Дело №2-1291/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 г. с.Старобалтачево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Якупова А.Т.,

при секретаре Хакимовой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Отделу по Балтачевскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Отделу по Балтачевскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно постановлению Администрации МР Балтачевский район РБ № «О предоставлении земельного участка ФИО1 в аренду» ему был передан в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> без проведения торгов сроком на 5 лет для индивидуального жилищного строительства. Между сторонами был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, который прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора аренды истец подготовил паспорт проекта частного жилого дома, получил у ответчика уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (приложение №). Присвоен кадастровый №. В связи с тем, что срок действия договора аренды земельного участка заканчивался ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился с заявлением о продлении срока аренды земельного участка на новый срок, до окончания строительства жилого дома. Однако ему в продлении договора аренды было отказано. В период действия договора аренды истец регулярно и в установленные сроки вносил арендную плату, и после истечения срока действия договора аренды земельного участка, продолжает пользоваться этим же земельным участком. Просит признать за ним, ФИО1, право аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.метров, находящийся по адресу: <адрес> обязать отдел по Балтачевскому району Управления по работе с территориальным отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.метров, находящийся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика Отдела по Балтачевскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представители Администрации муниципального района Балтачевский район РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ согласно постановлению Администрации МР Балтачевский район РБ № «О предоставлении земельного участка ФИО1 в аренду» ему был передан в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> без проведения торгов сроком на 5 лет для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды №, который прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ МУ «Архитектура и градостроительство» Администрации муниципального района Балтачевский район РБ изготовлен паспорт проекта частного жилого дома, адрес строительства: РБ, <адрес>, застройщик ФИО1 и выдано уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (приложение №).

Исходя ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 указанной статьи договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 5 указанной статьи предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

- собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

- собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

При этом согласно пункту 4 указанной статьи гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

- заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

- исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

- ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

- на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В соответствии с частью 6 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, до ДД.ММ.ГГГГ может потребовать от арендодателя заключить допсоглашение к договору аренды такого участка (независимо от оснований заключения договора, наличия задолженности по арендной плате), в котором будет предусмотрено увеличение срока действия договора при следующих условиях:

1) договор аренды земельного участка заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации;

2) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды;

3) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

Как указывалось выше, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № сроком с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

В связи с истечением срока аренды он обратился к третьему лицу для продления аренды на новый срок, однако получил отказ со ссылкой на часть 15 ст.39.8 Земельного кодекса РФ, где указано, что не допускается заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов.

Материалами дела подтверждается, что на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, на дату обращения истца с заявлением о продлении срока спорного договора аренды наличествовали все предусмотренные частью 6 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" условия.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений ответчика и третьих лиц против удовлетворения исковых требований, суд находит заявленные требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Отделу по Балтачевскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.метров, находящийся по адресу: <адрес>.

Обязать отдел по Балтачевскому району Управления по работе с территориальным отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.метров, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Балтачевский межрайонный суд РБ (<адрес>) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Т. Якупов