Решение по делу № 2-82/2025 от 27.02.2025

Дело № 2-82/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новохоперск 20 февраля 2025 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Камерова И.А.,

при секретаре Буйваленко О.С.,

с участием:

истцов ФИО1, представителя истца ФИО4 - ФИО6, выступающей по доверенности (находится в материалах дела),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к администрации городского поселения - город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации городского поселения – город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, мотивировав свои требования следующим.

Им на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности каждому на земельный участок из земель населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку с кадастровым номером № 800 кв.м., по адресу:<адрес>, р.<адрес>, а именно:

На вышеуказанном земельном участке расположены два жилых дома:

Жилой дом с кадастровым номером № лит А, площадью 55,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, специалистом Новохоперского поселкового Совета народныхдепутатов <адрес>, зарегистрированного в реестре за №.

В собственности ФИО1 находится самостоятельный независимый объект - жилой дом, имеющий отдельный изолированный вход, отдельные подводы электроэнергии, отопления.

Спора относительно сложившегося порядка пользования жилым домом не имеется.

Жилой дом с кадастровым номером №, лит Б,Б1, площадью 68,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>,Ь 136, принадлежит ФИО3

В собственности ФИО4 находится самостоятельный независимый объект - жилой дом, имеющий отдельный изолированный вход, отдельные подводы электроэнергии, отопления. Данные сведения подтверждаются техническим паспортом жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ., заключения от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на пристройку кдому строительства времянки, сарая по адресу: <адрес>».

Спора относительно сложившегося порядка пользования жилым домом не имеется, так как домовладение ФИО4 перешло по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от отца, который приобрел объект недвижимости на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений, содержащихся в Бюро технической инвентаризации <адрес> (инвентаризационное дело № от ДД.ММ.ГГГГ) площадь дома составляет пит А - 55,6 кв.м., лит Б, Б1 - 68,8 кв.м.

ФИО2 с июля 1990 года пользуется полным домовладением - жилым домом с кадастровым номером №, проживает в нем, оплачивает коммунальные и налоговые платежи.

Жилой домом с кадастровым номером № находится в собственности ФИО4, которым он владеет открыто и добросовестно, оплачивает коммунальные и налоговые платежи.

В декабре 2023 г. ФИО1 обратилась в Бобровский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области (Новохоперский сектор) с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № А, площадью 55,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, однако при проведении правовой экспертизы представленных документов было выявлено, что право общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО4

Просят суд прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № 55,6 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 55,6 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 68,8 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, уточнив исковые требования, просила прекратить у нее право общей долевой собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № 68.8 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, в заявлении просил удовлетворить его исковые требования и рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца ФИО4 – ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация городского поселения – город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области в суд представителя не направила, о судебном заседании извещены своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в суд представителя не направило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – АО «Воронежоблтехинвентаризация» в суд представителя не направили, о судебном заседании извещены своевременно и надлежащим образом не явилась.

Суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц в порядке ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц ( ч. 3 ст. 17 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 3 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ одним из видов жилого помещения является жилой дом, которым признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

Из материалов дела следует, что истцам ФИО1 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности каждому на земельный участок из земель населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>, а именно:

ФИО1 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

ФИО4 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №л.д.18-19).

На вышеуказанном земельном участке расположены два жилых дома:

Жилой дом с кадастровым номером №, лит А, площадью 55,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, специалистом Новохоперского поселкового Совета народных депутатов Новохоперского района Воронежской области, зарегистрированного в реестре БТИ за №.

В собственности ФИО1 также находится самостоятельный независимый объект - жилой дом, имеющий отдельный изолированный вход, отдельные подводы электроэнергии, отопления.

Спора относительно сложившегося порядка пользования жилым домом не имеется.

Данный факт подтверждается техническим паспортом жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации поселка НовохоперскийНовохоперского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на пристройку к дому кухни, коридора, строительства времянки, сарая по адресу: <адрес>» (л.д. 20, 21, 40-41).

Кадастровая стоимость жилого дома с кадастровым номером № лит А, площадью 55,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, составляет 529 469 рублей 90 копеек, что подтверждается сведениями о характеристиках объектанедвижимости, содержащихся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №

Жилой дом с кадастровым номером № лит Б,Б1, площадью 68,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>,Ь 136, принадлежит ФИО4

Спора относительно сложившегося порядка пользования жилым домом не имеется, так как домовладение ФИО4 перешло по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от отца, который приобрел объект недвижимости на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровая стоимость жилого дома с кадастровым номером №, лит Б, Б1, площадью 68,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, составляет 655 171 рубль 39 копеек, что подтверждается сведениями о характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектенедвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно сведений, содержащихся в Бюро технической инвентаризации <адрес> (инвентаризационное дело № от ДД.ММ.ГГГГ) площадь дома составляет Лит А - 55,6 кв.м., лит Б, Б1 - 68,8 кв.м. (л.д. 40-41).

Истец ФИО1 с июля 1990 года пользуется полным домовладением - жилым домом с кадастровым номером № проживает в нем, оплачивает коммунальные и налоговые платежи.

Жилой домом с кадастровым номером № в собственности ФИО4, которым он владеет открыто и добросовестно, оплачивает коммунальные и налоговые платежи.

В декабре 2023 г. ФИО1 обратилась в Бобровский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области (Новохоперский сектор) с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, лит А, площадью 55,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, однако при проведении правовой экспертизы представленных документов было выявлено, что право общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № за истцом ФИО4

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО4 подлежат удовлетворению, поскольку истцам принадлежит на праве собственности каждому из них по отдельно стоящему зданию жилому дому, которые состоят из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких зданиях, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Вступившие в законную силу судебные акты в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" являются основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО4 к администрации городского поселения - город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, СНИЛС № паспорт гражданина Российской Федерации № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Новохоперским РОВД <адрес>, код подразделения: 362-025, адрес места жительства: <адрес>, на 1/2 долю вправе общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 68,8 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, паспорт гражданина Российской Федерации № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения: 360-002, адрес места жительства: <адрес>, на 1/2 долю вправе общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 55,6 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, СНИЛС № паспорт гражданина Российской Федерации № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Новохоперским РОВД <адрес>, код подразделения: 362-025, адрес места жительства: <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 55,6 кв.м., по адресу: <адрес>, Новохоперскийрайон, р.<адрес>;

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: № паспорт гражданина Российской Федерации № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в<адрес>, код подразделения: 360-002, адрес места жительства: <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 68,8 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.

Судья И.А. Камеров

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2025 года