояка ГВС в его квартире, поскольку это повлечет демонтаж короба из гипсокартона, которым частично (наполовину) скрыт стояк, а также нарушил единую отделку стен из керамической плитки., поэтому он отказывается предоставить работникам ООО «УК-Атлант» доступ в его квартиру для проведения ремонтных работ. Ответчик полагает, что восстановление температурного режима в помещениях, расположенных над его квартирой, возможно без замены стояка путем продува (промывки) общего стояка ГВС.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что с момента направления требования в адрес ответчика (15.02.2022) и до настоящего времени доступ представителям управляющей организации к стояку горячего водоснабжения, входящему в состав общего имущества многоквартирного дома, и находящемуся в принадлежащей ответчику квартире по адресу: <адрес>, ФИО1 не предоставлен.
Из пояснений ответчика также установлено, что общедомовой стояк ГВС в ванной комнате квартиры № скрыт коробом из гипсокартона, в связи с чем доступ к нему, а также его полный осмотр ограничен, что лишает истца возможности исполнять свои обязанности по надлежащему содержанию внутридомовых инженерных системы горячего водоснабжения с целью восстановления температурного режима в системе ГВС, возложенные на него ст. 161 ЖК РФ, договором управления МКД от 18.01.2019, а также в силу Устава, утвержденного 02.05.2012 (л.д.94-113), а также нарушает права и законные интересы других собственников жилых помещений, проживающих в данном доме, в частности собственников квартир № - ФИО2, №147 – ФИО3, которые с учетом вышеприведенных обстоятельств не могут пользоваться услугой горячего водоснабжения надлежащего качества.
Из пояснений ответчика ФИО1 также следует, что в течение 2022-2023гг. он неоднократно в устной форме общался с работниками ООО «УК-Атлант» по вопросу обеспечения доступа в принадлежащее ему жилое помещение, однако до настоящего времени стояк ГВС работниками управляющей организации не обследован, действия, необходимые для восстановления напора и температурного режима горячего водоснабжения в квартирах, расположенных выше по стояку, не произведены, что в силу ч.4 ст. 17 ЖК РФ свидетельствует о том, что ответчиком используется жилое помещение без учета соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, что не соответствует Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354
В подтверждение нарушения установленного температурного режима горячего водоснабжения в квартирах, расположенных в доме <адрес>, и необходимости проведения ремонтных работ по замене стояка ГВС в квартире № в настоящее время, истцом представлены температурный график подачи тепловой энергии на выходе из котельной АО «Владгазкомпания» к потребителям на 2020/2021гг, отчет о суточных параметрах ГВС с циркуляцией за период с 11.11.2022 по 10.04.2022, акт замера температуры воды (горячего водоснабжения) в квартире № от 28.11.2021, обращения жителей квартир № ФИО2 от 28.09.2022 и № ФИО3 от 15.12.2022 в ООО «УК»Атлант» о нарушении их прав как потребителей услуг с жалобами на отсутствие напора с трубопроводе горячего водоснабжения в ванных комнатах, нарушение температурного режима горячей воды (л.д.20-21,67,51-52,70-71).
Таким образом, доводы истца о необходимости обязать ответчика обеспечить доступ сотрудников ООО «УК-Атлант» в жилое помещение, принадлежащее ФИО1 по адресу: <адрес>, а именно к стояку горячего водоснабжения в ванной комнате, подтверждены совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, в связи с чем суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Доводы ответчика ФИО1 о том, что в случае выполнения ремонтных работ по замене стояка ГВС в ванной комнате его квартиры будет нарушена целостность отделки стен, выполненной из керамической плитки, в том числе демонтирован короб из гипсокартона, закрывающий часть стояка, приведет к нарушению его прав, причинению материального ущерба, судом не могут быть принимаются. Данные доводы не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку установка короба на стояк ГВС, являющийся частью инженерной системы многоквартирного дома, и, соответственно, частью его общего имущества, само по себе исключает не только возможность выполнения ремонтных работ, но и возможность предварительного обследования инженерных сетей, входящих в состав общедомового имущества, в полном объеме
В силу положений ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенный срок исполнения решения суда, на это указывается в резолютивной части решения суда.
С учетом позиции сторон, принимая во внимание длительность периода, в течение которого работникам ООО «УК-Атлант» ответчиком не был обеспечен доступ в жилое помещение для выполнения обязанностей, предусмотренных договором управления МКД от 18.01.2019, суд полагает необходимым установить срок исполнения решения суда - в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу. Данный срок, по мнению суда, отвечает принципу разумности и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.
На основании изложенного исковые требования ООО «УК-Атлант» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ общедомового имущества, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расходы ООО «УК-Атлант» по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей подлежат возмещению с ответчика ФИО1 в пользу истца. Данные расходы подтверждаются платежным поручением №1817 от 01.11.2022 (л.д.9).
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК-Атлант» (ИНН <***>) удовлетворить.
Обязать ФИО1 (ИНН <***>) обеспечить доступ представителей общества с ограниченной ответственностью «УК-Атлант» в квартиру по адресу: <адрес>, с целью проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение десяти дней со дня вступления в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК-Атлант» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В.Карпова
Мотивированное решение суда изготовлено 21.04.2023