Дело № 2-40/2025 (2-870/2024)
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2025 года г. Боготол
Боготольский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Ермолаевой Ю.Г.,
при секретаре Матюшкиной Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом по адресу<адрес> с кадастровым номером №. Требования мотивированы тем, что 05.12.2007 между ним и его братом – ФИО2 был заключен договор дарения, в соответствии с которым ответчик подарил ему спорный жилой дом, но переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № права на земельный участок не оформлялись. Фактически он пользуется домом с 2002 года, оплачивает коммунальные платежи, проводит текущий и капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок. В течение 17 лет ответчик каких-либо действий по владению и пользованию жилым домом не предпринимал, в настоящее время ответчик проживает в Германии.
Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО2, уведомлённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что постоянно проживает в Германии, исковые требования признает.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов дела следует, что ФИО2, на основании договора дарения от 29.11.1991, заключенного ФИО11 ФИО2, являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 05.12.2007 передал в дар ФИО1 спорный жилой дом. Договор подписан сторонами, однако, переход права собственности в установленном законом порядке произведен не был. У истца право собственности на указанный жилой дом не возникло (л.д. 7, 8).
Постановлением администрации г. Боготола №-п от 15.11.2019 <адрес> переименован в <адрес> (л.д. 10).
Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге, лиц, состоящих на регистрационном учете по адресу: <адрес> не значится, ФИО2 снят с регистрационного учета 20.06.2007, ФИО1 состоял на регистрационном учете по данному адресу с 22.11.2007 по 18.04.2012 (л.д. 11-15).
Согласно адресной справке от 01.10.2024, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на территории РФ на регистрационном учете не значится (л.д. 28).
По данным, содержащимся в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствуют (л.д. 16-17).
Согласно технической документации (технический паспорт на 26.01.1990) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> деревянный, год застройки 1956, общая площадь 32 кв.м., состоит из 2-х жилых комнат (л.д. 18-19).
Согласно информации, представленной ООО «Эко-Транспорт» от 19.11.2024, ПАО «Красноярскэнергосбыт» от 22.11.2024 по адресу: <адрес>, на регистрационном учете никто не значится, лицевые счета открыты на имя ФИО2, задолженность отсутствует.
Таким образом, применительно к спорным отношениям, ФИО1 с 2007 года пользуется домом, расположенным по адресу: <адрес>, как свои собственным имуществом, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается представленными квитанциями, с 22.11.2007 по 18.04.2012 состоял на регистрационном учете. На протяжении длительного времени, непрерывно, добросовестно и открыто владеет домом как своим собственным имуществом, несет расходы по ее содержанию.
Ответчик ФИО2, заключив с ФИО1 договор дарения дома, выехал на постоянное место жительства в другое государство, чем добровольно отказался от принадлежащего ему имущества.
Вселение и проживание истца в спорном жилом помещении никем оспорено не было, требований о выселении к нему никто не предъявлял, напротив, ответчик ФИО2 исковые требования признал.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.Г. Ермолаева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.