Дело №2-1724/2022

УИД 26RS0020-01-2022-002469-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное решение)

14 декабря 2022 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием:

истца ФИО7,

представителя третьего лица – отдела образования администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, выполняющего функции по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних ФИО8, действующей на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО9, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ФИО10, ФИО11, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО9, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ФИО10, ФИО11, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что с 17.06.2022 года ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Указанная недвижимость была приобретена ею на основании договора купли-продажи от 15.06.2022, заключенного с ответчиками. При заключении договора купли-продажи ей было сообщено о регистрации ответчиков в отчуждаемой квартире, об отсутствии лиц, сохраняющих право пользования указанной недвижимостью, а также что после регистрации перехода права собственности на жилой дом, ответчики снимутся с регистрационного учета по данному адресу. В настоящее время ответчики в доме не проживают, их местожительство ей неизвестно, ответчики членами ее семьи не являются, не несут наравне с нею бремя расходов на содержание жилья, следовательно, в настоящее время утратили право пользования жилым помещением. Учитывая, что разрешить вышеуказанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, просит признать ФИО9, ФИО10, ФИО11, несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержала, уточнила, просила признать ФИО9, ФИО10, ФИО11, несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО9, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ответчики ФИО10, ФИО11, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель третьего лица – отдела образования администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, выполняющего функции по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению, поскольку семья ответчиков не проживает в жилом доме истца, их личных вещей в ее доме нет. Было установлено, что один из детей – ФИО1 обучается в МОУ СОШ ... и семья ответчиков проживает по другому адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица – отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Выслушав явившихся участников процесса, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.В силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО7 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 15.06.2022, заключенного с ответчиками ФИО9, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО10, ФИО12, ФИО2, действующим с согласия своей матери ФИО9, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с жилым домом (л.д.8-9), выпиской из ЕГРН от 17.06.2022 года (л.д.10-14). В жилом доме, расположенным по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики, что подтверждается домовой книгой, ответом ОМВД «Кочубеевский» (л.д.15-18,19)

Ответчики не является членами семьи истца, поскольку не входят в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанным лицом собственником жилого помещения не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчики не пользуются спорным жилым помещением и не проживают в нем, имеют иное место жительства, проживают по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, допрошенные по ходатайству истца свидетели ФИО5 и ФИО6 показали, что с истцом знакомы, ей принадлежит жилой дом в <адрес>. С конца июня 2022 года они занимаются ремонтными работами в данном доме. С ответчиками не знакомы, видели несколько раз, когда те приезжали за своими вещами. Каких-либо вещей в доме истца нет, в доме полностью сделан ремонт. Местожительство ответчиков им неизвестно.

Таким образом, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцу, при этом, состоя на регистрационном учете, ответчики существенным образом нарушают его интересы.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики в жилом помещении по адресу – <адрес> не проживают, но значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО7 о признании ФИО9, ФИО10, ФИО11, несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО9, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ФИО10, ФИО11, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО9, ..., ФИО1, ... ФИО2, ... ФИО11, ..., ФИО3, ... ФИО4, ... прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На заочное решение ответчиками может быть подано в Кочубеевский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения и обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме составлено 21 декабря 2022 года.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев