Дело № 2-3912/2025

Поступило: 16.07.2025 г.

УИД 54RS0001-01-2025-004472-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что указанное помещение, принадлежит истцам на праве собственности. В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и переустройство помещения, а именно:

- демонтаж в помещении кухни электроплиты и раковины;

- демонтаж дверного блока между жилой комнатой (19,5 кв.м.) и коридором (3,0 кв.м.);

- устройство на площади кухни (5,9 кв.м.) нового помещения кабинета (5,9 кв.м.);

- устройство на площади жилой комнаты (19,5 кв.м.) нового помещения жилой комнаты с кухонной зоной (19,5 кв.м., в том числе с площадь кухонной зоны – 6,0 кв.м.);

- установка в кухонной зоне электроплиты и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома с обеспечением необходимых уклонов, вентиляция кухонной зоны предусматривается через гибкий вентиляционный провод, подведенный к существующему вентиляционному каналу прежнего помещения кухни; вентиляционный короб выполнен в вибро-, шумоизолированном исполнении;

- частичное переустройство конструкции деревянного настила пола в коридоре (3,0 кв.м.) с организацией канала для транзитной прокладки коммуникаций (трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, канализации) от раковины в новой кухонной зоне к существующим общедомовым стоякам, расположенным в помещении санузла;

- работы по устройству чистовых отделочных покрытий в квартире.

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы смежных квартир, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением.

Истец ФИО4 и представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в их отсутствие, представили возражения, в которых указали, что на основании решения суда помещение может быть сохранен в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни.

3-лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, за истцами ФИО4 и ФИО7 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ... по адресу: ....

Согласно технического паспорта, составленного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 31,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 19,5 кв.м. Всего по помещению: коридор – 3,0 кв.м., сан.узел – 3,1 кв.м., кабинет – 5,9 кв.м., жилая комната с кухонной зоной – 19,5 кв.м.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из ответа ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у администрации района отсутствуют законные основания для принятия решения о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения ... по ..., в связи с тем, что перепланировка и переустройство проведены без получения соответствующего решения. Разъяснено право на обращение в суд.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ...).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ...).

В соответствии с техническим заключением ООО Экспертно-консалтинговое бюро «СТИНЭКС» планировочные решения после выполненных перепланировки и переустройства не противоречат требованиям основных нормативных документов, устанавливающих требования к планировочным решениям квартир в многоквартирных жилых домах. Состав, площади и высота помещений квартиры после перепланировки не противоречат положениям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство ... здании жилого дома по адресу: ... рекомендуется к утверждению в установленном порядке.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует действующим строительным, санитарным нормам и правилам, каких-либо дефектов отделки и конструктивных элементов, свидетельствующих о нарушении работоспособности и снижении несущей способности конструкции в доме, не установлено.

Сам по себе факт выполнения истцами перепланировки и переустройства самовольно, без получения соответствующего разрешения и согласований с компетентными органами не может являться основанием для отказа в иске, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что произведенными перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, оценив совокупность представленных доказательств, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... (кадастровый ...) в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 31,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 19,5 кв.м. Всего по помещению: коридор – 3,0 кв.м., сан.узел – 3,1 кв.м., кабинет – 5,9 кв.м., жилая комната с кухонной зоной – 19,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025 г.

Судья /подпись/ Е.В. Местеховская

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-3912/2025 Дзержинского районного суда г. Новосибирска

Судья Е.В. Местеховская