Решение по делу № 2-6616/2024 от 16.01.2025 - о понуждении к исполнению предписания.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 16 января 2025 г.

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.А.,

при секретаре Татауровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-741/2025 (43RS0001-01-2024-009813-21) по иску Государственной жилищной инспекции Кировской области к ООО УК «Вершина» о понуждении к исполнению предписания,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Кировской области обратилась в суд с иском к ООО УК «Вершина» о понуждении к исполнению предписания, указав, что при проверке обращения гражданина, проживающего по адресу: <...>, установлено, что управление МКД осуществляет ООО «УК «Вершина» на основании лицензии от 24.07.2020 № 000334 и договора управления. На основании акта инспекционного визита от 11.01.2024 № 14/Ч/508/2024 выдано предписание от 11.01.2024 г. № 14/Ч/508/2024 об устранении выявленных нарушений: по окончанию отопительного сезона 2023-2024 годов выполнить работы по гидравлическим испытаниям, промывке системы отопления МКД и представить акты выполненных работ.

По обращению гражданина, проживающего по адресу: <...>, в отношении ответчика проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 13.05.2024 № 54/Ж/57/2024, выдано предписание от 13.05.2024 № 54/Ж/57/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по ремонту штукатурно-окрасочного, побелочного слоев стен и потолков в подъезде, тамбуре подъезда

На основании обращений граждан, проживающих по адресам: <...> проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 15.05.2024 №73/Ж/160/2024П, выдано предписание от 15.05.2024 № 73/Ж/160/2024П об устранении выявленных нарушений: провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений, указанных в акте от 15.05.2024 №73/Ц/160/2024А, обеспечить соблюдение обязательных требований части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «б» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правил № 491), подпункта «а» пункта 29(3) Правил № 491 при начислении платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, а именно: произвести перерасчет (снятие) излишне начисленной платы за апрель 2023 года собственникам (нанимателям) всех помещений в МКД; выполнить работы по восстановлению теплоизоляции на инженерных сетях системы отопления в чердачном помещении в местах повреждений в многоквартирном доме по адресу: <...>; выполнить работы по ремонту входных дверей подъездов №№ 1, 2, 3, 4, 5 (обеспечить плотный притвор) в многоквартирном доме по адресу: <...>; выполнить работы по восстановлению теплоизоляции на инженерных сетях системы отопления в чердачном помещении в местах повреждений в многоквартирном доме но адресу: <...>; выполнить работы по ремонту входных дверей подъездов №№ 1, 2, 3 (обеспечить плотный притвор) в многоквартирном доме по адресу: <...>; оборудовать выгребную яму квартир № 3, 4 МКД № 5 крышкой в многоквартирном доме по адресу: <...>; выполнить ремонт кирпичной кладки стенок выгребной ямы квартир №3,4 МКД №5 в многоквартирном доме по адресу: <...>; осуществить вывоз жидких бытовых отходов из выгребной ямы квартир №3,4 МКД №5 в многоквартирном доме по адресу: <...>; организовать и выполнить работы по вывозу жидких бытовых отходов из выгребной ямы в многоквартирном доме по адресу: <...>.

В рамках рассмотрения обращений граждан, проживающих по адресам: <...> проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 30.05.2024 № 74/Ч/701/2024, выдано предписание от 30.05.2024 №74/Ч/701/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по восстановлению штукатурного слоя потолка в подъезде № 3 на этаже № 1 в многоквартирном доме по адресу: <...>; устранить зыбкость ступеней лестничного марша в местах общего пользования в подъезде № 3 в многоквартирном доме по адресу: <...>; по адресу: <...> выполнить работы по уборке мусора на придомовой территории, в том числе с контейнерной площадки в многоквартирном доме, по восстановлению освещения входных групп, по устранению утечек горячего водоснабжения в квартире № 8.

На основании обращения гражданина, проживающего по адресу: <...> проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 07.05.2024 №2/Ч/458/2024, выдано предписание от 07.05.2024 г. № 2/Ч/458/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по ремонту штукатурного слоя стен тамбура между 1 и 2 этажами подъезда в местах разрушения; выполнить работы по отбитию «бухтящей» штукатурки на чердачном перекрытии, выполнить ремонт чердачного перекрытия в подъезде в местах повреждений; выполнить работы по ремонту кровли в места протечек по периметру; выполнить работы по ремонту чердачного перекрытия в кладовке квартиры № 5 в месте обрушения штукатурного слоя. В установленный срок предписание не выполнено, что послужило основанием для проведения документарной проверки, составления акта выездной проверки от 23.08.2024 № 54/ВД/993/2024, выдаче предписания от 23.08.2024 № 54/ВД/993/2024 с аналогичным содержанием. Срок для предоставления отчета установлен до 25.10.2024.

По обращению гражданина, проживающего по адресу <...> инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 07.05.2024 № 2/Ч/457/2024, выдано предписание от 07.05.2024 № 2/Ч/457/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить ремонт козырька подъезда № 1; выполнить работы по ремонту кровли в местах протечек и увлажнения кровельного подшива по периметру; выполнить работы по ремонту деревянной обшивки чердачного помещения в местах сквозных отверстий. В установленный срок предписание не выполнено, что послужило основанием для проведения документарной проверки, составления акта выездной проверки от 23.08.2024 № 54/ВД/993/2024, выдаче предписания от 23.08.2024 № 4/ВД/993/2024 с аналогичным содержанием. Срок предоставления отчета установлен до 25.10.2024.

В рамках обращения гражданина, проживающего но адресу: <...> инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 07.05.2024 № 2/Ч/456/2024, выдано предписание от 07.05.2024 № 2/Ч/456/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по уборке придомовой территории МКД, по удалению надписи на фасаде МКД; провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений, указанных в акте от 08.02.2024 № 54/Ч/68/2024, обеспечить учет потребляемой тепловой энергии в МКД с применением общедомового прибора учета тепловой энергии; по окончанию отопительного сезона 2023 - 2024 годов выполнить работы по гидравлическим испытаниям, промывке системы отопления МКД и представить акты выполненных работ.

На основании обращения гражданина, проживающего по адресу: <...> инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 07.05.2024 № 2/Ч/455/2024, выдано предписание от 07.05.2024 № 2/Ч/455/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по ремонту ограждающих деревянных конструкций крыльца входной группы подъезда № 2; выполнить работы по ремонту кровельного материала крыши в местах повреждений.

В инспекцию поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: <...>, для проверки которого проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам составлен акт инспекционного визита от 26.04.2024 № 85/Ч/475/2024, выдано предписание от 26.04.2024 № 85/Ч/475/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по ремонту кровли в местах протечек, в том числе над квартирой № 8.

По обращению гражданина, проживающего по адресу: <...> проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 21.03.2024 № 88/Ч/207/2024, выдано предписание от 21.03.2024 №88/Ч/207/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить ремонт кровельного покрытия МКД в местах повреждений.

На основании обращения гражданина, проживающего по адресу: <...>, проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 27.05.2024 № 74/Ч/647/2024, выдано предписание от 27.05.2024 № 74/Ч/647/2024 об устранении выявленных нарушений: принять меры по приведению стен и перекрытий в первоначальное состояние.

При проверке обращения гражданина, проживающего по адресу: <...>, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 03.04.2024 № 99/Ч/348/2024, ответчику выдано предписание от 03.04.2024 № 99/Ч/348/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по устранению повреждений перекрытия на кухне второго этажа МКД.

В инспекцию поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: <...>, при проверке которого инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам составлен акт инспекционного визита от 11.04.2024 № 14/Ч/364/2024, выдано предписание от 11.04.2024 № 14/Ч/364/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по ремонту стен лестничной клетки в местах разрушения штукатурного и окрасочного слоя лестничной клетки подъезда №1; выполнить работы по ремонту штукатурного и окрасочного покрытия чердачного перекрытия лестничной клетки подъезда № 1; выполнить работы по уборке придомовой территории и мест общего пользования (лестничные клетки подъездов).

На основании обращения гражданина, проживающего по адресу: <...> инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 12.02.2024 № 109/Ч/74/2024, выдано предписание от 12.02.2024 № 109/Ч/74/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по очистке придомовой территории от снега и наледи; выполнить работы по уборке мест общего пользования.

По обращению гражданина, проживающего по адресу: <...>, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 19.04.2024 № 85/Ч/449/2024, выдано предписание от 19.04.2024 № 85/Ч/449/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить работу по ремонту межэтажного перекрытия квартиры № 3 МКД в местах обрушения; по укреплению межэтажного перекрытия квартиры № 3 МКД в местах прогиба и деформации; организовать мероприятия по обеспечению безопасных условий проживания граждан в части недопущения обрушения перекрытий.

В установленный срок предписания не выполнены, что послужило основанием для проведения в отношении ООО «УК «Вершина» документарной проверки, составления акта выездной проверки от 23.08.2024 №54/ВД/993/2024, выдаче предписания от 23.08.2024 № 54/ВД/993/2024 с аналогичным содержанием. Отчет о выполнении мероприятий каждого пункта предписания следовало представить в срок до 25.10.2024.

Просит обязать ООО «УК «Вершина» исполнить немедленно с момента вступления решения суда в законную силу требования предписания государственной жилищной инспекции Кировской области от 23.08.2024 №54/ВД/993/2024, а именно: по окончанию отопительного сезона 2023-2024 годов выполнить работы по гидравлическим испытаниям, промывке системы отопления МКД и представить акты выполненных работ в многоквартирном доме по адресу: <...>; выполнить работы по ремонту штукатурно-окрасочного, побелочного слоев стен и потолков в подъезде, тамбуре подъезда в многоквартирном доме по адресу: <...>; провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений, указанных в акте от 15.05.2024 № 73/Ц/160/2024А, и обеспечить соблюдение обязательных требований части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «б» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, подпункта «а» пункта 29(3) Правил № 491 при начислении платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, а именно: произвести перерасчет (снятие) излишне начисленной платы за апрель 2023 года собственникам (нанимателям) всех помещений в МКД; выполнить работы по восстановлению теплоизоляции на инженерных сетях системы отопления в чердачном помещении в местах повреждений в многоквартирном доме по адресу: <...>; выполнить работы по ремонту входных дверей подъездов №№ 1, 2, 3, 4, 5 (обеспечить плотный притвор) в многоквартирном доме по адресу: <...>; выполнить работы по восстановлению теплоизоляции на инженерных сетях системы отопления в чердачном помещении в местах повреждений в многоквартирном доме по адресу: <...>; выполнить работы по ремонту входных дверей подъездов №№ 1,2,3 (обеспечить плотный притвор) в многоквартирном доме по адресу: <...>; оборудовать крышкой выгребную яму квартир № 3, 4, выполнить ремонт кирпичной кладки стенок выгребной ямы, осуществить вывоз жидких бытовых отходов из данной выгребной ямы в многоквартирном доме по адресу: <...>; организовать и выполнить работы по вывозу жидких бытовых отходов из выгребной ямы в многоквартирном доме по адресу: <...>; выполнить работы по восстановлению штукатурного слоя потолка в подъезде № 3 на этаже № 1 в многоквартирном доме по адресу: <...>; устранить зыбкость ступеней лестничного марша в местах общего пользования в подъезде № 3 в многоквартирном доме по адресу: <...>; выполнить работы по уборке мусора на придомовой территории, в том числе с контейнерной площадки, в многоквартирном доме по адресу: <...>; выполнить работы по восстановлению освещения входных групп в многоквартирном доме по адресу: <...>; выполнить работы по устранению утечек горячего водоснабжения в квартире № 8 в многоквартирном доме по адресу: <...>; выполнить работы по ремонту штукатурного слоя стен тамбура между 1 и 2 этажами подъезда в местах разрушения в многоквартирном доме по адресу: <...>; выполнить работы по отбитию поврежденной штукатурки на чердачном перекрытии, выполнить ремонт чердачного перекрытия в подъезде в местах повреждений; выполнить работы по ремонту кровли в места протечек по периметру в многоквартирном доме по адресу: г. ФИО1, уд. Молодой Гвардии, д. 10; выполнить работы по ремонту чердачного перекрытия в кладовке квартиры № 5 в месте обрушения штукатурного слоя в многоквартирном доме по адресу: <...>; выполнить ремонт козырька подъезда № 1 в многоквартирном доме по адресу: <...>; выполнить работы по ремонту кровли в местах протечек и увлажнения кровельного пошива но периметру в многоквартирном доме по адресу: <...>; выполнить работы по ремонту деревянной обшивки чердачного помещения в местах сквозных отверстий в многоквартирном доме по адресу: <...>; выполнить работы по уборке придомовой территории МКД в многоквартирном доме по адресу: <...>; выполнить работы по удалению надписи на фасаде МКД в многоквартирном доме по адресу: <...>; провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений, указанных в акте от 08.02.2024 № 54/4/68/2024, обеспечить учет потребляемой тепловой с применением общедомового прибора учета тепловой энергии в мпогоквартирном доме по адресу: <...>; по окончанию отопительного сезона 2023 - 2024 годов выполнить работы по гидравлическим испытаниям, промывке системы отопления МКД и представить акты выполненных работ в многоквартирном доме по адресу: <...>; выполнить работы по ремонту ограждающих деревянных конструкций крыльца входной группы подъезда № 2 в многоквартирном доме по адресу: <...>; выполнить работы по ремонту кровельного материала крыши в местах повреждений в многоквартирном доме по адресу: <...>; выполнить работы по ремонту кровли в местах протечек, в том числе над квартирой № 8 в многоквартирном доме по адресу: <...>; выполнить ремонт кровельного покрытия МКД в местах повреждений в многоквартирном доме по адресу: <...>: принять меры по приведению стен и перекрытий в первоначальное состояние в многоквартирном доме по адресу: <...>; выполнить работы по устранению повреждений перекрытия на кухне второго этажа в многоквартирном доме по адресу: <...>; выполнить работы по ремонту стен лестничной клетки в местах разрушения штукатурного и окрасочного слоя лестничной клетки подъезда № 1 в многоквартирном доме по адресу: <...>; выполнить работы по ремонту штукатурного и окрасочного покрытия чердачного перекрытия лестничной клетки подъезда № 1 в многоквартирном доме по адресу: <...>; выполнить работы по уборке придомовой территории и мест общего пользования (лестничные клетки подъездов) в многоквартирном доме по адресу: <...>; выполнить работы по очистке придомовой территории от снега и наледи в многоквартирном доме по адресу: <...>; выполнить работы по уборке мест общего пользования в многоквартирном доме по адресу: <...>; выполнить работу по ремонту межэтажного перекрытия квартиры № 3 в местах обрушения в многоквартирном доме по адресу: <...>; выполнить работы по укреплению межэтажного перекрытия квартиры № 3 в местах прогиба и деформации в многоквартирном доме по адресу: <...>; выполнить работы по ремонту межэтажного перекрытия в квартире № 2 в многоквартирном доме по адресу: <...>; организовать мероприятия по обеспечению безопасных условий проживания граждан в части недопущения обрушения перекрытий в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Кировской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО УК «Вершина» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не проинформировал, возражений не направил.

Суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в заочном порядке судебного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований; составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушениями обязательных требований, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений.

Государственная жилищная инспекция Кировской области является органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации.

Полномочия органов жилищного надзора предусмотрены Положением о государственной жилищной инспекции Кировской области, утвержденным постановлением Правительства Кировской области от 22.10.2014.

На основании ч. 3 ст. 192 ЖК РФ лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление лицензионного контроля.

Согласно ч. 3 ст. 196 ЖК РФ к отношениям, связанным с осуществлением лицензионного контроля, применяются положения Федерального закона № 294-ФЗ и положения Федерального закона от 04.05.2011 № 99 - ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» с учетом особенностей проведения внеплановой проверки, установленной ЖК РФ.

В соответствии с Положением о государственной жилищной инспекции Кировской области, утвержденным постановлением Правительства Кировской области от 22.10.2014, Госжилинспекция Кировской области является органом исполнительной власти Кировской области специальной компетенции, проводящим государственную политику и осуществляющим функции регионального государственного жилищного надзора и регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170 определяет правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации, которые обязательны для применения управляющей организацией.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дому, и порядке их оказания и выполнения.

Судом установлено, что Государственной жилищной инспекцией Кировской области проведены контрольные (надзорные) мероприятия по проверке соблюдения требований законодательства при управлении ООО «УК «Вершина» многоквартирными домами №2 по ул. Мебельщиков, №4Б по ул. Красноармейской, №9 по ул. Мебельщиков, №5 по ул. Приозерной, №27 по ул. Рейдовой, №2 по ул. Кутшо, №109 А по ул. Ленина, №10 по ул. Молодой Гвардии, №13 по ул. Ключевой, №42 по ул. Северное Кольцо, №14 по ул. Ключевой, №13 по ул. Народной, №22 по ул. Орловской, №46 по ул. Северное Кольцо, №107 по ул. Ленина, №114А по ул. Ленина, №7 по ул. Романа Ердякова г. Кирове на основании обращений жителей данных домов.

По результатам контрольных мероприятий составлены акты инспекционного визита от 11.01.2024 г., от 13.05.2024 г., от 15.05.2024 г., от 30.05.2024 г., от 07.05.2024 г., от 26.04.2024 г., от 21.03.2024 г., от 27.05.2024 г., от 03.04.2024 г., от 12.02.2024 г., от 11.04.2024 г., от 19.04.2024 г., от 07.03.2024 г.

Составлены протоколы осмотров.

ООО «УК «Вершина» выданы предписания от 11.01.2024 №14/Ч/508/2023 об устранении нарушений в срок до 01.08.2024 г. (по дому № 2 по ул. Мебельщиков г. Кирова); от 13.05.2024 №54/Ж/57/2024 об устранении нарушений в срок до 29.07.2024 г. (по дому № 4Б по ул. Красноармейской г. Кирова); от 15.05.2024 г. №73/Ц/160/2024П об устранении выявленных нарушений в срок до 15.07.2024 г. (по домам № 2, № 9 по ул. Мебельщиков, № 5 по ул. Приозерной, № 27 по ул. Рейдовой г. Кирова); от 30.05.2024 г. №74/Ч/701/2024 об устранении выявленных нарушений в срок до 26.07.2024 г. (по дому № 2 по ул. Кутшо); от 07.05.2024 №2/Ч/458/2024 об устранении выявленных нарушений в срок до 14.06.2024 г. (по дому № 10 по ул. Молодой Гвардии); от 07.05.2024 №2/Ч/457/2024 об устранении выявленных нарушений в срок до 14.06.2024 г. (по дому № 13 по ул. Ключевой г. Кирова); от 07.05.2024 №2/Ч/456/2024 об устранении выявленных нарушений в срок до 14.06.2024 г. и до 01.08.2024 г. (по дому № 42 по ул. Северное Кольцо г. Кирова); от 07.05.2024 №2/Ч/455/2024 об устранении выявленных нарушений в срок до 14.06.2024 г. (по дому № 2 по ул. Мебельщиков г. Кирова); от 26.04.2024 №85/Ч/475/2024 об устранении выявленных нарушений в срок до 20.06.2024 г. (по дому № 14 по ул. Ключевой г. Кирова); от 21.03.2024 №88/Ч/207/2024 об устранении выявленных нарушений в срок до 21.05.2024 г. (по дому № 13 по ул. Народной г. Кирова); от 27.05.2024 №74/Ч/647/2024 об устранении выявленных нарушений в срок до 22.07.2024 г. (по дому № 22 по ул. Орловской г. Кирова); от 03.04.2024 №99/Ч/348/2024 об устранении выявленных нарушений в срок до 13.05.2024 г. (по дому № 46 по ул. Северное Кольцо г. Кирова); от 12.02.2024 г. №101/Ч/74/2024 об устранении выявленных нарушений в срок до 13.03.2024 г. (по дому № 114А по ул. Ленина г. Кирова); от 11.04.2024 №14/Ч/364/2024 об устранении выявленных нарушений в срок до 24.05.2024 г. (по дому № 107 по ул. Ленина г. Кирова); от 19.04.2024 г. №85/Ч/449/2024 об устранении выявленных нарушений в срок до 31.05.2024 г. (по дому № 7 по ул. Романа Ердякова г. Кирова); от 07.03.2024 г. №54/Ч/212/2024 об устранении выявленных нарушений в срок до 25.03.2024 г. (по дому № 4 по ул. Металлургов г. Кирова).

В адрес ответчика направлялось предостережение о недопустимости неисполнения требований закона.

Между тем, в установленный срок вышеуказанные предписания не выполнены, отчет о выполнении мероприятий каждого пункта представлений не представлен.

Для контроля исполнения вышеуказанных предписаний на основании решения ГЖИ Кировской области от 08.08.2024 года проведена внеплановая выездная проверка исполнения ООО «УК «Вершина» ранее выданных предписаний от 11.01.2024 №14/Ч/508/2023, от 13.05.2024 №54/Ж/57/2024, от 15.05.2024 г. №73/Ц/160/2024П, 30.05.2024 г. №74/Ч/701/2024, от 07.05.2024 №2/Ч/458/2024, 07.05.2024 №2/Ч/457/2024, 07.05.2024 №2/Ч/456/2024, 07.05.2024 №2/Ч/455/2024, от 22.05.2024 № 85/Ч/569/2024, от 26.04.2024 №85/Ч/475/2024, от 21.03.2024 №88/Ч/207/2024, от 27.05.2024 №74/Ч/647/2024, от 26.06.2024 № 14/Ч/792/2024, от 03.04.2024 №99/Ч/348/2024, от 11.04.2024 №14/Ч/364/2024, от 12.02.2024 г. №101/Ч/74/2024, от 19.04.2024 г. №85/Ч/449/2024, от 25.03.2024 № 36/Ч/290/24, от 07.03.2024 № 54/Ч/212/2024, составлен акт выездной проверки №54/ВД/993/2024, в котором отражены выявленные нарушения, установлен факт неисполнения предписаний, протокол осмотра от 23.08.2024 г. Проведение ГЖИ Кировской области в период с 21 августа 2024 г. по 23 августа 2024 г. контрольного мероприятия – выездной проверки согласовано Первым заместителем прокурора Кировской области.

По итогам проверки 23.08.2024 г. ООО «УК «Вершина» выдано предписание №54/ВД/993/2024 об устранении выявленных нарушений в срок до 25.10.2024 года, а именно выполнить: - в многоквартирном доме по адресу: <...> по окончанию отопительного сезона 2023-2024 годов работы по гидравлическим испытаниям, промывке системы отопления МКД и представить акты выполненных работ; - в многоквартирных домах № 18 по ул. Сплавной, № 16 по ул. Ключевой выполнить восстановление поврежденных элементов крылец входных групп (отсутствующие козырьки), ремонт крылец и ремонт козырьков входных групп; в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> д. произвести перерасчет (снятие) излишне начисленной платы за апрель 2023 года собственникам (нанимателям) всех помещений в МКД; в многоквартирном доме по адресу: <...> работы по восстановлению штукатурного слоя потолка в подъезде № 3 на этаже № 1, по устранению зыбкости ступеней лестничного марша в местах общего пользования в подъезде № 3; в многоквартирном доме по адресу: <...> работы по уборке мусора на придомовой территории, в том числе с контейнерной площадки, по восстановлению освещения входных групп, по устранению утечек горячего водоснабжения в квартире № 8; в многоквартирном доме по адресу: <...> обеспечить учет потребляемой тепловой энергии в МКД с применением общедомового прибора учета тепловой энергии, по окончанию отопительного сезона 2023 - 2024 годов выполнить работы по гидравлическим испытаниям, промывке системы отопления МКД и представить акты выполненных работ; в многоквартирном доме по адресу: <...> работы по ремонту кровли в местах протечек, в том числе над квартирой № 8; в многоквартирном доме по адресу: <...> работы по приведению стен и перекрытий в первоначальное состояние; в многоквартирном доме по адресу: <...> работы по устранению повреждений перекрытия на кухне второго этажа; в многоквартирном доме по адресу: <...> работы по ремонту стен лестничной клетки в местах разрушения штукатурного и окрасочного слоя лестничной клетки подъезда № 1, по ремонту штукатурного и окрасочного покрытия чердачного перекрытия лестничной клетки подъезда № 1, по уборке придомовой территории и мест общего пользования (лестничные клетки подъездов); в многоквартирном доме по адресу: <...> работы по уборке мест общего пользования; в многоквартирном доме по адресу: <...> работы по ремонту межэтажного перекрытия квартиры № 3 в местах обрушения, по укреплению межэтажного перекрытия квартиры № 3 в местах прогиба и деформации; по ремонту межэтажного перекрытия в квартире № 2; организовать мероприятия по обеспечению безопасных условий проживания граждан в части недопущения обрушения перекрытий; в многоквартирном доме № 4Б по ул. Красноармейской выполнить работы по ремонту штукатурно-окрасочного, побелочного слоев стен и потолков в подъезде, тамбуре подъезда.

ООО УК «Вершина» зарегистрировано в качестве юридического лица, основной вид деятельности управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, 24.07.2020 года выдана лицензия № 043000334 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно приложению к реестру лицензий поименованными в предписаниях многоквартирными домами управляет ответчик.

04.10.2024 г. ГЖИ составлен протокол № 54/ВД/993/2024 об административном правонарушении, предусмотренном ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ в отношении ФИО2 (ответственное должностное лицо за деятельность ООО УК «Вершина»).

До настоящего времени изложенные в предписании ГЖИ Кировской области от 23.08.2024 № 54/ВД/993/24 требования ответчиком не исполнены.

Таким образом, Государственной жилищной инспекции Кировской области приняты исчерпывающие меры административного воздействия на ООО «УК «Вершина» с целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд с учетом объема работ, требований разумности, срока неисполнения обязательных требований, предусмотренных не только договором, но и нормативно-правовыми актами, приходит к выводу о необходимости исполнения предписания Государственной жилищной инспекции Кировской области от 23.08.2024 года № 54/ВД/993/24 незамедлительно с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Город ФИО1» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Государственной жилищной инспекции Кировской области к ООО УК «Вершина» удовлетворить.

Обязать ООО «УК Вершина» (ИНН <***>) исполнить незамедлительно с момента вступления решения суда в законную силу требования предписания Государственной жилищной инспекции Кировской области от 23.08.2024 года № 54/ВД/993/24, выполнив:

- в многоквартирном доме по адресу: <...> по окончанию отопительного сезона 2023-2024 годов работы по гидравлическим испытаниям, промывке системы отопления и представить акты выполненных работ; по ремонту ограждающих деревянных конструкций крыльца входной группы подъезда №2; по ремонту кровельного материала крыши в местах повреждений; по восстановлению теплоизоляции на инженерных сетях системы отопления в чердачном помещении в местах повреждений; по ремонту входных дверей подъездов №№ 1,2, 3 (обеспечить плотный притвор);

- в многоквартирном доме по адресу: <...> работы по ремонту штукатурно-окрасочного, побелочных слоев стен и потолков в подъезде, тамбуре подъезда;

- в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> работы по восстановлению теплоизоляции на инженерных сетях системы отопления в чердачном помещении в местах повреждений; произвести перерасчет (снятие) излишне начисленной платы за апрель 2023 года собственникам (нанимателям) всех помещений в МКД; по ремонту входных дверей подъездов №№ 1, 2, 3, 4, 5 (обеспечить плотный притвор);

- в многоквартирном доме по адресу: <...> работы по оборудованию выгребной ямы квартир № 3, 4 крышкой; по ремонту кирпичной кладки стенок выгребной ямы квартир № 3, 4; осуществить вывоз жидких бытовых отходов из выгребной ямы квартир №3,4;

- в многоквартирном доме по адресу: <...> работы

по вывозу жидких бытовых отходов из выгребной ямы МКД;

- в многоквартирном доме по адресу: <...> работы по восстановлению штукатурного слоя потолка в подъезде № 3 на этаже № 1; по устранению зыбкости ступеней лестничного марша в местах общего пользования в подъезде № 3;

- в многоквартирном доме по адресу: <...> работы по уборке мусора на придомовой территории, в том числе с контейнерной площадки; по восстановлению освещения входных групп МКД; по устранению утечек горячего водоснабжения в квартире № 8;

- в многоквартирном доме по адресу: <...> работы по ремонту штукатурного слоя стен тамбура между 1 и 2 этажами подъезда в местах разрушения; по отбитию поврежденной штукатурки на чердачном перекрытии, выполнить ремонт чердачного перекрытия в подъезде в местах повреждений; по ремонту кровли в местах протечек по периметру МКД; работы по ремонту чердачного перекрытия в кладовке квартиры № 5 в месте обрушения штукатурного слоя;

- в многоквартирном доме по адресу: <...> работы по ремонту козырька подъезда № 1; по ремонту кровли в местах протечек и увлажнения кровельного подшива по периметру МКД; по ремонту деревянной обшивки чердачного помещения в местах сквозных отверстий;

- в многоквартирном доме по адресу: <...> работы по уборке придомовой территории МКД; по удалению надписи на фасаде; обеспечить учет потребляемой тепловой энергии в МКД с применением общедомового прибора учета тепловой энергии; по окончанию отопительного сезона 2023 - 2024 годов выполнить работы по гидравлическим испытаниям, промывке системы отопления МКД и представить акты выполненных работ;

- в многоквартирном доме по адресу: <...> работы по ремонту кровли в местах протечек, в том числе над квартирой № 8;

- в многоквартирном доме по адресу: <...> работы по ремонту кровельного покрытия МКД в местах повреждений;

- в многоквартирном доме по адресу: <...> работы по приведению стен и перекрытий в первоначальное состояние;

- в многоквартирном доме по адресу: <...>

работы по устранению повреждений перекрытия на кухне второго этажа МКД;

- в многоквартирном доме по адресу: <...> работы по ремонту стен лестничной клетки в местах разрушения штукатурного и окрасочного слоя подъезда № 1; по ремонту штукатурного и окрасочного покрытия чердачного перекрытия лестничной клетки подъезда № 1; по уборке придомовой территории и мест общего пользования (лестничные клетки подъездов);

- в многоквартирном доме по адресу: <...> работы по очистке придомовой территории от снега и наледи; по уборке мест общего пользования;

- в многоквартирном доме по адресу: <...> работы по ремонту межэтажного перекрытия квартиры № 3 МКД в местах обрушения; по укреплению межэтажного перекрытия квартиры № 3 в местах прогиба и деформации; по ремонту межэтажного перекрытия в квартире № 2; организовать мероприятия по обеспечению безопасных условий проживания граждан в части недопущения обрушения перекрытий.

Взыскать с ООО «УК Вершина» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Город ФИО1» государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через районный суд.

Судья Н.А. Кузнецова

Мотивированное заочное решение изготовлено 29 января 2025 г.