Дело № 2-2-249/2023
(УИД:40RS0005-02-2023-000270-26)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2023 года с. Износки
Дзержинский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Петрова А.В.,
при секретаре Смирновой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МР «Износковский район» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
19.06.2023 года ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МР «Износковский район» о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что она имеет в собственности ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая расположена на земельном участке с К№, площадью 1440 кв.м., адрес земельного участка установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес>. Долю жилого дома она приобрела в собственность по договору передачи дома в собственность граждан от 04.021993 г., выданным Мятлевским поселковым <адрес>. Земельным участком истец пользуется с момента начала пользования жилым помещением, с 04.02.1993 года. Право Истца на данный участок подтверждаются Выпиской из Похозяйственней книги, выданной администрацией СП «Поселок Мятлево» № 12, но по данной выписке зарегистрировать право она не может, т.к. выписка по содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства. Другую Выписку администрация СП «Поселок Мятлево» не выдает, ссылаясь на то, что похозяйственных книг до 2002 года у них не велось. 05.06.2023 года истец обращалась в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, но получила отказ, в связи с тем, что она собственник ? доли жилого дома, а земельный участок должен предоставляться в долевую собственность всех сособственников жилого дома. Однако 1/2 доля в праве жилого дома, принадлежащая истцу, по факту является квартирой в двухквартирном доме. Поскольку жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, именуется ? доля в праве жилого дома, то это обстоятельство создает определенные сложности и препятствия в правах распоряжением квартирой. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, представитель ответчика администрации МР «Износковский район», представитель третьего лица администрации МО СП "<адрес>", ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 24.06.2023) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.19) ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, площадью 88,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора передачи дома в собственность граждан от 04.02.1993 года.
Как видно из выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет № (л.д.15) по данным хозяйственного учета за ФИО1 на праве собственности числятся следующие объекты недвижимости ? доля жилого дома, площадью 44,10 кв.м., а так числится земельный участок из земель на селенных пунктов, площадью 1400 кв.м., на праве постоянного бессрочного пользования.
Судом установлено, что ? доля жилого дома, принадлежащая истцу, расположена на спорном земельном участке с К№, площадью 1440 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.21).
На основании изложенного, суд считает, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности.
Как видно из материалов дела оспариваемое жилое помещение, расположенные по вышеуказанному адресу, значится как «жилое помещение квартира № 1», что подтверждается техническим паспортом БТИ от 24.05.2023 года (л.д.8-10), в котором отображен отдельный вход в помещение дома, которым собственник обособленно пользуется.
Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Судом установлено, что оспариваемое жилое помещение фактически разделено для собственного индивидуального пользования сторонами, помещение истца изолировано от жилого помещения третьих лиц, имеет капитальную стену, и расположено на земельном участке, имеет отдельный выход на него.
Следовательно, жилой <адрес> состоит из двух помещений, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для отдельного проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют отдельные выходы на улицу, помещения отделены капитальной стеной. Каких-либо общих помещений прямого доступа в квартирах для всех жильцов дома не имеется.
Таким образом, имеющиеся в деле доказательства, касающиеся технических характеристик принадлежащего истцу жилого помещения, свидетельствуют о том, что оно являются квартирой.
Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации МР «Износковский район» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на земельный участок, К№, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Прекратить право ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом К№, расположенный по адресу: <адрес>, запись о регистрации № от 07.06.2021 года.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру общей площадью 64 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области (с.Износки) в течение месяца со дня его принятия.
СУДЬЯ А.В. Петров