Дело №2-1043/2023
63RS0028-01-2023-001200-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2023 года с.Сергиевск
Сергиевский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Носковой О.В.
при секретаре Стрельцовой М.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просят сохранить в реконструируемом виде блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 71,2 кв.м. по адресу<адрес>, признать за ними право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде, по 1/2 доле за каждым и внести изменения в сведения ЕГРН, указав наименование объекта «блок дома блокированной застройки».
В обосновании исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками, по 1/2 доли каждый, части жилого дома с кадастровым номером 63:31:0702023:189 площадью 54,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702023:72 площадью 926 кв.м по адресу: <адрес>. Часть дома и земельный участок они купили на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям государственного кадастрового учёта жилое помещение зарегистрировано как квартира, или часть жилого дома. Однако в настоящее время фактически часть дома является блоком жилого дома блокированной застройки. За время проживания была произведена реконструкция, в результате реконструкции изменилась площадь дома. При реконструкции не были нарушены строительные нормы и правила, угрозы жизни и здоровью граждан нет.
В связи с тем, что в настоящее время фактически часть дома является блоком жилого дома блокированной застройки, в также проведенной реконструкцией, просят сохранить блок в реконструируемом виде, признать за ними право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде и внести изменения в отношении объекта недвижимости.
В судебное заседании не явились:
истцы М-вы, поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить (л.д.45, 64),
представитель ответчика Администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, заявленные требования М-вых признают (л.д. 46-47),
третьи лица:
представитель Администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, в заявлении просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, заявленные требования М-вых признают (л.д.48),
представители Северного управления ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области, филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания,
ФИО3, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен (л.д.63).
Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2).
В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Как установлено судом, на основании договора купли-продажи земельного участника и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 купили земельный участок площадью 926,00 кв.м. и размещённую на нём часть жилого дома по адресу: <адрес>, под номером 34 (л.д.5-6).
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО2 было зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на часть жилого дома площадью 54,40 кв.м., жилой 31,00 кв.м., с кадастровым номером 63:31:0702023:189 по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями из ЕГРН (л.д.7-8, 51-58).
Из ответа МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> расположено в жилой зоне Ж1-зоне застройки индивидуальными жилыми домами; квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий (л.д.11).
Из технического паспорта, составленного Северным управлением ГУП СО «ЦТИ», усматривается, что площадь дома блокированной застройки по адресу: <адрес> соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 75,8 кв.м., общая площадь 71,2 кв.м., жилая 41,1 кв.м. (л.д.15-23).
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требования пожарной безопасности, блок жилого дома блокированной застройки Литера АА1А2А в реконструируемом, переустроенном виде, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (л.д.24-28).
Судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> состоит из блоков, которые являются самостоятельными изолированными объектами, имеющими общую стену, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, блоки расположены на земельных участках, с отдельными входами, со своей придомовой территорией.
Реконструируемый объект по адресу: <адрес> не имеет с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий, располагается в границах земельного участка, находящегося в пользовании истцов М-вых, состояние реконструированного объекта соответствует техническим требованиям, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии.
На государственном кадастровом учёте объект по адресу: <адрес> стоит как жилой дом, <адрес> как «часть жилого дома», вид жилого помещения – квартира.
Согласно ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч.1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч.2).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований М-вых о сохранении блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде и о признании за ними права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Сохранить в реконструируемом виде блок жилого дома блокированной застройки (общей площадью 75,8 кв.м. в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м.) по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде (общей площадью 75,8 кв.м. в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м.) по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде (общей площадью 75,8 кв.м. в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м.) по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения с кадастровым номером 63:31:0702023:189 и площади, указав объект «блок дома блокированной застройки».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 6 декабря 2023 года.
Председательствующий: О.В. Носкова