ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2023 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Бужор Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1092/2023 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, об изменении вида жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском указывая на то что, жилое помещение, поименованное в правоустанавливающих документах как квартира, с К№, общей площадью 48,8 кв.м., жилой 34,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности, фактически представляет собой не квартиру, а жилой дом, где под одной крышей расположено единое жилое помещение. Данное жилое помещение имеет единый водопровод и подведенное электричество к дому в целом, газоснабжение, центрального отопления, истцом заключен самостоятельный договор на электроснабжение и установлен обособленный прибор учета электроэнергии. К жилому дому прилегает отдельный земельный участок. Общая площадь дома включает в себя только общую площадь, занимаемых истцом жилых помещений 48,8 кв.м. Помимо указанной площади, других помещений в доме не имеется. Полагает, что в данном случае вид жилого помещения может быть изменен с квартиры на дом.

На основании изложенного истец просит суд изменить вид жилого помещения (квартиры), К№, общей площадью 48,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признав его жилым домом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области в судебное заседание своего представителя не направила, о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Тульской области, филиал ППК «Роскадастр» по Тульской области, ФИО2, ГУ ТО «Областное БТИ» в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании положений ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры с К№, общей площадью 48,8 кв.м., <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН, регистрационным делом.

На регистрационном учете в указанной квартире состоят ФИО1 и ФИО2, что следует из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Городское хозяйство» м.о. г.Киреевск Киреевского района.

Указанный объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с К№, который согласно выписке из ЕГРН, представляет собой многоквартирный дом (жилой дом с надворными постройками), площадью 48,8 кв.м. и расположен на земельном участке с К№, площадью 1300+/-12.62 кв.м., по адресу: <адрес>.

Содержащиеся в ЕГРН сведения о виде жилого помещения, как квартиры, а жилого дома, как многоквартирного противоречат градостроительному законодательству.

Фактически принадлежащее истцу жилое помещение представляет собой не квартиру, входящую в состав многоквартирного жилого дома, а индивидуальный жилой дом.

Решением Собрания депутатов муниципального образования город Киреевск Киреевского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Генеральный план муниципального образования город Киреевск Киреевского района и Правила землепользования и застройки муниципального образования город Киреевск Киреевского района.

В статье 1 Правил даны определения понятий: жилой дом блокированной застройки — жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок.

В СНиП 31-01-2003 дано следующее определение зданий жилых многоквартирных: «Жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы».

При этом классификация зданий жилых многоквартирных включает: секционного типа, галерейного типа, коридорного типа, блокированный жилой дом. Однако все перечисленные виды имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы».

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, свод правил распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства). Настоящий свод правил распространяется также на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Согласно материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в состав объекта входили: жилой дом (лит.А), жилая пристройка (лит. А1), веранда (лит.а) веранда (лит.а1), пристройка (лит. а2). Этажность - 1, год постройки 1950, общая площадь жилого <адрес>,8 кв.м., жилая площадь 34,7 кв.м., вспомогательная площадь 14,1 кв.м.

В процессе проведения технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ произошло изменение наименований здания, входящих в состав жилого дома лит.А, а именно: лит. а, лит. а1 – веранды изменены на лит. а, лит. а1 – пристройки. В состав объекта входят: лит.А – одноквартирный дом, лит. А1 – жилая пристройка, лит.а – пристройка, лит.а1 - пристройка, лит.а2 - пристройка. Этажность - 1, год постройки 1950, общая площадь 70,7 кв.м., жилая площадь 34,7 кв.м., вспомогательная площадь 36,0 кв.м. Технико-экономические показатели по объекту изменились в результате включения площадей пристроек лит. а, лит. а1, лит. а2 в общую площадь (п.5 ст.15 гл.2 ЖК РФ).

Объект имеет следующее инженерное обеспечение: водоснабжение (холодное) – централизованное, от местных сетей; водоотведение (канализация) – автономное, в выгребной колодец; электроснабжение – централизованное, от местных сетей; отопление – автономное, от АОГВ; газоснабжение – централизованное, от местных сетей. Установленное газовое оборудование обслуживается на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Газпром газораспределение Тула» и ФИО1 Все постройки объединены общим планировочным решением и имеют единое функциональное назначение.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ГУ ТО «Областное БТИ», техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1 и пристроек лит.а, лит. а1 и лит. а2, расположенных по адресу: <адрес> – ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуально-определенного здания (жилой дом). По результатам обследования сделан вывод, что объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Достоверность представленного заключения сомнений у суда не вызывает, оно выполнено компетентным лицом на основе научно-разработанных методик, поэтому суд считает данные заключения относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Жилой дом, площадью 70,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории индивидуальный жилой дом, поскольку удовлетворяет критериям отнесения объекта капитального строительства к объектам индивидуального жилищного строительства. Признаков отнесения обследованного жилого дома к многоквартирным домам не выявлено.

Строение обладает индивидуальными признаками, позволяющими рассматривать его в качестве индивидуального жилого дома: является отдельностоящим, является одноэтажным, предназначен для проживания одной семьи.

Таким образом, назначением жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является «индивидуальный жилой дом».

Соответственно, жилой <адрес> представляет собой одноэтажный индивидуальный жилой дом.

Кроме того, жилое помещение истца относится к территориальной зоне индивидуального жилищного строительства (Ж-1).

Статьей 19 Правил землепользования и застройки муниципального образования город Киреевск Киреевского района Тульской области, утвержденных решением Собрания депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен перечень территориальных зон, в том числе жилые зоны подразделяются на: зона застройки индивидуальными жилыми домами -Ж1 это зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного и усадебного типа высотой 1-3 этажа; зона застройки малоэтажными жилыми домами — Ж2 это зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой до 3 этажей включительно; зона застройки среднеэтажными жилыми домами — Ж3 это зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой до 5 этажей включительно; зона застройки многоэтажными жилыми домами — Ж4 это зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой свыше 5 этажей; зона жилой застройки специального вида — территория предназначенная для градостроительного освоения, преимущественно для жилой и общественно-деловой застройки.

По данным технического паспорта, выданного Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» общая площадь принадлежащего истцу здания увеличилась до 70,7 кв.м в результате включения площадей пристроек лит. а, лит. а1, лит. а2 в общую площадь (п.5 ст.15 гл.2 ЖК РФ).

Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что занимаемое истцом жилое помещение является индивидуально-определенным, изолированным строением, состоящим из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, проживающих в нем лиц, в связи с чем, по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как жилой дом.

С учетом изложенного, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из приведенных выше норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру <адрес> жилым домом №<адрес> <адрес>, состоящим из лит. А (жилой дом), лит.А1 (жилая пристройка), лит. а, а1, а2 (пристройки), общей площадью 70,7 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., вспомогательной площадью 36,0 кв.м., признав за ФИО1 (<данные изъяты> право собственности на данный объект недвижимости.

Прекратить регистрацию права ФИО1 <данные изъяты> на квартиру <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 06.09.2023.

Председательствующий