Дело № 2-262/2025

УИД 25RS0022-01-2025-000472-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 28 мая 2025 года

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кандыбор С.А.,

при секретаре Беляевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.О. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Р.О. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований следующее. Является владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое ею было приобретено в 2007 г. у К.С., принадлежащего последнему на праве собственности. При совершении сделки купли-продажи была оформлена расписка, которая до настоящего времени не сохранилась. Государственная регистрация перехода права собственности не производилась. К.С. сильно болел, поэтому он оставался проживать в квартире, она оказывала ему помощь по хозяйству, при этом вступила во владение жилым помещением как своим собственным, несла бремя его содержания. В 2008 г. К.С. умер, наследников у него не имелось. После его смерти и по настоящее время продолжает владеть квартирой как своей собственной. На протяжении 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания. Просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на него К.С.

Истец Р.О. в обоснование исковых требований в судебном заседании дополнительно пояснила, что правопритязаний иных лиц на спорное жилое помещение не имеется, она пользуется квартирой и придомовым участком со времени купли-продажи, возделывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги. Сделку купли-продажи не регистрировали, поскольку в скором времени после неё возникли серьезные проблемы со здоровьем как у неё, так и у К.С.. Ухаживала за последним до его смерти, сама хоронила его.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, который надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, глава округа ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что объект недвижимого имущества в Реестре муниципальной собственности не числится, в связи с чем администрация не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований.

ФИО2 в судебном заседании дали пояснения об обстоятельствах сделки купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенной между Р.О. и К.С., каких-либо дополнительных условий между участниками сделки не оговаривалось, Р.О. были переданы деньги в размере 350000 рублей, дом подлежал передаче ей от К.С. в собственность. Последний намеревался выезжать на другое место жительства, в связи с чем и продавал квартиру.

Свидетель Л.С. пояснила, что с 2008 года является супругой сына истца, проживает по адресу: <адрес>. Р.О. проживает в доме напротив, квартиру в нем приобрела по договору купли-продажи. Р.О. ухаживала за бывшим владельцем квартиры К.С. до его смерти, хоронила его. Спорная квартира из владения Р.О. в период их семейных отношений никогда не выбывала. Она пользуется квартирой для проживания, обрабатывает земельный участок.

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Исходя из разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.09.2004 К.С. является собственником части жилого дома, по адресу: <адрес>.

Выпиской из ЕГРН от 27.03.2025 подтверждается, что правообладателем спорного жилого до настоящего времени является К.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Из записи акта о смерти № от 25.11.2008 усматривается, что К.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения умер 20.11.2008 в <адрес>.

Лиц, имеющих правопритязания на спорное жилое помещение, к числу которых могут быть отнесены наследники К.С., не установлено.

В силу признания состоявшегося перехода права собственности на спорное жилое помещение к Р.О. и установления обстоятельств того, что истец в течение 18 лет, исчисляемой с даты приобретения и вселения в жилое помещение, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Р.О. (<данные изъяты>) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***> от 01.02.2021) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Прекратить право собственности К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество – часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Р.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Кандыбор

Решение в окончательной форме составлено 28.05.2025.