Решение по делу № 2-2916/2025 от 01.12.2025 - об изъятии жилого помещения за выкуп для муниципальных нужд с установлением суммы возмещения, условий выплаты, прекращении и признании права собственности, освобождении жилого помещения.

дело № 2-2916/2025 (УИД: 50RS0036-01-2025-001457-86)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2025 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при ведущем протокол судебного заседания помощнике ФИО1,

с участием прокурора Макаревич Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Пушкинский Московской области к ФИО2 об изъятии жилого помещения за выкуп для муниципальных нужд с установлением суммы возмещения, условий выплаты, прекращении и признании права собственности, освобождении жилого помещения,

установил:

Администрация городского округа Пушкинский Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения за выкуп для муниципальных нужд с установлением суммы возмещения, условий выплаты, прекращении и признании права собственности, освобождении жилого помещения.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ФИО2 является собственником жилого помещения – комнаты № общей площадью 16,0 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации городского округа Пушкинский Московской области от 05.09.2022 № 287-РА «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», <адрес>, расположенный по указанному адресу, в результате пожара признан аварийным и подлежащим сносу. Земельный участок площадью 1 330 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, был изъят для муниципальных нужд на основании постановления администрации городского округа Пушкинский Московской области от 03.09.2024 № 3792-ПА. Согласно отчету № 1864-11/0724 величина выкупной стоимости жилого помещения – комнаты № общей площадью 16,0 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 26.06.2025 составляет 1 424 600 рублей. 05.06.2024 ФИО2 направлено требование о сносе многоквартирного дома, однако до настоящего времени ответчик не заключил соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд и значится собственником жилого помещения в аварийном доме, в связи с чем у истца в силу п. 9 ст. 32 ЖК РФ возникли основания для принудительного изъятия жилого помещения. Просит изъять у ФИО2 жилое помещение площадью 16,0 кв.м. с кадастровый номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем выкупа с выплатой возмещения в размере 1 424 600 рублей. Прекратить право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение. Признать

право собственности муниципального образования Городской округ Пушкинский Московской области на жилое помещение площадью 16,0 кв.м. с кадастровый номером №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 4-7).

В ходе рассмотрения настоящего дела, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ неоднократно уточнял свои исковые требования, в окончательной редакции в судебном заседании представитель истца администрации городского округа Пушкинский Московской области на основании доверенности ФИО3 (л.д. 74) просила изъять у ФИО2 для муниципальных нужд жилое помещение площадью 16,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> Установить сумму возмещения за указанное жилое помещение в соответствии с отчетом ООО «РР ГРУПП» № 1864-11/0724 в размере 1 424 600 рублей. Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение площадью 16,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и снять ФИО2 с регистрационного учета. Признать право собственности муниципального образования Городской округ Пушкинский Московской области на указанное жилое помещение. Указать, что вступившее в законную силу решение суда в силу п. 13 ст. 10 Федерального закона № 43-ФЗ от 05.04.2013 является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на жилое помещение площадью 16,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> Установить следующие условия возмещения: ФИО2 обязан в течение 3 (трех) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить в администрацию городского округа <адрес> реквизиты банковского счета для перечисления стоимости изъятого недвижимого имущества. В случае отказа или уклонения ФИО2 от предоставления реквизитов банковского счета, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества. вносятся администрацией городского округа Пушкинский Московской области на депозит нотариуса. Обязать ФИО2 освободить жилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск администрации городского округа Пушкинский Московской области к помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия помещения, в том числе сноса жилого дома. По истечении 3-х (трех) рабочих дней администрация городского округа Пушкинский Московской области не несет ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

В заключении прокурор Макаревич Л.Н. полагала, что исковые требования администрации городского округа Пушкинский Московской области подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку распоряжением администрации от 05.09.2022 № 287-РА, жилой дом, поврежденный пожаром, признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 9 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что распоряжением администрации городского округа Пушкинский Московской области № 287-РА от 05.09.2022 жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийный и подлежащим сносу (л.д. 22).

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения – комнаты № площадью 16,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Как следует из выписки из домовой книги, по состоянию на 24.05.2025 в указанной комнате ответчик ФИО2 имеет регистрацию с 16.03.1995 (л.д. 95).

07.06.2024 истцом в адрес ФИО2 было направлено требование о необходимости в течение 2 (двух) месяцев произвести совместно с другими собственниками снос многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и в течение 15 дней с даты получения настоящего требования сообщить о принятом решении (л.д. 24-25

03.09.2024 вынесено постановление администрации городского округа Пушкинский Московской области № 3792-ПА «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенных по адресу: <адрес>» (л.д. 18-21).

Согласно отчету ООО «РР ГРУПП» № 1864-11/0724 величина выкупной стоимости жилого помещения – комнаты № площадью 16,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 424 600 рублей (л.д. 26-70).

06.08.2024 истцом в адрес ФИО2 было направлено письмо и проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с приложением копии отчета об оценке (л.д. 12-14).

До настоящего времени в орган местного самоуправления для заключения договора ответчик не обращался, на связь не выходит.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, по общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Суд находит представленный истцом отчет ООО «РР ГРУПП» об оценке от 25.07.2024 № 1864-11/0724 допустимым доказательством.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил, выкупную цену не оспорил.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и приведенные требования закона, установив, что порядок изъятия земельного участка и находящейся на нем недвижимости не нарушен, распоряжение об изъятии недвижимого имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований администрации городского округа Пушкинский Московской области об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО2, с установлением суммы возмещения в размере 1 424 600 рублей.

Поскольку требования о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственностью, установлении условий выкупа, снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения, являются производными от требований об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд, которые удовлетворены, то указанные требования также подлежат удовлетворению.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации городского округа Пушкинский Московской области в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации городского округа Пушкинский Московской области к ФИО2 об изъятии жилого помещения за выкуп для муниципальных нужд с установлением суммы возмещения, условий выплаты, прекращении и признании права собственности, освобождении жилого помещения удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО2, <дата> года рождения (<данные изъяты>) принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – комнату № площадью 16,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Установить сумму возмещения за жилое помещение – комнату № площадью 16,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1 424 600 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – комнату № площадью 16,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение – комнату № площадью 16,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения ФИО2 денежной компенсации, и обеспечить допуск администрации городского округа Пушкинский Московской области к помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия помещения, в том числе сноса жилого дома.

По истечении срока для освобождения жилого помещения от собственного имущества и имущества третьих лиц администрация городского округа Пушкинский Московской области не несет ответственности за оставленное в жилом помещении имущество ФИО2 и иных лиц.

Установить следующие условия возмещения:

ФИО2 обязан в течение 3 (трех) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить в администрацию городского округа Пушкинский Московской области реквизиты банковского счета для оплаты выкупной стоимости изъятого недвижимого имущества.

В случае отказа или уклонения ФИО2 предоставить реквизиты банковского счета по истечении более 3 (трех) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся администрацией городского округа Пушкинский Московской области на депозит нотариуса.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, основанием для прекращения в отношении изымаемого объекта недвижимости ограничений (обременений), основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на жилое помещение – комнату № площадью 16,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме – 24 декабря 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: