Дело № 2-252/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 мая 2023 года г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Филь А.Ю.,
при секретаре Лимоновой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Песчанского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Сердобский городской суд Пензенской области с иском к Администрации Песчанского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя тем, что в 1989 году истцу как работнику совхоза «Надеждинский» для проживания была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. В данной квартире она проживает с 1989 года и по настоящее время, осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры. Вместе с ней проживают сын ФИО2 и дочь ФИО3, которые отказались от участия в приватизации этой квартиры. Администрацией Песчанского сельсовета Сердобского района Пензенской области истцу в приватизации квартиры отказано ввиду отсутствия указанной квартиры в реестре муниципальной собственности. АООТ «Надеждинский» ликвидирован. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,0 кв.м., из них жилой площадью 35,0 кв.м.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Песчанского сельсовета Сердобского района Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Третье лицо ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленное требование поддерживает.
Третье лицо ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленное требование поддерживает.
Представитель третьего лица Администрации Сердобского района Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (п. 5), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
В соответствии с п. 5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (п. 5 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 года № 296-ФЗ) социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.
Согласно п. 5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в предыдущей редакции) жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.
В соответствии с п. 6 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (п. 6 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 года № 296-ФЗ) передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.
Согласно п. 6 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в предыдущей редакции) передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.
Таким образом, передача жилищного фонда социального использования должна была быть осуществлена в собственность муниципального образования без каких-либо дополнительных условий (п. 6 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции, действовавшей на дату признания АООТ «Надеждинское» банкротом).
Как установлено в судебном заседании, и следует из технического паспорта на помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 20.02.2023 года, общая площадь квартиры составляет 49,0 кв.м., в том числе, жилая - 35,0 кв.м., подсобная - 14,0 кв.м., сведения о регистрации права собственности (субъекте права) отсутствуют.
В спорной квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: истец ФИО1 с 26.12.1989 года, ее сын ФИО2 с 06.03.1992 года, ее дочь ФИО3 (до брака - ФИО4) С.С. с 12.05.1998 года, что подтверждается паспортными данными истца, третьих лиц, сообщением от 27.04.2023 года Администрации Песчанского сельсовета Сердобского района Пензенской области.
Как следует из справки от 07.02.2023 года Администрации Песчанского сельсовета Сердобского района Пензенской области, ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, состав семьи: сын ФИО2, дочь ФИО6
Согласно сообщения от 26.04.2023 года Администрации Сердобского района Пензенской области в Реестре муниципального имущества муниципального образования Сердобский район Пензенской области не числится объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Как следует из сообщения от 27.04.2023 года Администрации Песчанского сельсовета Сердобского района Пензенской области, приватизационного дела на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> не имеется.
Как следует из выписки из ЕГРН от 07.04.2023 года, помещение, местоположение - <адрес>, назначение - жилое, наименование - квартира, площадь - 50,3 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписки из постановления Песчанской сельской администрации Сердобского района Пензенской области № 36 от 30.10.1992 года «О порядке регистрации государственных актов и свидетельств на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», копия которой имеется в материалах дела, ФИО7 передан в собственность бесплатно земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается и свидетельством о праве собственности на землю ПЕО №, копия которого имеется в материалах дела.
Как следует из свидетельства о заключении брака № от 30.09.1989 года, ФИО1 состояла в браке с ФИО5
27.09.2011 года ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, копия которого имеется в материалах дела.
Согласно справки от 04.10.2011 года Администрации Песчанского сельсовета Сердобского района Пензенской области ФИО5 до дня смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>.
02.03.2023 года Администрацией Песчанского сельсовета Сердобского района Пензенской области истцу ФИО1 выдан отказ в приватизации квартиры в связи с тем, что жилая квартира, находящаяся по адресу: Пензенская область, Сердобский район, ц.у. с-за «Надеждинский», ул. Шефская, д. 26, кв. 2, не является муниципальной собственностью Администрации Песчанского сельсовета Сердобского района Пензенской области, так как она в свое время не была передана из совхоза «Надеждинский» в Администрацию Песчанского сельсовета Сердобского района Пензенской области, поэтому Администрация Песчанского сельсовета не может дать согласие на приватизацию этого жилого помещения, что подтверждается отказом в приватизации квартиры от 02.03.2023 года.
Как следует из справок от 07.02.2023 года, от 28.02.2023 года Администрации Песчанского сельсовета Сердобского района Пензенской области, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, год постройки дома - 1975, основание - п/х книга №, лиц. счет №.
Третье лицо ФИО3 согласна и не возражает против приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, д. 26, кв. 2, на имя ФИО1, отказалась от включения ее в договор передачи в собственность указанной квартиры, что подтверждается нотариальным согласием от 15.03.2023 года.
Третье лицо ФИО2 отказался от участия в приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, не возражает, чтобы договор о передаче квартир (домов) в собственность граждан был оформлен на имя ФИО1, что подтверждается нотариальным отказом от 21.04.2023 года.
Из справки от 02.03.2023 года Администрации Песчанского сельсовета Сердобского района Пензенской области следует, что ФИО1 не принимала участие в приватизации муниципального жилого помещения на территории Песчанского сельсовета Сердобского района Пензенской области.
Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 05.04.2023 года в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО1 на имеющиеся (имевшиеся) у нее объекты недвижимости.
Как следует из сообщения от 12.04.2023 года ГБУ Пензенской области «Государственная кадастровая оценка», в архиве учреждения отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества в отношении ФИО1
Согласно сообщения от 20.04.2023 года Сердобского дополнительного офиса Пензенского областного отделения Средне-Вожского филиала ППК «Роскадастр», за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости на территории г. Сердобска и Сердобского района не зарегистрировано.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 18.02.2020 года в отношении юридического лица АООТ «Надеждинское», имеются сведения о прекращении: способ прекращения - прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата прекращения - 07.12.2006 года.
То есть, в сложившейся ситуации истец ФИО1 по независящей от нее причине не может реализовать свое право на приватизацию спорной квартиры, что нарушает права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации Песчанского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,0 кв.м., из них жилой площадью 35,0 кв.м., подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации Песчанского сельсовета Сердобского района Пензенской области (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,0 кв.м., из них жилой площадью 35,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 05.05.2023 года.
Судья Филь А.Ю.