№ 2-251/2025
24RS0004-01-2024-001653-82
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2025 года пгт. Березовка Березовского района
Красноярского края
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Никитина А.В.,
при секретаре Коренко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице законного представителя ФИО4, ФИО2 к ФИО3 о признании результатов межевания недействительными, установлении границы земельного участка,
установил:
ФИО1 в лице законного представителя ФИО4, ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании результатов межевания недействительными, установлении границы земельного участка. Требования мотивировала тем, что с <дата> ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 714 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> на Шумковском Плато, СНТ «Даурия», участок №. До <дата> предыдущим правообладателем работы по установлению местоположения границ вышеуказанного участка не производились. <дата> кадастровым инженером ФИО7 по заказу законного представителя Истца проведены кадастровые работы в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 24:04:0503002:712, по результатам которых <дата> составлен межевой план. Проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 24:04:0503002:712, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> на Шумковском Плато, СНТ «Даурия», участок №, связано с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ и фактической площадью земельного участка. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка было установлено, наложение границ земельного участка с кадастровым номером 24:04:0102002:49, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> на Шумковском ’ Плато, СНТ «Даурия», участок №, сведения о границах которого имеются в государственном кадастре недвижимости. Согласно схеме расположения садовых участков ТСН-СНТ «Даурия», расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес>, видно, что спорные участки не имеют смежных границ и расположены в разных частях ТСН-СНТ «Даурия». Просит суд
- установить границы земельного участка 24:04:0503002:712, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> на Шумковском Плато, СНТ «Даурия», участок № пв соответствии с данными межевого плана;
- признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка с 24:04:0102002:49 расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> на Шумковском Плато, СНТ «Даурия», участок № в части указания местоположения границ данного земельного участка, исключить из ЕГРП сведений о местоположении границ данного участка;
- взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Истец ФИО1 в лице законного представителя ФИО4, ФИО2, ответчик ФИО3, представители третьих лиц СНТ «Даурия», управления Росреестра по Красноярскому краю, третье лицо ФИО7, о дне слушания дела извещались своевременно, должным образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности до <дата> регулировались Федеральным законом от <дата> N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в части 3 статьи 1 было установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
К объектам недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету в государственном кадастре недвижимости были отнесены: земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также помещения (часть 5 статьи 1 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Орган кадастрового учета, являвшийся федеральным органом исполнительной власти, осуществлял государственный кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН). В части 1 статьи 3 указанного Закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и представление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с <дата> осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту - Росреестр) и ее территориальными органами.
В части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6 указанной выше статьи).
Согласно части 7 указанной выше стати по истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:04:0503002:712, площадью 714 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> на Шумковском Плато, СНТ «Даурия», участок №.
Также судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:04:0102002:49, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> на Шумковском Плато, СНТ «Даурия», участок №, принадлежит на праве собственности ФИО3
В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Кадастр 24» ФИО7 от <дата> в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 24:04:0503002:712, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, на Шумковском Плато, СНТ «Даурия», участок №, выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 24:04:0102002:49, сведения о границах которого имеются в государственном кадастре недвижимости. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 24:04:0503002:712 по результатам измерений составляет - 800 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером 24:04:0102002:49 по сведениям ГКН составляет - 800 кв.м. Площадь пересечения земельных участков составляет - 800 кв.м.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:04:0102002:49, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, на Шумковском Плато, СНТ «Даурия», участок №, выполняемых кадастровым инженером была допущена ошибка.
Так, из заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр 24» ФИО7 от <дата> следует, что при проведении кадастровых работ установлено, что уточняемый контур земельного участка 24:04:0503002:712 имеет наложение с учтенным земельным участком с кадастровым номером 24:04:0102002:49, площадь наложения составляет 800 кв.м.
Вместе с тем, согласно схеме расположения садовых участков ТСН-СНТ «Даурия», расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес>, видно, что спорные участки не имеют смежных границ и расположены в разных частях ТСН-СНТ «Даурия»:
С учетом изложенного, принимая во внимание заключение кадастрового инженера ООО «Кадастр 24» ФИО7, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт наложения координат границ земельного участка с кадастровым номером 24:04:0503002:712 с земельным участком с кадастровым номером 24:04:0102002:49, площадь наложения составляет 800 кв.м..
Поскольку ошибка в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 24:04:0102002:49 допущена при проведении межевания, суд полагает необходимы признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 24:04:0102002:49, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, на Шумковском Плато, СНТ «Даурия», участок №, а также исключить сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границы данного земельного участка.
Также суд полагает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:04:0503002:712, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, на Шумковском Плато, СНТ «Даурия», участок №, в следующих координатах:
номер точки
координаты
Х
Y
н1
628861.49
110780.94
н2
628864.06
110760.13
н3
628902.22
110764.52
н4
628899.22
110785.23
н1
628861.49
110780.94
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 в лице законного представителя ФИО4, ФИО2 к ФИО3 о признании результатов межевания недействительными, установлении границы земельного участка, удовлетворить.
Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 24:04:0102002:49, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, на Шумковском Плато, СНТ «Даурия», участок №, недействительными.
Исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 24:04:0102002:49, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, на Шумковском Плато, СНТ «Даурия», участок №.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:04:0503002:712, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, на Шумковском Плато, СНТ «Даурия», участок №, в следующих координатах:
номер точки
координаты
Х
Y
н1
628861.49
110780.94
н2
628864.06
110760.13
н3
628902.22
110764.52
н4
628899.22
110785.23
н1
628861.49
110780.94
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в лице законного представителя ФИО4, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В. Никитин
Мотивированное решение изготовлено <дата>.