Дело №2-302/2025

УИД 26RS0020-01-2025-000345-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием:

истца ФИО7,

представителя истца ФИО7 – адвоката Зайко Г.А., представившего удостоверение адвоката №2895 и ордер №С 449732 адвокатской конторы №2 Кочубеевского района Ставропольской краевой коллегии адвокатов,

представителя ответчиков ФИО8, ФИО8 – адвоката Мельчаковой Е.В., представившей удостоверение адвоката №1849 и ордер №Н482166 от 17.02.2025 адвокатской конторы №2 Кочубеевского района Ставропольской краевой коллегии адвокатов,

представителя ответчиков ФИО9, несовершеннолетних ФИО1, ФИО2., ФИО3, ФИО4 – адвоката Котова В.С., представившего удостоверение №3970 и ордер №Н 474215 от 05.03.2025 офиса №2 с. Кочубеевское Ставропольской краевой коллегии адвокатов,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО9, ФИО8, ФИО8, несовершеннолетним ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО9, ФИО8, ФИО8, несовершеннолетним ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Право собственности принадлежит ему на основании договора купли-продажи, заключенного 04.09.2024. При продаже недвижимости продавец заверил его о том, что до конца 2024 года он, вместе с членами своей семьи снимется с регистрационного учета, однако, до настоящего времени свои обязательства не выполнил и с регистрационного учета не снялся. Ответчики не являются членами его семьи, в доме не проживают, их вещей в доме не имеется, местожительство ответчиков, ему неизвестно. Ответчики никогда не несли расходы по содержанию дома и оплате коммунальных услуг. Регистрация ответчиков в его доме нарушает его права и законные интересы как собственника, поскольку он лишен возможности оформить субсидию. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержал, изменил, просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца – адвокат Зайко Г.А. исковые требования ФИО7 поддержал, изменил, просил признать ответчиков ФИО9, ФИО8, ФИО8, несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков ФИО8, ФИО8, – адвокат Мельчакова Е.В. просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчиков ФИО9, несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – адвоката Котов В.С. просил вынести решение на усмотрение суда с учетом представленных доказательств.

Представитель третьего лица – отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения требований истца, при этом причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица - отдела образования администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя отдела, не ущемляя права и интересы несовершеннолетних.

Выслушав явившихся участников процесса, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу ФИО7 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности на него он приобрел на основании договора купли-продажи от 04.09.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.8-9)

Факт регистрации ответчиков в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, подтверждается адресной справкой №110 от 01.02.2025. (л.д.10)

Судом также установлено, что ответчик ФИО8 является матерью несовершеннолетних ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, что подтверждается записями актов об их рождении.

Ответчики не являются членами семьи истца, поскольку не входят в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанными лицами собственником жилого помещения, не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчики не пользуются спорным жилым помещением, не проживают в нем, их место жительства неизвестно, вещи ответчиков в жилом доме истца, отсутствуют.

Таким образом, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцу на праве собственности, при этом, состоя на регистрационном учете, ответчики существенным образом нарушают его права и законные интересы.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и его представителя, показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, допрошенные по ходатайству истца свидетели ФИО5 и ФИО6 суду пояснили, что с истцом знакомы, ответчиков по спорному адресу никогда не видели, их место жительства им неизвестно. На момент покупки дома истцом, в доме никто не проживал, чужих вещей в доме не было.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, но значатся зарегистрированными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО7 о признании ФИО9, ФИО8, ФИО8, несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 (паспорт гражданина ...) к ФИО9 (паспорт гражданина ...) ФИО8 (паспорт гражданина РФ ...), ФИО8 (паспорт гражданина РФ ...), несовершеннолетним ФИО1 (свидетельство о рождении ...), ФИО2 (свидетельство о рождении ...), ФИО3 (свидетельство о рождении ...), ФИО4 (свидетельство о рождении ...) о признании прекратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО9, ... года рождения, ФИО8, ... года рождения, ФИО8, ... года рождения, несовершеннолетних ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ФИО9, ФИО8, ФИО8, несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено судом 02.04.2025.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев