Решение по делу № 2-4625/2022 от 19.12.2022 | Рыбинский городской суд (Ярославская область)

Дело № 2-4625/2022

УИД №

Мотивированное решение составлено 19.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Сизовой В.В.,

при секретаре Ситниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 1 декабря 2022 года дело по иску ФИО2, ФИО5 к ФИО6 о признании ипотеки в силу закона отсутствующей, прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки на объект недвижимости – 3-х комнатную квартиру, площадью 57,8 кв.м., кадастровый номер № (№), расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Также, ФИО1 является наследником по завещанию ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ В состав наследственной массы вошла ? доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Ранее, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 данный объект недвижимости был приобретен по договору купли-продажи от 24.11.1999 г. с использованием субсидии по государственному жилищному сертификату для военнослужащих, в связи с чем в ЕГРН в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 488 ГК РФ внесены записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона. Согласно п.4 договора купли-продажи квартиры от 24.11.1999 г. цена договора составляет 252 000 руб., которая была оплачена продавцу ФИО6 в полном объеме в порядке и в срок установленный договором. При жизни наследодатели и иные собственники, а также продавец объекта недвижимости не обратились с заявлением о снятии обременения, в настоящее время продавца ФИО6 найти не представляется возможным. В связи со смертью ФИО3, ФИО4 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель ФИО7 (по устному ходатайству) исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО6 о времени и месте судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Рыбинского отдела Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Правительство Ярославской области в судебное заседание представителя не направили, представили отзыв на иск.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимо, этаж е имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

П.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО5 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру, площадью 57,8 кв.м., с кадастровым номером № (ранее №), расположенную по адресу: <адрес>.

Ранее, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 данный объект недвижимости был приобретен по договору купли-продажи от 24.11.1999г. с использованием субсидии по государственному жилищному сертификату для военнослужащих, в связи с чем в ЕГРН в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 488 ГК РФ были внесены записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона.

Согласно п.4 договора купли-продажи квартиры от 24.11.1999 г. цена договора составляет 252 000 руб., которая была оплачена продавцу ФИО6 в полном объеме в порядке и в срок установленный договором, которые будут перечислены с блокированного лицевого счета ФИО4 №, находящегося в Рыбинском отделении сберегательного банка РФ № на основании договора от 09.08.1999г. «О блокированном целевом счете», не позднее 30 дней с момента подписания договора купли-продажи. Оплата производится по жилищному сертификату –свидетельству серии №, выданному 06.08.1999г. Администрацией Ярославской области. (л.д. 8)

Денежные средства были оплачены продавцу ФИО6 в полном объеме в порядке и в срок, установленный договором.

28.06.2021г. ФИО3 умерла. (л.д. 15)

22.01.2022г. ФИО4 умер. (л.д. 16)

Судом установлено, что при жизни ФИО3, ФИО4 в регистрационную службу с заявлением о погашении ипотеки не обращались.

Наследниками к имуществу ФИО3, к имуществу ФИО4 по завещаниям (л.д. 43, 52) является ФИО2. В состав наследственной массы вошла ? доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Нотариусом ФИО8 07.10.2022г. выдано ФИО5 свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу ФИО3 (наследственное дело №), наследство состоит из: прав на денежные вклады. (л.д. 54)

Нотариусом ФИО8 07.10.2022г. выдано ФИО5 свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу ФИО4 (наследственное дело №), наследство состоит из: прав на денежные вклады. (л.д. 45)

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО3, ФИО4 исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от 24.11.1999 г. с ФИО6, стоимость квартиры выплатила продавцу в полном объеме. Доказательств иного ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше положениями закона, принимая во внимание, что представленными в дело доказательствами подтверждается исполнение покупателями ФИО3, ФИО4 обязательств по оплате в рамках договора купли-продажи от 24.11.1999 г. в полном объеме, учитывая отсутствие возможности обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти покупателей, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.В. Сизова

<данные изъяты>